Omschrijving

Deze verzorgde hoekwoning combineert verrassend veel leefruimte met een praktische indeling en een fijne ligging in Esch. De woning beschikt over een lichte woonkamer, eetkamer en serre, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer die in de praktijk goed bruikbaar is als vierde slaapkamer. Ook de ruime achtertuin met berging en overkapping draagt bij aan het complete woonprogramma. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en de vloer is in 2024 aanvullend geïsoleerd met EPS. Met energielabel C, een cv-ketel uit 2020 en volop ruimte voor een gezin is dit een compleet en comfortabel huis op een rustige plek in het dorp.

LOCATIE
De Willibrordusweg ligt in een rustige straat, op korte afstand van het dorpshart met basisschool, sportvelden en horeca. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met wandel- en fietsroutes door Het Groene Woud en langs de Essche Stroom. De ligging is bovendien centraal. Boxtel, Vught en 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A2 vlot bereikbaar. Ook Eindhoven is hierdoor gemakkelijk te bereiken. Een fijne locatie voor wie dorps wil wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Via de voortuin en de overdekte entree bereik je de woning.

HAL
De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ramen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer.

EETHOEK
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Hier is voldoende plaats voor een royale eettafel. De open verbinding met zowel de woonkamer als de serre zorgt voor een lange en ruimtelijke leefruimte.

SERRE
Aan de achterzijde bevindt zich de serre. De grote glaspartijen en brede pui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor vormt de serre een prettige uitbreiding van de leefruimte en een fijne plek om te zitten met zicht op de tuin.

KEUKEN
De keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte en de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste van deze twee beschikt over een brede dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan en zwevend closet. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de zolderkamer en biedt aanvullende bergruimte.

ZOLDERKAMER
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die in de praktijk goed bruikbaar is als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. De tweede verdieping is conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte.

ACHTERTUIN
De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Langs de randen zorgen groene borders voor een verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken en direct vanuit de serre en bijkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

BERGING
Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging. Deze biedt volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

OVERKAPPING
Aansluitend aan de berging bevindt zich een royale overkapping. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset, waardoor een fijne beschutte buitenruimte ontstaat.

BIJZONDERHEDEN
- verzorgde hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een serre en een ruime achtertuin met berging en overkapping;
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte en bijkeuken;
- de vloer is in 2024 aanvullend geïsoleerd met EPS, met uitzondering van de toiletruimte en bijkeuken;
- verwarming en warm water via een Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel uit 2020;
- energielabel C;
- drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer die in de praktijk goed bruikbaar is als vierde slaapkamer;
- praktische vrijstaande berging met aangrenzende overkapping achter in de tuin;
- rustige, kindvriendelijke ligging in Esch, met het dorpscentrum, basisschool en buitengebied op korte afstand.