Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen in de ruime, groene wijk De Baarzen! Recht tegenover een plantsoen met water staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een garage, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De woning is goed onderhouden en er spouwmuurisolatie aangebracht. Het resultaat is een sfeervol huis, perfect voor een gezin en voor de hobbyist die een garage op zijn of haar wensenlijst heeft staan.

LOCATIE
Op 17 april 1967 werden er een stempel en meerdere handtekeningen gezet op de tekening van het bouwplan, bestaande uit 26 woningen en 26 garages. De woning is destijds ontworpen door architektenbureau (toen nog met een -k) Groosman uit Rotterdam, waarbij de focus lag op grote ramen en ruime slaapkamers. Ook nu, ruim 55 jaar later, zijn deze kenmerken nog van toepassing bij veel woningzoekenden.
De woning staat op een van de mooiste plekken in de wijk. Aan de voorzijde kijk je naar het groen en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Basis- en middelbaar onderwijs, uitvalswegen, sportvoorzieningen en het treinstation bevinden zich in de nabijheid. Voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen en er zijn twee winkelcentra, het Moleneindplein en Rouppe van der Voortaan, op loopafstand. Met de fiets ben je snel in het sfeervolle centrum van Vught en voor een wandeling in de natuur kun je onder andere terecht bij de Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren Man.

INDELING:

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Dankzij de ramen in en naast de voordeur is de hal heerlijk licht. In het eerste deel van de hal bevindt zich de meterkast en in het tweede deel is de trap naar de eerste verdieping. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming en naast de trap is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER
Rechts in de hal is een deur naar de 9 meter diepe woonkamer met een pvc-vloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Bij het eetgedeelte kijk je naar de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je vanaf de bank naar de voortuin en het brede plantsoen in de voorzijde. De gashaard zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een aangename warmte. De radiatoren zijn mooi weggewerkt achter een ombouw, afgewerkt met een brede vensterbank.

KEUKEN
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, met dezelfde donkere tegelvloer en aangename vloerverwarming. De moderne, dubbele wandopstelling met granieten blad biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.

GARAGE
Vanuit de keuken is het, via de achtertuin, maar een paar stappen naar de verwarmde garage. Deze multifunctionele ruimte heeft een diepte van meer dan 7.60 meter en een elektrische sectionaalpoort naar de oprit. In het achterste deel van de garage is een keukenblok met gootsteen geplaatst, waar de wasmachine en droger onder het blad kunnen staan.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP EN SLAAPKAMERS
Aan de ruime overloop grenzen drie (voorheen vier) slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een zeer ruime hoofdslaapkamer, verdeeld in een slaap- en een kleedgedeelte. Vanuit deze slaapkamer heb je fraai uitzicht naar het water en openbaar groen. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een grote kastenwand, bevinden zich aan de achterzijde.

BADKAMER
Achter de laatste deur op de overloop is de badkamer gesitueerd. Deze ruimte is smaakvol ingedeeld met een inloopdouche, breed wastafelmeubel, een grote spiegel en een wandcloset. De wand- en vloertegels in verschillende bruintinten geven de badkamer een aangename sfeer. In de douche zie je niet alleen een handdouche, maar ook een grote regendouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER
Aan het einde van de vaste trap is een schuifdeur naar de vierde slaapkamer met twee dakramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. De houten dakconstructie geeft deze kamer veel sfeer en naast de wastafel is een houten deur, die toegang geeft tot een bergkast met de opstelling van de HR-ketel.

TUIN
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met gras en gevarieerde beplanting, waarvan een deel groenblijvend is. Op de oprit is ruimte voor twee auto's, waardoor je nooit meer ver hoeft te lopen met de boodschappen. De voortuin heeft een automatische sproei-installatie.
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de brede achtertuin op het zuiden te bereiken. Bij het terras hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm met vernieuwd doek. De tuin is voor een groot deel bestraat, waardoor je geen groene vingers nodig hebt en er genoeg ruimte is om buiten te zitten. Links in de tuin, achter de garage, is een poort naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- De buitengevels zijn nageïsoleerd;
- Rond 2011 zijn alle dakpannen vervangen en is er een dampwerende folie aangebracht;
- Warmtescan resultaten suggereren dat er enige dakisolatie aanwezig is, waarschijnlijk van het originele bouwjaar;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2001) en een gashaard in de woonkamer;
- Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, keuken en badkamer;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Het asbesthoudende rookkanaal is verwijderd en vervangen door een flexibele buis;
- Energielabel C.