Omschrijving

Aan de groene, rustige rand van Boxtel-Oost staat deze kwadrantwoning die uitblinkt in praktische leefruimte, lichtinval en een verrassend diepe garage met aansluitende berging. De woning hoort bij de achterste twee woningen van het woonblok en heeft daardoor een fijne, vrije ligging met veel privacy. De woonkamer heeft twee schuifpuien naar de tuin, de keuken sluit hier logisch op aan en op de begane grond kan bovendien een extra kamer worden gerealiseerd die dienst kan doen als slaapkamer of werkruimte. Dat maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar biedt ook flexibiliteit voor wie thuis werkt.

Boven zijn twee slaapkamers en een vliering bereikbaar voor opslagruimte. De combinatie van aluminium kozijnen op de begane grond, een cv-ketel van 2024, een verzorgde tuin aan een groenstrook en een royale garage maakt dit een woning die zowel praktisch is als comfortabel. Een fijne plek voor wie rust zoekt, maar graag dichtbij voorzieningen wil wonen.

LOCATIE
De Vorsenpoel is een rustige straat met veel groen en goede voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Oosterhof, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen op korte afstand. Wie van wandelen of fietsen houdt, staat binnen enkele minuten in het Dommelgebied. Het centrum en het treinstation zijn eenvoudig te bereiken per fiets. Met de auto ben je via de Keulsebaan zo op de A2 richting Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Een praktische woonlocatie met een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid.

BEGANE GROND

HAL
De entree bevindt zich aan de opritzijde. Hier zijn tevens de meterkast, kastruimte en de garderobe gesitueerd. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer ligt aan de tuinzijde, is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) en heeft dankzij de twee brede schuifpuien een mooie lichtinval. De ruimte is logisch in te delen in een zit- en eethoek. Het zicht op de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde maken dit tot een prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich elektrisch bedienbaar rolluiken. Het zijraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.

WERKKAMER / SLAAPKAMER
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gedeelte waar thans een bureau is gesitueerd. Deze ruimte is eveneens voorzien van een rolluik en kan ideaal worden ingericht als werkkamer maar een slaapkamer is eveneens goed denkbaar. Hierdoor is gelijkvloers wonen een mogelijkheid.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een rechte wandopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de unit van de vloerverwarming.

BADKAMER EN TOILETRUIMTE
Via de tussenhal bereik je de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop ontvangt licht uit het trappenhuis en vormt het centrale punt van de verdieping. Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de berging bereikbaar.

SLAAPKAMERS
Er zijn twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en een hoog plafond. De kamers zijn geschikt als master bedroom, kinderkamer of werkruimte. Eén van de kamers is voorzien van handige inbouwkasten. Op beide kamers zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.

TECHNISCHE RUIMTE / BERGING
In de berging op de overloop staat de cv-ketel uit 2024 (Intergas Hre) en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit deze ruimte is ook de vliering bereikbaar. Hier is tevens een zwevend closet aanwezig.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en voldoende ruimte voor een zit- of eethoek. De ligging aan een brede groenstrook zonder directe achterburen zorgt voor veel privacy. Dit is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je op veel dagen van het jaar prettig kunt verblijven.

GARAGE EN BERGING
Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe garage in spouw met roldeur en elektra. Direct daarachter ligt een ruime berging. De berging is aan de achterzijde voorzien van een overkapping, waardoor dit een ideale plek is voor fietsen, gereedschap of hobbymateriaal. De combinatie van garage, berging en overkapping geeft deze woning een bovengemiddeld niveau aan functionele ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• De woning beschikt over een diepe garage en een ruime berging met overkapping aan de achterzijde.
• De extra kamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk en biedt daarnaast ruimte voor werk of hobby.
• De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
• De woonkamer heeft een brede schuifpui waardoor er veel daglicht binnenkomt en er een prettige verbinding is met de tuin.
• De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook en biedt veel privacy.
• De woning heeft een ruime vliering die uitstekend geschikt is voor opslag.
• De cv-installatie is vernieuwd in 2024 en verzorgt de verwarming en het warme water.
• De woonomgeving is rustig en groen, met winkels, scholen en het Dommelgebied op korte afstand.