Omschrijving

Duurzaam en gelijkvloers wonen op een mooie plek aan de rand van Boxtel. Deze kwadrantwoning met ruime, geïsoleerde garage is vanaf de openbare weg nauwelijks zichtbaar en biedt voor de bewoners veel privacy. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers en op de eerste verdieping is het mogelijk om een tweede badkamer of toiletruimte te realiseren. Deze goed onderhouden woning met energielabel A heeft veel extra's zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, twee schuifpuien, een recente HR-ketel, 15 zonnepanelen en een mooie carport en garage.

LOCATIE
De Vorsenpoel ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving met op korte afstand diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen. Het winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en het wandelgebied aan de Dommel zijn dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het treinstation. Ga je met de auto op pad? Via de Keulsebaan heb je een goede aansluiting op de A2.

BEGANE GROND

HAL
In de zijgevel zie je de mooie, rode voordeur die toegang geeft tot de hal met meterkast, voorzien van ruim voldoende groepen en drie aardlekschakelaars. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en dankzij de ramen is het heel licht in de hal. De voordeur is, net als de kozijnen en andere buitendeuren, uitgevoerd in kunststof. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.

WOONKAMER
De woonkamer van maar liefst 7.86 meter breed is gericht naar de achtertuin, waardoor er veel privacy is. Bij het zit- en het eetgedeelte is een grote schuifpui geplaatst, waardoor je ook tijdens het eten kunt genieten van het mooie uitzicht. De betonnen vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met lichte plavuizen en de wanden zijn gestuct. Erg handig is de inbouwkast bij het eetgedeelte, gesitueerd onder de trap.

KEUKEN
Via het eetgedeelte is de ruime keuken te bereiken, waar een wandopstelling met een composiet blad staat met verlichting boven het aanrecht. De vaatwasser en afzuigkap met koolstoffilter zijn ingebouwd, terwijl het mooie Smeg gasfornuis met oven ook blijft staan. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. De grootte van de keuken maakt het plaatsen van een servieskast en een dressoir goed mogelijk.

PORTAAL MET TOILETRUIMTE
In de hoek van de woonkamer is een deur naar het portaal met de toiletruimte. De toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

SLAAPKAMER EN BADKAMER
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer is een ruime, lichte tweepersoonskamer met een lichte laminaatvloer en een handbediend rolluik. Goed om te weten, het kozijn heeft niet alleen een kiepstand maar ook een inbraakveilige ventilatiestand. In de badkamer zie je een ligbad, aparte douche, thermostaatkraan, een hoge designradiator en een wastafelmeubel. Een grote spiegel maakt de badkamer optisch nog groter en het bedieningspaneel van de mechanische ventilatie hangt in een van de kasten van het wastafelmeubel.

CARPORT EN GARAGE
Op het perceel is een ruime garage met carport gebouwd. De carport en het voorgelegen buitenterrein bieden ruimte om de auto te parkeren, waardoor er altijd twee auto's op eigen terrein kunnen staan. De in spouw gebouwde en geheel geïsoleerde garage van maar liefst 24.9 m² is in gebruik als berging/hobbyruimte, maar biedt ook ruimte aan een auto of andere voertuigen. Op de geïsoleerde betonvloer liggen plavuizen en de sectionaalpoort is met een druk op de knop te bedienen. Met drie grote ramen aan de tuinzijde is een transformatie in een kantoor aan huis niet ondenkbaar.

TUIN
Verrassend is de mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrije ligging aan de achterzijde. Achter de houten schuttingen ligt een brede groenstrook met een wandelpad, zonder dat er inkijk in de tuin is. De achtertuin is ingedeeld met twee terrassen, een stuk gras en een pergola. Op het dak van de houten berging liggen zonnepanelen en in het verlengde van de garage is een overkapping gebouwd, waar de afvalcontainers kunnen staan.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP EN BERGING
Volg de trap naar de overloop, die dankzij het raam in de achtergevel heel licht is. Ook dit kunststof kozijn is voorzien van een handbediend rolluik. Een van de ruimtes die grenst aan de overloop, is een ruime berging met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel. Gezien de hoogte van de berging en de aanwezigheid van bovenkasten is er veel bergruimte. Aan weerszijden van de spoelbak is ruimte voor de wasapparatuur en in de hoek van deze ruimte is de aansluiting voor het realiseren van een toilet.

SLAAPKAMERS
Terwijl de begane grond de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen, zijn er op de eerste verdieping nog twee ruime slaapkamers. Er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer en de lichte wandafwerking zorgt voor slaapkamers die een aangename rust uitstralen. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met een kiepstand, een inbraakveilige ventilatiestand en een handbediend rolluik.

BERGZOLDER
In een van de slaapkamers is een luik (zonder trap) die toegang geeft tot de bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak, de spouwmuren en begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid voor een tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Kunststof kozijnen (woonhuis), voorzien van HR++ glas en horren;
- Alle slaapkamers, maar ook het raam bij de trapopgang zijn voorzien van rolluiken;
- Hardhouten kozijnen (garage), voorzien van HR-glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2022);
- Mechanische ventilatieunit van Daalderop;
- 11 zonnepanelen van 330 Wp en 4 zonnepanelen van 190 Wp, geplaatst in 2018;
- De geïsoleerde garage en carport zijn in 2017 gebouwd;
- Energielabel A.