Omschrijving

Aan een autoluw hofje in de geliefde wijk Boxtel-Oost staat deze verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage en een verzorgde achtertuin met vijver. Deze instapklare woning biedt onder andere een royale woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De rustige ligging, het goede onderhoudsniveau en de praktische indeling maken dit een bijzonder fijne gezinswoning.

LOCATIE
Vivaldistraat 25 is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Boxtel-Oost. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid en aanwezigheid van diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en winkelcentrum Oosterhof. Het gezellige centrum van Boxtel en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in 's-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.

ENTREE EN HAL
Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal is voorzien van een praktische garderobekast en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer.

MODERNE TOILETRUIMTE
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De afwerking is verzorgd en neutraal.

WOONKAMER
De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, grenzend aan de open keuken. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een moderne vloer en een prettige indeling. Er is in 2020 een moderne stalen trap geplaatst met eikenhouten treden en die geeft de woonkamer een eigentijdse uitstraling. Bij het raam is nu een gezellige coffee corner ingericht, maar ook een speelhoek voor kinderen past hier perfect.

OPEN KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De kleurstelling is modern en tijdloos. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, Whirlpool afzuigkap, Whirlpool vaatwasser (2025), koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin via een enkele deur. De ligging aan de achterzijde van de woning zorgt voor rust tijdens het koken en een prettig uitzicht op het groen.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS
Er bevinden zich drie slaapkamers op deze verdieping: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk, openslaande ramen en een doorlopende laminaatvloer. De kamers zijn mooi van formaat en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer.

BADKAMER
De badkamer is modern en compleet ingericht met een hoekligbad met douchemogelijkheid, een handig planchet, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld, beschikt over daglicht via een raam en is uitgerust met een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox.

SLAAPKAMER / WERKRUIMTE
De vierde slaapkamer is een volwaardige ruimte, voorzien van een groot dakraam, radiator, knieschotten en een nette afwerking. Deze kamer kan uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte, maar ook als extra slaapkamer. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een kamer met veel mogelijkheden.

TUIN, VIJVER EN OVERKAPPING
De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het oosten en heeft hiermee een fijne zonligging. De tuin is ingericht met sierbestrating, bomen, groene borders en een vijverpartij. Via de zijpoort heb je een praktische achterom naar de straat. De voortuin is eveneens netjes aangelegd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een handige overkapping, ideaal voor het beschut stallen van diverse spullen.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage beschikt over elektra en is geschikt voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen of als hobbyruimte. De ligging achter in de tuin maakt hem goed bereikbaar vanaf zowel de straat als de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers.
- De gevel is gereinigd, waardoor het huis ook aan de buitenzijde een frisse uitstraling heeft.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Complete badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
- Op de begane grond zijn in 2022 alle ramen en deuren vernieuwd door kunststof ramen en deuren, behoudens het raam in de zijgevel. De overige ramen in het huis zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
- Ruime zolderkamer met daglicht en veel bergruimte.
- Fraai aangelegde tuin met vijver, overkapping en voldoende privacy door de ligging en de bomen.
- Vrijstaande garage met elektra.
- Rustige, kindvriendelijke ligging in Boxtel-Oost.