Omschrijving

Op de hoek van de Ridder van Cuijckstraat en de Van Merheimstraat staat deze sfeervolle woning die dateert uit de jaren '30. De voormalige bakkerij, winkel en bakkerswoning zijn in de loop der jaren verbouwd tot een royale woning, met behoud van een aantal fraaie authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tevens is recentelijk het schilderwerk van de buitengevel vernieuwd. Alle woonvertrekken zijn ruim en op de eerste etage vind je vier slaapkamers (en een vijfde op de begane grond). Met onder meer een inpandige garage en een grote kelder heb je voldoende opbergruimte en achter de woning ligt een fijne tuin met veel groen. Praktische voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties en gezondheidszorg alsmede park Molenwijk bevinden zich op loop- of fietsafstand en je bent ook zo het dorp uit om eindeloos te wandelen of fietsen in natuurgebied Kampina. De Van Merheimstraat 41 biedt daarmee optimaal woongenot in een prachtige omgeving!

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Via de voordeur kom je in de ruime entree met de meterkast. De moderne groepenkast is voorzien van 12 groepen en 1 krachtstroomgroep. De hal heeft een klassieke tegelvloer. De deur aan je linkerhand brengt je in de woonkamer, via de rechterdeur kom je in de badkamer op de begane grond.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is bijna 9 meter lang en heeft een inbouwkast. Hij heeft twee grote ramen met een glas-in-lood bovenlicht aan de straatzijde en een donkere parketvloer. Vanuit de kamer leidt een deur naar de keuken.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is zo'n 19 m2 en heeft een groot raam dat uitkijkt op de tuin en een loopdeur. Op de vloer liggen zwart-wit geblokte plavuizen. De keuken is op maat gemaakt en ingericht met een keukenblok in authentieke stijl met een inbouwgasfornuis en -oven, een vaatwasmachine, een gootsteen en een hardstenen werkblad. Boven het fornuis bevindt zich een schouw en de achterwand is betegeld met klassieke, blauw-witte tegels. Dezelfde tegels vind je ook achter de houtkachel die zich in een hoek van de keuken bevindt. Deze tegels vertegenwoordigen voor de verkopers een persoonlijke waarde en ze zullen deze voor transport zorgvuldig verwijderen. Verder heeft de keuken een ingebouwde servieskast en nog twee deuren, waarvan de een toegang geeft tot de grote kelder en de andere de doorgang vormt naar de volgende kamer op de benedenverdieping en de trap naar boven. De open doorgang aan de andere zijde van de keuken leidt naar een kleinere hal aan de achterzijde. Via die hal bereik je het toilet en heb je toegang tot de tuin.

WERK-/SLAAPKAMER
Naast de keuken aan de achterzijde ligt een vertrek van bijna 15 m2 met openslaande deuren naar de tuin. Het is een fijne, lichte kamer die je kunt gebruiken als aparte werk- of hobbykamer of kunt inrichten als extra slaapkamer op de begane grond.

BADKAMER
De Van Merheimstraat 41 is in het verleden uitgebouwd en deze uitbouw maakt een hoek ten opzichte van het oorspronkelijke pand. In deze hoek ligt een ruime en moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is deels betegeld met witte tegels en heeft een antraciet plavuizen vloer. Een hoog geplaatst dubbel raam aan de straatzijde en een dakkoepel zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit de badkamer heb je binnendoor toegang tot de garage. Er is een mogelijkheid om een sauna te plaatsen vanwege de krachtstroomgroep.

KELDER
De kelder is bijna 16 m2 en heeft een klein hoog raam aan de tuinzijde. Hij biedt veel bergruimte.

GARAGE
De inpandige garage is ruim 22 m2 en heeft openslaande deuren aan de straatzijde. De ingang bevindt zich aan de Ridder van Cuijckstraat. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas Hre/2021).

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop, vier grote slaapkamers en een tweede ruime badkamer. Massief grenen deuren geven rechtstreeks toegang tot alle kamers.

SLAAPKAMERS
De eerste slaapkamer is zo'n 12 m2, ligt aan de straatzijde en heeft een inloopkast. De volgende slaapkamer is nog iets ruimer en ligt aan de tuinzijde. De derde slaapkamer heeft een aparte vorm. Ook deze en de volgende kamer bevinden zich aan de tuinzijde. De vierde slaapkamer is eveneens ruim 12 m2, heeft twee ramen en een inbouwkast. Alle kamers hebben een dakkapel, zodat het vloeroppervlakte maximaal kan worden benut. De slaapkamers zijn alle vier afgewerkt met een lichte laminaatvloer en hebben een houten schrootjesplafond. Op de overloop liggen kleurrijke tapijttegels.

BADKAMER
Ook de badkamer, die zich aan de straatzijde bevindt, heeft een dakkapel met een openslaand raam. De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft net als de slaapkamers en de overloop een schrootjesplafond. De ruimte is ingericht met een wastafel met ombouw, een ligbad, een separate douche en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING

VLIERING
De vliering op de tweede verdieping bereik je via een vlizotrap vanaf de overloop. Het is een lange ruimte waar je nog heel veel spullen kwijt kunt die je niet dagelijks gebruikt. Een klein dakraam zorgt voor daglicht.

TUIN
De groene tuin achter het huis ligt op het zuidwesten en heeft dus middag- en avondzon. Hij is ingericht met een gazon, brede borders met vaste planten en een groot terras. In de tuin staat een kippenhok en een houten speelhuis. De tuin wordt deels omheind door de muren van de aangrenzende panden en is verder begrensd door mooie leilindes. Zo vind je hier veel privacy en heerlijke ontspanning.

TOT SLOT
In de fotopresentatie zijn twee sfeerimpressies opgenomen van de woonkamer en de keuken. Dit betreft niet de huidige situatie. Deze sfeerimpressies zijn toegevoegd om u te laten zien wat er mogelijk kan zijn.

De Van Merheimstraat 41 heeft een verrassende, maar praktische indeling. Je beschikt over meer dan 190 m2 woonoppervlakte en bijna 60 m2 bergruimte, waaronder een inpandige garage. De indeling en de diverse originele details geven de woning een geheel eigen karakter.