Omschrijving

Ruim en rustig wonen op een mooie plek in Boxtel, vlak bij park Molenwijk en de Dommel. Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage heeft een ruime tuin met eigen achterom en drie (mogelijk vier) slaapkamers. Het karakter van de woning vormt een mooie combinatie met moderne elementen, waaronder de luxe keuken. Verrassend is de werkkamer op de begane grond waar, net als in de woonkamer, een mooie parketvloer ligt. In de tuin zie je meerdere terrassen waardoor je vanaf de ochtend tot in de avond een plekje in de zon kunt opzoeken.

De Van de Venstraat is een rustige eenrichtingsstraat die met de auto te bereiken is via de Speelmanstraat. Je woont vlak bij park Molenwijk, diverse scholen, het gezellige centrum van Boxtel en winkelcentrum Selissenwal met een supermarkt en diverse speciaalzaken. Aan de overzijde van de Dommel ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het is circa 5 minuten rijden naar de oprit van de A2 (afslag 25 Boxtel Noord). Met de trein zijn Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch goed te bereiken. Aan de Achterberghstraat stoppen meerdere bussen, onder andere naar het station.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Rechts van de garage, bij de oprit, is de entree van deze mooie woning. Vanuit de hal met natuurstenen vloer zijn de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en de werkkamer te bereiken. Aan de linkerzijde, onder de trap, biedt een verdiepte kast veel bergruimte.

WOONKAMER
Dankzij de uitbouw is de woonkamer circa 10 meter diep. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu ingericht als sfeervolle zitkamer. In de lichte uitbouw is ruimte voor een grote eettafel, zodat je tijdens het eten van de achtertuin kunt genieten. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De visgraat parketvloer geeft de woonkamer veel sfeer.

KEUKEN
Bij het eetgedeelte is de toegang tot de mooie keuken met een moderne hoekopstelling, granieten werkblad, granieten achterwand en een natuurstenen vloer. Dit is een keuken met stijl en veel luxe. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron.

WERKKAMER
Aan de voorzijde is een mooie werkkamer met een visgraat parketvloer en twee grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Niet alleen als werkkamer, maar ook als hobbyruimte of speelkamer van de kinderen is deze ruimte heel geschikt.

GARAGE
Vanuit de keuken loop je via het terras naar de aangebouwde garage met aansluitende berging. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en voorzieningen als elektra, water en afvoer. Zo hangt de cv-ketel in de garage en zie je naast de deur naar de tuin de opstelling van de wasapparatuur. De aansluitende berging is vanuit de tuin bereikbaar.

TUIN
De woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met een eigen achterom. Op de oprit voor de garage is genoeg ruimte voor een grote auto of bestelbus. De achtertuin biedt dankzij de diepte en indeling met meerdere terrassen de mogelijkheid om gedurende de dag in de zon te zitten. Verder is de tuin ingedeeld met een gazon en borders met gevarieerde beplanting.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Op de overloop ligt, net als op de trap, tapijt en het raam in de zijgevel zorgt voor prettig lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De wanden op de eerste verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn gestuct.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een grote master bedroom van bijna 7 meter breed en met openslaande deuren naar het balkon. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee kamers. Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een luik naar de bergvliering.

BADKAMER
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafel. De tegelrand past qua kleur goed bij de donkere tegels op de vloer. Boven de wastafel zie je een planchet en een grote spiegel.

BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, lease);
- Kunststof en houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. toiletruimte);
- Moderne meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
- Zeer ruime tuin met meerdere terrassen en een eigen achterom;
- Energielabel E.