Boxtel

van de Venstraat 5

€ 375.000,- kosten koper

Omschrijving

In een rustige eenrichtingsstraat tussen park Molenwijk en de Dommel staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage.

De woning toont karakter en heeft een aangename indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping. Zowel de badkamer als toiletruimte zijn vernieuwd en de L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De ruime, dichte keuken biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren,.

lees meer

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar 1955
  • Woonoppervlakte ca. 106 m2
  • Perceeloppervlakte 316 m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
Meer kenmerken

Vragen of binnenkijken?

Dat kan! Laat uw naam en nummer achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

    Download brochure

    Ontvang een volledig overzicht van deze woning.

    Downloaden

    Omschrijving

    In een rustige eenrichtingsstraat tussen park Molenwijk en de Dommel staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage.

    De woning toont karakter en heeft een aangename indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping. Zowel de badkamer als toiletruimte zijn vernieuwd en de L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De ruime, dichte keuken biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, waarbij een keuken in eilandopstelling mogelijk is. In de mooi aangelegde achtertuin met eigen achterom heb je zowel zon- als schaduwplekken waardoor je hier ook tijdens een warme dag buiten kunt zitten.

    De Van de Venstraat is met de auto te bereiken via de Speelmanstraat. Je woont vlakbij park Molenwijk, diverse scholen, het gezellige centrum van Boxtel en winkelcentrum Selissenwal met een supermarkt en diverse speciaalzaken. Aan de overzijde van de Dommel ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het is circa 5 minuten rijden naar de oprit van de A2 (afslag 25 Boxtel Noord). Met de trein zijn Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch goed te bereiken en aan de Achterberghstraat stoppen meerdere bussen, onder andere naar het station.

    BEGANE GROND
    Langs de openbare weg of op de oprit is ruim voldoende parkeergelegenheid. Via het pad in de voortuin loop je vanaf de oprit naar de entree.

    HAL EN TOILETRUIMTE
    Deze goed onderhouden, karakteristieke woning heeft een ruime hal. Aan de linkerzijde is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en dankzij het grote raam bij het trapgat is de hal heel licht. Op de vloer liggen plavuizen, de originele trap is bekleed met tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

    WOONKAMER
    De woonkamer is een gezellige leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, twee grote ramen aan de voorzijde en een leistenen vloer. Er is genoeg ruimte om een ruime zithoek en een eettafel neer te zetten, waardoor je vrienden of familie met een gerust hart kunt uitnodigen. Bij het zitgedeelte is de gemetselde schouw met open haard behouden, maar al meerdere jaren niet in gebruik. Wij adviseren om het rookkanaal te laten vegen alvorens deze wordt gebruikt. Voorheen was er een slaapkamer op de begane grond maar deze ruimte is toegevoegd aan de woonkamer, waardoor deze een mooie L-vorm heeft.

    KEUKEN
    Vanuit de hal en woonkamer is de lichte keuken te bereiken. Hier zie je een deur naar de tuin, de originele wandtegels en een hoekopstelling met (inbouw)apparatuur: een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Onder het aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en aan de andere zijde is een deur naar een bergkast die tevens als een doorgeefluik naar de woonkamer fungeert.

    GARAGE
    Rechts van de woning staat een stenen garage met een deur naar de tuin, verwarming, een handige bergvliering en een plavuizen vloer. Aan de voorzijde is een brede roldeur geplaatst waardoor de garage gebruikt kan worden om een auto, de fiets en/of motor binnen te zetten. In de hoek van de garage is de cv-ruimte, te bereiken vanuit de tuin.

    TUIN
    De achtertuin is mooi aangelegd, zeer goed onderhouden en biedt ondanks de ligging op het noorden genoeg ruimte om in de zon te zitten. Groot voordeel is dat je tijdens een warme dag ook een plek in de schaduw kunt opzoeken. De grote diversiteit aan beplanting en de rechthoekige vijver maken de tuin tot een mooie buitenruimte. Rechts van de garage is een pad naar de oprit en de voortuin is mooi aangelegd met planten en struiken, die ook winterdag groen zijn.

    EERSTE VERDIEPING
    Volg de mooie trap naar de overloop, waaraan vier slaapkamers en de badkamer grenzen. Op de vloer ligt tapijt en, net als op de begane grond, zie je de originele houten plafonds.

    SLAAPKAMERS
    Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee slaapkamers met een goede maatvoering. Zo heeft deze woning maar liefst vier slaapkamers die te gebruiken zijn als kinderkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Aan de linker achterzijde is de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en travertin op de vloer.

    BADKAMER
    De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, Sanibroyeur toilet en een Villeroy & Boch wastafel met spiegelkast. De grote, witte tegels op de wanden maken de badkamer heel ruimtelijk en op de vloer liggen mooie, antracietkleurige tegels met vloerverwarming. In de badkamer hangt de geiser die zorgt voor warm water in de badkamer en keuken.

    BIJZONDERHEDEN:
    - Verwarming via een cv-ketel (Nefit, 1997), waarvan het expansievat in 2017 vernieuwd is;
    - Warm water via een geiser (Vaillant);
    - De spouwmuren van de woning zijn nageïsoleerd;
    - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. wc-raam);
    - Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
    - De dakbedekking van de woning en garage is in 2020 vernieuwd;
    - Meterkast met 5 groepen, krachtstroom, aardlek en slimme meters;
    - Energielabel D.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Vraagprijs € 375.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg

    Bouwvorm & Onderhoud

    • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1955
    • Soort dak Lessenaardak
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed

    Oppervlakten & inhoud

    • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2
    • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3m2
    • Externe bergruimte
    • Overige inpandige ruimte ca. 20m2
    • Inhoud ca. 418m3
    • Perceeloppervlakte ca. 316m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers
    • Aantal slaapkamers 4
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
    • Aantal woonlagen 2 woonlagen
    • Voorzieningen Rookkanaal, natuurlijke ventilatie

    Energie & Installatie

    • Energielabel D
    • Isolatie Muurisolatie, grotendeels dubbelglas
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel, geiser eigendom
    • C.v.-ketel type Gas
    • C.v.-ketel bouwjaar 1996
    • Eigendom Eigendom

    Tuin & Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
    • Hoofdtuin Achtertuin
    • Oppervlakte hoofdtuin ca. 150m2
    • Ligging hoofdtuin Noordwest
    • Achterom 1
    • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

    Bergruimte

    • Schuur / berging
    • Aantal schuren / bergingen
    • Voorzieningen

    Parkeergelegenheid

    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
    • Garage Aangebouwd steen

    Plattegrond