Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een grote garage, oprit en een werk-/studeerkamer? Deze halfvrijstaande woning aan de Van de Venstraat voldoet aan al deze wensen! Het is fijn en rustig wonen in deze straat, vlakbij park Molenwijk en de Dommel.

De ruime, aangebouwde garage is ook als hobbyruimte heel geschikt en werk je veel vanuit huis, dan is de werk-/studeerkamer op de begane grond een fijne plek. Naar eigen smaak kun je deze woning moderniseren en verduurzamen, totdat dit jouw droomhuis is.

Je woont op een rustige plek op fietsafstand van basis- en middelbaar onderwijs, het gezellige centrum van Boxtel en winkelcentrum Selissenwal met een supermarkt en diverse speciaalzaken. Aan de overzijde van de Dommel ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het is circa 5 minuten rijden naar de oprit van de A2 (afslag 25 Boxtel Noord). Met de trein zijn Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch goed te bereiken. Aan de Achterberghstraat stoppen meerdere bussen, onder andere naar het treinstation.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel F. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel D en als je dit combineert met het aanbrengen van dakisolatie (minimaal RC 3), leidt dit tot energielabel C. Verricht je deze aanpassingen en vervang je het enkel glas door HR++ glas, dan zorgt dit voor energielabel C. Het dak biedt ruimte voor zonnepanelen; bij 9 zonnepanelen (in combinatie met de andere maatregelen) heeft de woning energielabel A.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van dit lichte huis. Via de kunststof voordeur met dubbel glas is de hal te bereiken. Onder de trapopgang is een verdiepte trapkast en aan de andere zijde is de toiletruimte met fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een diepte van meer dan 7.40 meter en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, gesitueerd bij de open haard. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een lange tafel om met vrienden of familie te eten en te genieten van het uitzicht naar de tuin.

KEUKEN
In de dichte keuken is ruimte voor een tweede eet-/ontbijttafel. Ook hier is een kunststof buitendeur geplaatst, die toegang geeft tot het terras. De massief houten wandopstelling is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Ga je de keuken vernieuwen, dan is het mogelijk om de ruimte in te delen met een kookeiland of keuken in een hoekopstelling.

WERKKAMER
Aan de voorzijde is de werk-/studeerkamer, die ook als hobbyruimte of speelkamer van de kinderen gebruikt kan worden. In deze kamer ligt, net als in de woonkamer, een parketvloer. Wil je de leefruimte vergroten, dan kun je deze kamer samenvoegen met de woonkamer.

GARAGE
Links van de woning staat een circa 20 m² grote garage met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. In deze verwarmde garage hangen de HR-ketel en de boiler, die zorgt voor warm water in de keuken. Ook is in de garage de aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de achtertuin te bereiken. Het L-vormige terras grenst aan de siertuin, waar gevarieerde beplanting zorgt voor een plek met veel privacy en beschutting. Aan de voorzijde zijn de voortuin met gevarieerde beplanting en de oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de trap is de overloop te bereiken, die heel ruim en licht is. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan een met openslaande deuren naar het balkon. Opvallend is de grootte van de slaapkamers; deze variëren van 8.8 tot 10.2 m².

BADKAMER
De gedateerde, kleurrijke badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafelmeubel. Boven het bad hangt de boiler, die is losgekoppeld van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij van ’t Hooft & van Rosmalen notarissen in Boxtel;
- Deels kunststof kozijnen en deuren, voorzien van dubbel glas. De overige kozijnen en deuren zijn van hout, voorzien van enkel glas;
- Parketvloer in de woonkamer, werkkamer en drie slaapkamers;
- De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2018-2020;
- Verwarming via een HR-ketel, warm water via een boiler;
- Energielabel F.