Omschrijving

Tussen het prachtige buitengebied richting natuurgebied de Kampina en het centrum van Boxtel staat deze vrijstaande, bijna 100 jaar oude woning met een diepe tuin. Dit is een plek waar je van een huis jouw thuis kunt maken. De keuken en badkamer zijn al vernieuwd, er zijn drie (mogelijk vier) slaapkamers en de diepe tuin is perfect voor mensen met dieren en groene vingers. De woonkamer met open haard is vergroot en de dubbele berging in de achtertuin biedt ruimte voor hobby en opslag.

Vanaf de Tongersestraat sla je de straat in, die is gesitueerd tussen twee spoorverbindingen. Na een korte wandeling sta je bij het station en in het centrum met diverse winkels, speciaalzaken en restaurants. Vlak om de hoek ligt sportcomplex De Braken en in het dorp vind je diverse scholen (basis en middelbaar). Boxtel heeft een uitstekende ligging in de stedendriehoek Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch waardoor de dynamiek van de stad in de nabijheid is.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel F. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel D. Verricht je deze werkzaamheden met het vervangen van het enkel glas door HR++ glas en het isoleren van het schuine dak, dan heeft deze woning energielabel C. Energielabel B kan worden behaald door deze werkzaamheden te verrichten, in combinatie met het isoleren van de begane grondvloer. Plaats je 14 zonnepanelen, samen met de hiervoor genoemde werkzaamheden, dan bereik je energielabel A.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Via de mooie voordeur bereik je de hal, van waaruit de woonkamer en de toiletruimte te bereiken zijn. De toiletruimte heeft een goede maatvoering, een raampje in de zijgevel en een fonteintje. Aan de andere zijde van de hal is de garderobe.

WOONKAMER
Tijdens de verbouwing is een deel van de hal samengevoegd met de woonkamer. Hierdoor is de ruimte, vooral optisch, een stuk groter geworden. Onder het luik is een trap naar de kelder en op een centraal punt, tussen het zit- en het eetgedeelte, staat een gemetselde schouw met open haard. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren bij het eetgedeelte valt veel licht naar binnen.

KEUKEN
Wat voorheen een dichte keuken was, is nu een mooie open keuken met een hoekopstelling en een spoeleiland. De kasten en lades bieden veel bergruimte, het blad is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

BERGINGEN
Vanuit de keuken loop je via een overkapping naar een stenen berging. Dit is een prima ruimte om te gebruiken als berging, hobbyruimte of bijkeuken. Aan deze berging is een tweede, houten berging gebouwd.

TUIN
Deze karakteristieke woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin, een eigen achterom en een diepe achtertuin. Vlak achter de woning is een terras van natuurstenen tegels gemaakt en de rest van de achtertuin is ingedeeld met sierbestrating, gevarieerde beplanting, een vijver met loopbrug en gras.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een zeer ruime slaapkamer over de hele breedte van de woning. De tweede slaapkamer is een prima eenpersoonskamer, werkkamer of hobbyruimte.

BADKAMER
Verrassend is de badkamer, gemaakt op de plek waar vroeger een slaapkamer was. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

SLAAPKAMER EN BERGING
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een slaapkamer en een bergzolder. Dankzij de hoge nok is er een goede stahoogte en op de bergzolder, naast de cv-ketel, is ruimte voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas);
- Houten kozijnen met dubbel glas (woonkamer voorzijde, eerste verdieping en slaapkamer tweede verdieping);
- Houten kozijnen met enkel glas (bergzolder, toilet, openslaande tuindeuren en voordeur);
- Vernieuwde keuken en badkamer;
- Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
- Energielabel F.