Omschrijving

ALGEMEEN
Op een mooie plek in de groene wijk In Goede Aarde, pal naast een voetpad met groenstrook, staat deze geschakelde woning met een dubbele oprit, carport en een sfeervolle tuin op het oosten. Links van het perceel, verscholen achter een paar mooie bomen, liggen de voetbalvelden van RKSV en het uitzicht vanuit de tuin is voornamelijk naar groen. Deze duurzame woning met energielabel A heeft maar liefst 21 zonnepanelen, een HR-ketel voor verwarming en een zonneboiler voor warm water. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en de garage is verbouwd tot een fraaie werkkamer/hobbyruimte met eigen entree.

Waar deze woning staat? In de kindvriendelijke en groene wijk In Goede Aarde! Voor sporten als voetbal, tennis, honk-/softbal, rugby, tafeltennis en atletiek hoef je maar een paar minuten te lopen vanaf huis. Verder is er veel groen in de wijk, kunnen kinderen op de fiets naar school en sta je na een paar minuten bij het zwembad. Verder woon je op een heel gunstige plek ten opzichte van het ziekenhuis, het centrum en de op-/afrit van de A2 (Utrecht- Eindhoven).

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Bij de oprit aan de rechterzijde is de entree van deze verrassend ingedeelde woning. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een donkere natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De muren op de begane grond zijn gestuct en de gestucte plafonds zijn afgewerkt met sierlijsten. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, naast de meterkast, loop je de werkkamer/hobbyruimte in.

WERKKAMER/HOBBYRUIMTE
Wat oorspronkelijk de garage was, is verbouwd tot een fraaie werkkamer/hobbyruimte van goed formaat. De openslaande deuren naar de oprit zijn behouden, dus een invulling als berging of garage is goed mogelijk. Of wordt dit in gebruik genomen als een representatieve ruimte voor een beroep aan huis? (zie voor details: omgevingswet.overheid.nl).

EETKEUKEN
Openslaande deuren met ruitjes verbinden de hal met de eetkeuken, die uitkijkt op de tuin en grenst aan de keuken. In de eetkeuken is ruimte voor een grote eettafel en het uitzicht naar de tuin is fraai. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een groot eiland en de aanrechtbladen zijn van natuursteen. De keuken beschikt over een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade en vaatwasser. De apparatuur is, net als de keuken zelf, van gerenommeerde merken.

WOONKAMER
Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer volledig als zitkamer worden ingedeeld. Grote ramen in de erker, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de rustige straat.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning een verrassende indeling. De overloop met vide is niet alleen heel ruim en licht, maar heeft ook een fraaie hoogte. De wanden op deze verdieping zijn gestuct en er ligt, met uitzondering van de badkamer, donkerbruin tapijt op de vloer. Naast de trap bevindt zich een ruime berging met de unit voor de airconditioning.

SLAAPKAMERS
Deze woning heeft drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is ingericht als tweepersoonskamer en in de andere kamer, met hoekraam, kan een bed in de breedte staan waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. De derde slaapkamer, in gebruik als hoofdslaapkamer, biedt mooi uitzicht naar de achtertuin.

BADKAMER
Een van de pluspunten van deze woning is de moderne badkamer, met grote wand- en vloertegels en stucwerk op het bovenste deel van de wanden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een groot badmeubel waarop twee ronde wastafels staan. Mooie elementen zijn de grote spiegel, handdoekenradiator en het gestucte plafond met inbouwverlichting.

TECHNISCHE RUIMTE
Aan de overzijde van de overloop is het technische hart van deze woning. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel, zonneboiler, het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan, waarbij er ook nog ruimte overblijft voor een (stelling)kast.

OPRIT MET CARPORT EN TUIN:
Wat deze woning uniek maakt, is de dubbele oprit. De oprit aan de linkerzijde geeft toegang tot een afsluitbare carport die ook als overdekt terras of fietsenberging gebruikt kan worden. Aan de rechterzijde is de tweede oprit, waardoor er minimaal twee auto's op eigen terrein kunnen staan. Deze woning staat op een hoekperceel van 330 m2, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. De achtertuin is ingedeeld met een groot terras, gazon, een klein zwembad en een overdekt terras. Een combinatie van houten schuttingen en bomen zorgt voor veel privacy en een mooi stuk groen in de tuin. In de berging is ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing (HR++)
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2018), WTW-installatie, warm water via een zonneboiler (Agpo)
- Dubbele oprit, waarvan een met een afsluitbare carport (2011)
- Garage is verbouwd tot werkkamer/hobbyruimte met eigen entree
- 21 zonnepanelen op het platte dak, geplaatst in 2013
- Energielabel A, geldig tot 26 juni 2025
- Schilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf in 2022