Omschrijving

Op een rustige locatie in Boxtel-Oost staat deze verrassend ruime hoekwoning met aangebouwde garage en praktische berging en een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor isolatie, comfort en moderne voorzieningen. Dankzij onder andere gevel- en dakisolatie, triple glas, vloerverwarming op twee verdiepingen, airconditioning en vernieuwd schakelmateriaal is de woning bijzonder energiezuinig. Niet voor niets is de woning gewaardeerd met energielabel A.

De woning beschikt over een royale woonkamer met houtkachel, open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de ruime garage en de rustige, kindvriendelijke ligging is het een zeer complete woning met veel woonkwaliteit.

LOCATIE
De Sweelincklaan ligt in een ruim opgezette woonwijk in Boxtel-Oost, met veel groen en speelruimte in de directe omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportvelden, speeltuintjes en winkelcentrum Oosterhof bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het station en het wandelgebied langs de Dommel zijn vlot bereikbaar. Uitvalswegen naar de A2 en het centrum van Boxtel bevinden zich eveneens op korte afstand

BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
Via de voortuin kom je bij de entree. De voordeur is een nieuwe, geïsoleerde deur uit 2022 met een moderne uitstraling. In de hal bevinden zich de nieuwe meterkast, trapopgang, de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De trap is opnieuw geschilderd en de woning is in 2023 volledig gestuct en geschilderd.

WOONKAMER
De woonkamer is opvallend licht door de vele raampartijen en de hoekligging. Aan de voorzijde is een sfeervolle houtkachel geplaatst en aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en voorzien van vloerverwarming. Ook de plinten zijn van hetzelfde materiaal als de vloer, ideaal voor het dagelijkse onderhoud. De muren zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en zorgt voor een comfortabeler binnenklimaat.

OPEN KEUKEN
De open keuken is opgebouwd uit elementen van de oorspronkelijke opstelling. Daarbij zijn de waterleidingen, afvoer en elektra volledig vernieuwd. De open keuken is functioneel ingericht en biedt de volgende bewoner de mogelijkheid om deze geheel naar eigen inzicht te vernieuwen. Omdat er reeds voorbereidingen zijn voor leidingwerk, kan er eenvoudig een keuken worden aangepast naar moderne maatstaven. De keuken heeft een directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met glad stucwerk. Alle ruimtes zijn voorzien van triple glas in kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. De volledige elektrische installatie op deze verdieping is eveneens vernieuwd.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met zicht op de rustige straat. Alle kamers zijn goed geïsoleerd, licht en functioneel ingericht. Voor extra wooncomfort is er in 2023 airconditioning geplaatst in de twee grote slaapkamers. De airconditioning is geschikt voor koelen en verwarmen. Ook is er een aparte aansluiting aangelegd ten behoeve van mogelijke rolluiken.

BADKAMER
De badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Er is een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een duobad aanwezig. Het ligbad is niet vast gemonteerd en kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd, zonder schade aan de vloer. De vloer is bovendien voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER EN TECHNISCHE RUIMTE
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een ruime voorzolder. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta Plus, ca. 2012), extra bergruimte in de schuinte van het dak en aansluitingen voor wasapparatuur. De dakconstructie is in 2024 aanvullend geïsoleerd met reflecterend materiaal.

VIERDE SLAAPKAMER
De vierde slaapkamer is een volwaardige ruimte met daglicht via een dakraam, geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer.

GARAGE EN BERGING
De in omstreeks 2000 aangebouwde garage van ongeveer 12,40 x 3,50 meter is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en onderverdeeld in twee gedeelten: een berging met aansluiting voor wasapparatuur, een tegelvloer, aanrechtblok en radiator, en een garage met elektrische kanteldeur aan de straatzijde. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden.

TUIN
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging en erfafscheiding. De tuin is voorzien van bestrating, borders en een achterom. Via de tuin zijn zowel de berging als de garage te bereiken. De zijtuin biedt extra ruimte en vrijheid rondom de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met aangebouwde, volledig geïsoleerde garage en berging
- Nagenoeg volledig gerenoveerd tussen 2022 en 2025
- Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen in triple glas (2022)
- Voorzien van triple beglazing, met uitzondering van de toiletruimte en het dakvenster op zolder (HR++ glas)
- Alle gevels, muren en daken geïsoleerd
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Energielabel A
- Volledig vernieuwde badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad (2023)
- Vernieuwde toiletruimte op de begane grond
- Woning volledig gestuct en geschilderd
- Remeha Avanta Plus cv-ketel (ca. 2012)
- Airconditioning in twee slaapkamers geplaatst in 2023
- Schakelmateriaal vernieuwd in 2024, deels voorzien van USB- en USB-C-aansluitingen
- Kunststof voordeur met stalen kern en isolerende uitvoering, geplaatst in 2022
- Voorbereid voor rolluiken op de slaapkamers van de eerste verdieping
- De bitumen van het dak van de garage is vernieuwd in 2020/2021
- Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en natuur