Omschrijving

Ruimte, licht, een verrassend diepe tuin en een woning die door de jaren heen op meerdere punten is gemoderniseerd. Strohulzen 39 in Boxtel is zo'n huis dat aan de voorzijde bescheiden oogt, maar aan de achterzijde serieus uitpakt. De woning beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, een heerlijk brede woonkamer, vier slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime overkapping en een bijzonder diepe, groene achtertuin met dubbele berging.

LOCATIE
De woning ligt aan Strohulzen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de westkant van Boxtel. De wijk ligt gunstig tussen park Molenwijk en het centrum, waardoor je hier prettig rustig woont met voorzieningen toch dichtbij. In de directe omgeving vind je groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Boxtel goed bereikbaar zijn.
Ook het NS-station ligt op korte fietsafstand, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch zowel met de trein als met de auto goed bereikbaar zijn. Daarnaast wordt Boxtel omringd door mooie natuurgebieden, waaronder de Kampina, recreatiegebied De Langspier en Landgoed Venrode. Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen nabij voorzieningen met de rust en ruimte van een groene woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte en woonkamer bereikbaar. De hal is verzorgd afgewerkt en vormt een nette binnenkomst.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is licht betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is een van de sterke punten van de woning. Door de breedte en de verbinding met de achtertuin ontstaat een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor inrichting. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven prettig zicht op de groene tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig naar de overkapping. Hierdoor wordt de tuin op een natuurlijke manier bij de woonkamer betrokken. De vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer met vloerverwarming als bijverwarming. De vloer is geseald, waardoor de poriën tussen de steentjes zijn opgevuld. Dit maakt de vloer vloeistofdicht, eenvoudig te reinigen en hygiënisch in gebruik. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

KEUKEN
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Door het grote raam is er prettig zicht op de straat en komt er veel daglicht binnen. De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling en beschikt over veel werkruimte en kastruimte. Aan apparatuur zijn onder meer een Boretti fornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en 1,5 spoelbak aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en benut de beschikbare ruimte goed.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Door de rechte gevels zijn de ruimtes goed bruikbaar en eenvoudig in te richten. De kamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking en brede raamkozijnen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

BADKAMER
De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een uitgesproken moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, een ruime douche met regendouche en handdouche, een zwevend closet en een designradiator. De donkere tegelafwerking geeft de badkamer een luxe en eigentijdse sfeer. Dit is duidelijk een ruimte die met aandacht is aangepakt.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDERKAMER
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Ook het dakraam in deze kamer is voorzien van een rolluik. De ruimte is netjes afgewerkt met een lichte vloer en is geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Dankzij de schuine dakvlakken ontstaat er karakter, terwijl de vaste bergruimte juist zorgt voor praktische bruikbaarheid.

WASRUIMTE
Op de tweede verdieping is daarnaast een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de cv-installatie, een Vaillant ketel uit 2012. Het dakraam in de wasruimte is eveneens voorzien van een rolluik.

TUIN
De achtertuin is zonder twijfel een grote troef. De tuin is diep, groen en met veel aandacht ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor er een beschutte zitplek ontstaat waar je al vroeg in het seizoen prettig buiten kunt zitten. De overkapping sluit mooi aan op de woonkamer en maakt van de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte.

Verder naar achteren krijgt de tuin een groene, bijna parkachtige sfeer. Er is veel beplanting aanwezig, met borders, hagen, bomen en verschillende zitplekken. Door de diepte biedt de tuin volop privacy en ruimte voor ontspanning, tuinieren of spelen. Achter in de tuin staat een ruime dubbele berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap, opslag of hobbygebruik. De berging is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig via de poort aan de zijkant van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft aan de achterzijde verrassend veel woonbeleving door de combinatie van een brede woonkamer, openslaande deuren en een directe verbinding met de overkapping.
- De bijzonder diepe en groene achtertuin geeft de woning een kwaliteit die je bij veel vergelijkbare woningen niet snel aantreft.
- Door de aanwezige overkapping kan er al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten worden gezeten.
- De parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein is een praktische meerwaarde in het dagelijks gebruik.
- De woning is door de jaren heen op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de badkamer, traprenovatie en afwerking op diverse verdiepingen.
- De moderne badkamer uit 2023 geeft de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling.
- De tweede verdieping is door de dakkapel, het dakraam en de nette afwerking een volwaardige slaapkamer.
- De aanwezige rolluiken bij de dakkapel en dakramen dragen bij aan comfort, verduistering en zonwering.
- De dubbele berging met elektra achter in de tuin biedt volop praktische ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbygebruik.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025.
- De ligging combineert rustig wonen met voorzieningen, speelgelegenheid, natuur, station en uitvalswegen op korte afstand.
- Energielabel B.