Omschrijving

Deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische indeling en eigentijdse voorzieningen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping én diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 10 zonnepanelen en airconditioning die kan koelen en verwarmen. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A+. Dankzij de in 2021 verbouwde zolderverdieping met dakkapel is er bovendien veel extra gebruiksruimte ontstaan.

LOCATIE
De woning ligt aan Strohulzen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de westkant van Boxtel. De wijk ligt gunstig tussen park Molenwijk en het centrum, waardoor je hier prettig rustig woont met voorzieningen toch dichtbij. In de directe omgeving vind je groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Boxtel goed bereikbaar zijn.

Ook het NS-station ligt op korte fietsafstand, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch zowel met de trein als met de auto goed bereikbaar zijn. Daarnaast wordt Boxtel omringd door mooie natuurgebieden, waaronder de Kampina, recreatiegebied De Langspier en Landgoed Venrode. Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen nabij voorzieningen met de rust en ruimte van een groene woonomgeving.

INDELING

BEGANE GROND

HAL
De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimte. De hal is verzorgd afgewerkt en vormt een nette binnenkomst van de woning.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, witte fronten en een donker werkblad. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat.

EETHOEK
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eethoek. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel.

WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de brede schuifpui aan de achterzijde. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eethoek en keuken. De haardpartij zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. De rustige afwerking, lichte wanden en doorlopende vloer geven de begane grond een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Via de achterzijde is er direct contact met de tuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en kastenwand. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is verzorgd afgewerkt en praktisch in te delen. Indien gewenst is het mogelijk om een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

BADKAMER
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een moderne uitstraling. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte en een Daikin airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Het dakraam op de overloop is in juni 2026 vervangen.

SLAAPKAMERS
De tweede verdieping is in 2021 verbouwd en ingedeeld met twee separate kamers. Door de geplaatste dakkapel is er veel extra ruimte, licht en gebruiksgemak ontstaan. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De dakkapel bestaat uit drie raampartijen, waarvan twee zijn voorzien van elektrische rolluiken en één van een handmatig bedienbaar rolluik. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt deze verdieping extra praktisch. De afwerking is verzorgd en sluit goed aan bij de rest van de woning.

ACHTERTUIN
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van terras, groen en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een eettafel of loungeset. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een groene, beschutte uitstraling. Aan de achtergevel is in 2024 een elektrisch bedienbare luifel geplaatst. Hierdoor ontstaat op zonnige dagen eenvoudig een comfortabele schaduwplek direct aan de woning.

BERGING
Achter in de tuin staat een praktische berging. Deze biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aansluitend aan de berging bevindt zich een overkapping. Deze beschutte buitenruimte is praktisch voor extra opslag of het creëren van een overdekte plek in de tuin. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Verzorgde tussenwoning met energielabel A+.
- De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de in 2021 verbouwde zolderverdieping.
- De zolderverdieping is in 2021 professioneel verbouwd, waarbij twee separate kamers en een dakkapel zijn gerealiseerd.
- Voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in april 2023.
- Verwarming en warm water via een Nefit TrendLine HRC30 CW5 II cv-ketel uit 2018.
- Airconditioning aanwezig in het trappengat; deze kan zowel koelen als verwarmen.
- In juni 2024 is een elektrisch bedienbaar terras-knikarmscherm geplaatst.
- De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.
- De meterkast is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd in verband met de installatie van een laadpaal. De laadpaal is ter overname.
- Verzorgde achtertuin met berging, overkapping en achterom.
- Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving.