Omschrijving

Aan de St. Severusstraat 11 staat deze verrassend ruime en veelzijdige hoekwoning, die zich onderscheidt door haar royale uitbouwen, een uitzonderlijk grote multifunctionele ruimte en een fijne, beschutte tuin met meerdere overkappingen. De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook flexibiliteit: wonen, werken en hobby's zijn hier uitstekend te combineren. De indeling is logisch, de ruimtes zijn royaal en de lichtinval is prettig, waardoor dit een huis is dat meer biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten.

LOCATIE
De woning ligt in de woonwijk Selissen, een groene en levendige wijk met een mix van wooncomfort, voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De wijk staat bekend om het vele groen en de aanwezigheid van diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportclubs en het uitgebreide wandel- en sportpark Molenwijk, een geliefde plek met speelvoorzieningen, wandelpaden, een horecagelegenheid en actieve verenigingen. Het wandelbos Sparrenrijk ligt dichtbij, een schitterend natuurgebied waar veel bewoners graag wandelen of sporten. Het centrum van Boxtel, met een breed aanbod aan winkels en horeca, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg goed bereikbaar. Een woonlocatie die comfort, bereikbaarheid en een groene omgeving op een prettige manier combineert.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en eigen oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De afwerking is verzorgd en neutraal.

WOONKAMER / EETHOEK
De woonkamer is ruim opgezet en profiteert aan de voorzijde van een erker, wat zorgt voor extra licht en een prettige uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een royale zithoek is ontstaan met directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren. Tevens bevindt zich hier een airconditioning om het gehele jaar de woonruimte de gewenste temperatuur te geven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten.

KEUKEN
De sfeervolle keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte. De opstelling biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur, te weten een 6-pits gasfornuis met wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Daarnaast is er een koffiezetmachine en magnetron. De keuken ligt centraal op de begane grond, beschikt over daglicht via een raam in de zijgevel en heeft een directe verbinding met zowel het eetgedeelte als de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier is er een achterdeur naar de tuin én een inpandige doorgang naar het bijgebouw.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / BIJGEBOUW
Het voormalige garagegedeelte is volledig bij de woning betrokken en ingericht als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is verzorgd afgewerkt. Het bijgebouw beschikt over een eigen keukenblok, een badkamer met douche, wastafel en toilet en meerdere toegangen naar buiten. Daarmee is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Er bevindt zich tevens een vaste trap naar de bovenliggende verdieping. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,65 meter en is hierdoor geschikt als opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een walk-in closet, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel licht en een praktische indeling. De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning en is eveneens goed bruikbaar als kinder- of werkkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd, voorzien van airconditioning en onderscheidt zich door het hoge plafond met vide en openslaande deuren naar het balkon. De vide geeft de slaapkamer een ruimtelijk karakter.

BADKAMER
De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en brede wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop.

WALK-IN CLOSET
Een aparte inloopkast biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld kleding of opslag.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een aparte bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van zowel een dakkapel aan de voorzijde als een dakraam aan de achterzijde.

TUIN
De achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels verhard en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Meerdere overkappingen zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De grootste overkapping bevindt zich direct aan de achterzijde over de volledige breedte van het oorspronkelijke hoofdhuis. Met een diepte van bijna 4 meter, is het een heerlijke overkapping om uitgebreid onder te vertoeven. Via een poort is er een achterom aanwezig. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Royale hoekwoning met uitbouwen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
- Multifunctioneel bijgebouw met eigen keuken en badkamer, geschikt voor diverse woon- en werkdoeleinden.
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.
- Complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere overkappingen en veel privacy.
- Eigen oprit en praktische bijkeuken met inpandige doorgang.
- Goede lichtinval door erker, grote raampartijen en dakopeningen.
- De woning is voorzien van zonnepanelen, welke worden gehuurd. Het huurcontract kan door koper worden overgenomen.
- Gelegen in een rustige woonwijk met voorzieningen en station nabij.
- Energielabel B.