Omschrijving

Op de hoek van de Selissenwal en de Sint Jorisstraat staat deze gemoderniseerde, lichte en sfeervolle hoekwoning op maar liefst 269 m² eigen grond. De woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer met tweede toilet, een verrassend ruime woonkamer en een moderne keuken met bijkeuken. De grote tuin heeft een goede zonligging en is een perfecte plek voor de tuin- en dierenliefhebber.

Niet alleen de woning, maar ook de ligging is zeer aantrekkelijk. De Sint Jorisstraat is een rustige eenrichtingsstraat en als je de Selissenwal volgt, eindig je bij het Park Molenwijk. Verder kun je lopend naar de supermarkt en de andere dagelijkse voorzieningen in de wijk. Boxtel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Niet alleen met de auto, maar ook met de trein zijn deze steden goed bereikbaar.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
De hal is een mooie ruimte met de bordestrap, een verdiepte trapkast en de toiletruimte. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. In de toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en mooie betegeling.

WOONKAMER
Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, heeft deze woning een verrassend ruime woonkamer in een L-vorm. Hierdoor is het mogelijk om de woonkamer op meerdere manieren in te richten. Aan de voorzijde zijn het eetgedeelte en het zitgedeelte met vrijstaande houtkachel. De ruimte aan de achterzijde wordt nu gebruikt als zit/muziekruimte en om vanuit huis te werken.

KEUKEN
In de lichte keuken staat een moderne, dubbele wandopstelling (2012) met een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Blikvanger is het zwarte 5-pits gasfornuis met grote oven en verder zijn er een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie ingebouwd.

BIJKEUKEN
De keuken grenst aan de zeer handige bijkeuken met witte tegels op de wanden, een donkergrijze Novilon vloer en een houten frame met aanrechtblad, waarin een gootsteen is gemaakt.

TUIN
Deze goed onderhouden hoekwoning staat op een perceel van 269 m² eigen grond, waarvan het merendeel op het zuiden gesitueerd is. In de voortuin zie je diverse, merendeels lage beplanting en een houten schutting zorgt voor privacy in de zij- en achtertuin. Er is ruimte voor een moestuin, om in de zon te zitten en aan de bijkeuken is een houten berging gebouwd. Ideaal voor tuingereedschap en het stallen van fietsen.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als muziekkamer en beide slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht met een tweepersoonsbed. Zo heb je drie ruime slaapkamers tot de beschikking, waarvan twee met een vaste kast. Meerdere muren zijn afgewerkt met patroonbehang of geschilderd in een trendy kleur.

BADKAMER
De lichte badkamer is ingedeeld met een douchehoek, wandcloset, een nis voor de wasmachine en een wastafel. Door het grote raam met ondoorzichtig glas valt veel licht naar binnen en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Op de planken boven de wasmachine kun je veel spullen opbergen.

ZOLDER
Op de overloop is een luik met een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1.80 meter. Het dak is geïsoleerd en in deze ruimte hangt de HR-ketel, die in 2017 is geplaatst.

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak en de vloer van de woning zijn geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. hal en toiletruimte), voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017);
- Onder de pvc-vloer op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming;
- Zeer ruime tuin, waarvan het merendeel op het zuiden gesitueerd is;
- Energielabel E.