Omschrijving

In een rustige en ruim opgezette woonwijk ligt deze vrijstaande woning met een royale garage, carport, bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin met terras en groenborders. De woning is goed onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er op de eerste verdieping een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort.

De woning is uitgerust met 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De lichte woonkamer, open keuken en ruime slaapkamers maken het geheel extra comfortabel.

De woning ligt in een fijne woonwijk met veel groen en voldoende privacy. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en wandelgebieden. Met de auto is er een snelle verbinding naar de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Ook het station van Boxtel is eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor zowel gezinnen als forenzen.

BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. De stijlvolle en lichte vloer is voorzien van natuursteen en de wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Verder is de hal uitgerust met een moderne meterkast met voldoende groepen en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en betegelde wanden.

WOONKAMER EN EETKAMER
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk effect. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de overkapping en tuin.

KEUKEN
De keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, een combi-magnetron-oven, een koelkast en een vaatwasser. Het werkblad biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Daarnaast zijn er handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.

BIJKEUKEN
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra opbergruimte, een aanrecht met spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de Intergas HRE cv-ketel (2019), de pomp voor de vloerverwarming en de units voor het centrale stofzuigsysteem en mechanische ventilatie. Het zijraam van de bijkeuken is eveneens voorzien van rolluiken.

SLAAPKAMER/KANTOORKAMER
Op de begane grond is een ruime slaapkamer aanwezig met uitzicht op de voortuin. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning levensloopbestendig. De kamer kan ook uitstekend dienen als werk-/kantoorkamer. Er is een airconditioning aanwezig en zowel elektrische als handmatig bedienbare rolluiken.

BADKAMER
De badkamer op de begane grond is compleet en van alle gemakken voorzien. Er is een wastafel met wandmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een hoekligbad en een designradiator.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevindt zich een ruime bergkast met legplanken en een stang, ideaal voor kleding. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt. De vloeren zijn voorzien van laminaat en de kozijnen hebben draai-kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon.

BADKAMER
De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. De badkamer is keurig onderhouden en heeft een frisse, verzorgde uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER & ZOLDERKAMER
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met een groot dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. De zolder kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Onder de schuine kanten op zowel de voorzolder als de zolderkamer is achter de schuifdeuren veel bergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Er is een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin heeft diverse groenborders en dat zorgt samen met de bestrating voor een speelse indeling.

GARAGE, CARPORT EN BERGING
De vrijstaande garage is ruim opgezet en voorzien van houten openslaande deuren. De ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of het inrichten van een hobbyruimte. De carport bevindt zich voor de garage en beschikt over een lichtkoepel en een elektrische roldeur. Achter de garage is een aparte houten berging aanwezig, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Voorzien van 15 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten.
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamer/kantoorkamer op de begane grond en in de slaapkamer op de eerste verdieping.
- Vrijstaande woning met een ruim perceel en veel privacy.
- Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- Centrale stofzuiginstallatie met diverse aansluitpunten in de woning.
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer.
- Tweede badkamer op de eerste verdieping met douche en toilet.
- Fraai aangelegde tuin met diverse borders en een overkapping.
- Vrijstaande garage met elektrische garagedeur, carport en extra berging.
- Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

AFWIJKING MEETINSTRUCTIE
Volgens de meetnorm bedraagt officieel het gebruiksoppervlakte wonen circa 162 m² en het gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 14 m². De tweede verdieping is in de praktijk echter goed bruikbaar als extra slaapkamer en zou, met een iets grotere raamopening, volgens de meetinstructie binnen deze norm vallen.