Omschrijving

Veel ruimte, een fantastische ligging met om de hoek de vergezichten over de Maas en zijn uiterwaarden en een hoog afwerkingsniveau typeren deze vrijstaande woning aan de Schout van Lyndenstraat 10.

Deze moderne vrijstaande woning met veel oog voor detail en een speelse indeling is ruim van opzet en beschikt op de begane grond over een ruime living met zicht op de tuin en het zwembad, een complete woonkeuken, een bijkeuken, een kantoorkamer en een imposante inpandige garage. De garage van circa 47m2 is geschikt voor meerdere auto's. Indien gewenst kan de garage ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Hierbij kunt u denken aan gelijkvloers wonen, een gebruik als atelier of een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit (met inachtneming van de bestemmingsplanregels). Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een dakterras.

Voorts is er een brede oprit voor meerdere auto's en een mooi aangelegde tuin met een gunstige zonligging. In de tuin bevindt zich een houten overkapping met zicht op het verwarmde zwembad en een houten tuinhuis.

De woning is gelegen op een ruim perceel, rustig en vrij aan een kindvriendelijk, doodlopende pleintje in de gewilde woonwijk "Maasoever”.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Via de overdekte entree bereikt u de lichte, royale ontvangsthal die voorzien is van 'privacy' glas. De moderne trap met 'zwevende' hardhouten traptreden komt via een bordes uit op een loopbrug die de beide verdiepingsvleugels met elkaar verbinden.

Het plafond van de hal is gedeeltelijk uitgevoerd met (gewapend) glas. Aan de hal grenst de garderobe, de meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime living en aan de andere kant bevinden zich de kantoorkamer en de keuken.

LIVING
De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds. Naast vloerverwarming bevinden zich in de living ook convectorputten om een vrij zicht te behouden. De aangebouwde serre en het bloemenraam zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De serre is uitgerust met een elektrisch bedienbare zonwering aan de buitenkant. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin.

RUIME KEUKEN & BIJKEUKEN
De complete keuken is bereikbaar via de hal, de woonkamer of de bijkeuken. De keuken in U-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Voorts zijn er diverse boven- en onderkastjes alsmede een apothekerskast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

GARAGE OF MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De garage heeft twee loopdeuren, een brede elektrisch bedienbare garagedeur en twee ramen voor natuurlijke lichtinval. Voor ventilatie hebben beide loopdeuren kantelbare bovenramen. De garage heeft hetzelfde afwerkingsniveau als het woonhuis met een tegelvloer, deels met vloerverwarming en een radiator.
De inpandige garage is circa 47m2 en heeft plaats voor meerdere auto's. De garage is ook voor andere doeleinden geschikt te maken. Een mogelijkheid is bijvoorbeeld het creëren van een extra bad-, slaap- en (senioren woon-)kamer op de begane grond. Eén van de plattegronden visualiseert deze alternatieve indeling. Maar ook andere opties zoals een atelier of een huis verbonden beroep of -bedrijf zijn denkbaar.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP MET LOOPBRUG
Lichte, ruim bemeten overloop met loopbrug naar vier slaapkamers en een ruime badkamer. De overloop heeft twee inbouwkasten waarvan in één de c.v.-installatie is geplaatst. Op de overloop bevinden zich elektrisch bedienbare screens en dauerluftung voor ventilatie.

VIER SLAAPKAMERS & DAKTERRAS
In totaal zijn er vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft via een deur toegang tot een royaal dakterras. De slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen en rolluiken. Eén van de slaapkamers is ingericht als hobbyruimte met een riante inbouwkast. Indien gewenst is de vaste kast te verwijderen en weer in gebruik te nemen als slaapkamer.

BADKAMER
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafels en een zwevend closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken.

PRIVACY BIEDENDE TUIN MET ZWEMBAD
De zonnige, privacy biedende tuin (rondom) is bijzonder mooi aangelegd en beschikt over een groot terras, een verwarmd zwembad, kunstgras gazons, een houten overkapping en een houten tuinhuis. Het houten tuinhuis is volledig geïsoleerd en dient als opbergruimte en huisvest de zwembadinstallatie. Daarnaast is er een houten overkapping. Een fantastische plek om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten.

ALGEMEEN
Deze stijlvolle, moderne vrijstaande woning is niet alleen aantrekkelijk qua vormgeving, maar tevens een heerlijk huis om in te wonen door de vele leefruimtes, het comfort en de ruimtelijkheid.

Goed afgewerkt met hoogwaardige materialen en met oog voor detail en waar het daglicht vrij spel heeft. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een alarminstallatie, dubbele beglazing en is goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk enkele jaren geleden nog uitgevoerd.

FIJNE WOONOMGEVING
De woning aan de Schout van Lyndenstraat 10 ligt in een fijne woonomgeving en dat is natuurlijk niet voor niets zo: een kindvriendelijke en gunstige ligging in een fraaie omgeving.

Zo treft u op enkele minuten loopafstand het mooie Maasoevergebied met zijn uiterwaarden. Ideaal voor het maken van een wandeling.

Voor de dagelijkse boodschap kunt u terecht bij het Goulmy en Baarplein of het overdekte winkelcentrum De Maaspoort. Daarnaast zijn ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen vanaf deze locatie prima te bereiken. Kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk ruimschoots aanwezig. Het gezellige en bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens prima te bereiken met de fiets, auto of het openbaar vervoer.

Een bijzonder object voor wie op zoek is naar exclusief en vrij wonen in een fijne omgeving met de stad en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.