Omschrijving

Op een fijne locatie in Engelen ligt deze goed onderhouden twee-onder-een kap woning met oprit en garage met salon; Het huis ligt tegenover het Vlaciepark en het dierenpark. Vanuit de woonkamer is er dan ook een vrij uitzicht op het park en de vijver aan de voorzijde.

De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken, een oprit geschikt voor meerdere auto's, een ruime vrijstaande garage met kap, hier is een salon gecreeërd en is hierdoor ideaal voor degene die een beroep aan huis ambiëren. Op de verdieping zijn drie fijne slaapkamers, een balkon en een praktische bergzolder. De achtertuin is gesitueerd op het zongunstige westen.

De woning ligt in Engelen, een dorp midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. In Engelen zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, een uitgebreid gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Engelen beschikt over buitensport faciliteiten, o.a. een golfbaan en grenst aan het recreatiegebied "het Engelermeer". Met de auto is het ca. 5 tot 10 minuten naar het NS station en het bourgondische stadscentrum van 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
In de hal treft u de meterkast, de verdiepte kelderkast, de toiletruimte met hangend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een vinylvloer en heeft stucwerk wand- en plafondafwerking met deels een wandlambrisering. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over het Vlacie park, maar ook aan de achterzijde heeft u geen inkijk van buren.

OPEN KEUKEN & BIJKEUKEN
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een een werkblad met spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasmachine. De praktische bijkeuken heeft een wasmachine aansluiting en biedt ruimte voor het plaatsen van meerdere huishoudelijke apparaten zoals een wasdroger en een koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder.

SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een afmeting van ca. 3,81 x 3,05 meter, ca. 3,81 x 2,81 meter en ca. 3,06 x 2,23 meter. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een grenen vloer en de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, voorts is er behangwandafwering en een houten schroten plafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over één of meerdere vaste kasten. En één van de kamers geeft toegang tot het balkon.

BADKAMER
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een ligbad met thermostatische kraan, een hangend closet, een radiator en een wastafelmeubel.

ZOLDER
De vlizotrap geeft toegang tot de riante bergzolder met een hoogte van ca. 1,75 meter en is geschikt voor het opbergen van diverse spullen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de HR ketel (Vaillant).

TUIN & OPRIT
Het huis beschikt over een oprit, een voor- en een achtertuin. Op de oprit is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, een gazon, enkele borders en een haag en biedt veel privacy. De tuin is gesitueerd op het westen en daardoor is er altijd wel een plekje in de zon te vinden tijdens zonnige periodes. De achtertuin is via een afsluitbaar hek te bereiken of via de bijkeuken.

GARAGE / SALON
Vanaf de ruime oprit of via de tuin is de garage met salon van ca. 9,50 x 3,55 meter toegankelijk via openslaande deuren. De garage met vliering is in spouw gebouwd en is voorzien van elektra. Het achterste deel van de garage met eigen ingang is in het verleden ingericht als salon en is daarvoor nog steeds geschikt. De salon van ca. 3,60 x 2,75 meter is voorzien van elektra en een aanrecht met spoelbak. Deze ruimte is nageïsoleerd. Ideaal voor degene die een beroep aan huis ambieert.