Omschrijving

Aan een groen plantsoen in de wijk Boxtel-Oost ligt deze fijne tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een diepe achtertuin op het zongunstige zuiden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en een tweede verdieping met een vierde slaapkamer of werkkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR-C++), heeft energielabel C en biedt diverse mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

LOCATIE
Schijndelseweg 76 is gelegen in een breed opgezette woonstraat met veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een brede groenstrook. De wijk Boxtel-Oost staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke opzet en centrale ligging. Diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het NS-station en het centrum van Boxtel zijn goed bereikbaar. Via de Keulsebaan of Bosscheweg is er een uitstekende aansluiting op de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

HAL
In de lichte hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een pvc-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De meterkast is uitgerust met zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De voordeur en het raam zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is ingedeeld met een zwevend wandcloset, fonteintje en radiator. Er is een raam met dubbele beglazing en uitzetraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is een lichte doorzonkamer met zicht op het groen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De afwerking bestaat uit strak gestucte wanden en plafond, houten kozijnen met dubbel glas en een pvc-vloer in visgraatmotief.

KEUKEN
De open keuken met gezellige bar is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling. De inrichting bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, ingebouwde vaatwasser en een 1½ spoelbak. De houten deur met dubbele beglazing biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er prettig zicht op het achtergelegen groen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is afgewerkt met laminaat en houten plinten. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.

SLAAPKAMER VOORZIJDE
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draai-/kiepraam, schuurwerk plafond en gestucte wanden, waarvan één wand met behang. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en eventueel een kast. Tevens is er een airconditioningunit aanwezig.

SLAAPKAMERS ACHTERZIJDE
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren, radiatoren, houten kozijnen met dubbel glas en horren. In de grootste slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een airconditioning aanwezig. Samen met de airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde zijn ze krachtig genoeg om de gehele eerste verdieping te verwarmen of te koelen.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad met thermostatische kraan, een aparte douchecabine, dubbele wastafel met meubel, zwevend wandcloset, designradiator en inbouwspots. Het kitwerk is grotendeels vernieuwd en uitgevoerd in juni 2025. Er is tevens elektrische vloerverwarming aanwezig. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en volledig afgewerkt.

OVERLOOP
Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit Smartline HRC 24 CW4, 2004) en aansluiting voor de wasapparatuur, een dakraam, bergruimte onder de schuinte en toegang tot de vierde kamer. De afwerking van de ruimte is verzorgd afgewerkt met praktische bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER / WERKKAMER
De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel, dakramen, draai-/kiepramen met horren en laminaatvloer. Dankzij de stahoogte, het daglicht en de goede afwerking is deze ruimte geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier zijn de wanden en plafonds netjes afgewerkt, is er bergruimte aanwezig achter de schuifdeuren in de schuinte van het dak, en is de kamer voorzien van een wastafel met meubel en airconditioning.

TUIN
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en keuken en is verzorgd aangelegd met bestrating, een gazon, diverse beplanting en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat een stenen berging met overdekte entree. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en speelruimte. Via de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar.

VERDUURZAMING
De woning beschikt over energielabel C. Er is concreet advies beschikbaar voor het verbeteren van de energieprestatie. Door het na-isoleren van de gevels is energielabel B haalbaar. In combinatie met dakisolatie (minimaal 120 mm) wordt een nog gunstiger labelniveau bereikt. Door aanvullend de cv-installatie te vervangen, is het realiseren van label A binnen bereik. Deze berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen kunnen van invloed zijn op de uitkomst. Door wijzigingen in de methodiek voor energielabels kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in Boxtel-Oost met vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Doorzonwoonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren.
- Open keuken met gezellige bar.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van dubbele beglazing en horren.
- Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.
- Tweede verdieping met vaste trap, dakkapel en multifunctionele vierde kamer.
- Airconditioning (2x) op de eerste verdieping en (1x) op de tweede verdieping geschikt voor verwarming en koeling.
- Cv-installatie: Nefit Smartline HRC 24 CW4 (2004).
- Zongunstige achtertuin op het zuiden met gazon, terras, stenen berging en achterom.
- 7 zonnepanelen.
- Energielabel C, met adviesmogelijkheden richting label A.