Omschrijving

Wat een charme heeft deze uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Parkhagen! Het huis heeft de sfeer van de jaren '30 en het wooncomfort van nu met zonnepanelen, uitstekende isolatie en energielabel A. Op de begane grond zijn de uitgebouwde woonkamer en de gezellige eetkeuken waar je met familie en vrienden heerlijk kunt eten. Boven zijn drie slaapkamers, de mooie badkamer en een vaste trap naar de vierde (slaap)kamer. De achtertuin grenst aan je eigen parkeerplek en de fiets kan in de berging staan.

Het huis staat aan de rand van Sint-Michielsgestel waardoor je vanuit de keuken mooi uitzicht hebt over de weilanden en akkers. Via het autoluwe parkeerterrein aan de achterzijde kunnen de kinderen veilig naar het speelveldje aan het Dominee Hagenpark lopen. Volg de Schijndelseweg richting het gezellige centrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in het dorp en met de auto is het maar 10 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch.

Is je enthousiasme gewekt? Lees dan snel verder!

BEGANE GROND

In de hal, toiletruimte en keuken ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

WOONKEUKEN
Aan de voorzijde is de gezellige woonkeuken met de sfeer van weleer en genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Onder de trap is een handige bergkast en de keuken in U-opstelling heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtig Falcon gasfornuis met twee elektrische ovens. Uiteraard is er een vaatwasser ingebouwd en er is ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie.

WOONKAMER
In de woonkamer heb je alle ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en zelfs een piano. Grote ramen met roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en onder de keramische tegelvloer ligt vloerverwarming. De schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken zorgen voor de juiste sfeer. Zie jij jezelf hier al zitten en genieten van het uitzicht naar de tuin?

TUIN
Over de tuin gesproken; deze heeft een groot terras, een grasveldje en diverse beplanting in de borders. Naast de (fietsen)berging is een poort naar het achtergelegen parkeerterrein, waar parkeerplaats 17 voor jou gereserveerd is. Ook de voortuin is mooi aangelegd in een stijl die goed past bij het karakter van de woning.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping. Alle kamers hebben een groot dakraam en de kamers aan de linkerzijde hebben nog een tweede raam voor extra lichtinval. Op de vloer ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

BADKAMER
Ook de badkamer is op de eerste verdieping gesitueerd. Bij de dakkapel zie je het ligbad en verder heeft deze badkamer een aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De spiegelkast en onderkast bieden praktische bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier heb je niet alleen een grote zolderkamer maar ook een aparte ruimte met de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De zolderkamer met bergruimte in de schuinte van het dak en een uitschuifbare boekenkast heeft een groot dakraam en is prima te gebruiken als slaap- of werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++-glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 (kozijnen, ramen, achterdeur en schuurdeur) en 2019 (voordeur) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2013);
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Parkeerplaats 17 is onderdeel van het perceel. Door de gemeente is dit ingericht als vergunningsparkeerplaats voor de handhaving;
- De 8 zonnepanelen (2016) met SolarEdge omvormer hadden in 2021 een opbrengst van 2210 KWh;
- De woning heeft een on-demand Itho afzuiging met afstandsbediening die het CO2 gehalte in de woning reguleert;
- Duurzame, energiezuinige woning met energielabel A.