Omschrijving

Deze karakteristieke woning aan de rand van Esch biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een royale woonkamer, keuken, serre, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is bovendien gelijkvloers wonen mogelijk. Op het ruime perceel bevinden zich daarnaast een grote vrijstaande garage met bergingen, een carport, een tuinhuis en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De karakteristieke uitstraling, het royale perceel en de combinatie van woonruimte, bijgebouwen en parkeergelegenheid maken dit een bijzonder veelzijdig geheel.

LOCATIE
De woning ligt aan de Runsdijk, net buiten de kern van Esch. Het dorpscentrum, de basisschool en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor winkels, supermarkten, middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn Boxtel, Vught en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A2 ligt in de nabijheid. Daarmee combineert de woning een vrije en ruimtelijke ligging met een goede bereikbaarheid.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
De karakteristieke voordeur aan de voorzijde geeft rechtstreeks toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De royale woonkamer beslaat een groot deel van de begane grond. De verschillende raampartijen zorgen voor veel daglicht. Dankzij de ruime maatvoering is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een travertinvloer, gestucte wanden, sierlijsten, inbouwverlichting en een sfeervolle gashaard. De open houten trap vormt een karakteristiek element in de ruimte en leidt naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De inrichting beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, kokendwaterkraan en vaatwasser. Er is bovendien ruimte voor een kleine eettafel.

BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich de garderobe en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Daarnaast is er ruimte voor extra apparatuur, voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte en de serre bereikbaar.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

SLAAPKAMER
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is de serre bereikbaar. In combinatie met de aangrenzende badkamer maakt deze kamer gelijkvloers wonen mogelijk. De slaapkamer is voorzien van Mitsubishi-airconditioning, waarmee de ruimte eenvoudig op een temperatuur kan worden gebracht.

BADKAMER
De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset en een ruim wastafelmeubel met dubbele wastafel.

SERRE
De aluminium serre met verlichting vormt een lichte uitbreiding van de woonruimte. De ruimte kan worden gebruikt als extra zitkamer, hobbyruimte of rustige plek om van de tuin te genieten. De serre is voorzien van handmatig bedienbare sunscreens en een aparte loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en de cv-ruimte. Daarnaast zijn op de overloop twee praktische inbouwkasten aanwezig.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Ook in de slaapkamer aan de achterzijde is praktische bergruimte aanwezig. De derde slaapkamer kan eveneens goed worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Dakkapellen, dakramen en gevelramen zorgen op deze verdieping voor prettig daglicht.

BADKAMER
De tweede badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER
Via een luik is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte.

TUIN
De woning wordt omgeven door een royale tuin met bestrating, gazon, borders, volwassen bomen en verschillende terrassen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Aan de achterzijde is er vrij zicht over het omliggende groen en de weilanden.

TUINHUIS
In de achtertuin staat een vrijstaand tuinhuis met veel glas en dubbele deuren. Dit gebouw kan worden gebruikt als tuinberging, hobbyruimte of beschutte zitplek.

GARAGE EN BERGINGEN
Achter op het perceel staat een uitzonderlijk ruime vrijstaande garage. Deze biedt plaats aan meerdere voertuigen en beschikt over volop ruimte voor opslag, hobby- of werkdoeleinden. Aansluitend bevinden zich twee afzonderlijke bergingen.

CARPORT EN PARKEREN
Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een carport. Het perceel beschikt daarnaast over twee afzonderlijke opritten en biedt daardoor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook een caravan, aanhanger of meerdere auto's kunnen hier gemakkelijk worden gestald.

BIJZONDERHEDEN
- Wonen op een royaal perceel, op korte afstand van de kern en voorzieningen van Esch.
- Het complete woonprogramma op de begane grond maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook voor een praktijk- of werkruimte aan huis.
- De combinatie van vier slaapkamers en twee badkamers biedt volop ruimte voor een gezin, logés en thuiswerken.
- Het buitenschilderwerk is in juni 2026 uitgevoerd, waardoor de woning aan de buitenzijde verzorgd is onderhouden.
- De uitzonderlijk ruime garage, de bergingen en de carport maken het geheel bijzonder aantrekkelijk voor een autoliefhebber, ondernemer of iemand met een ruimtevragende hobby.
- Op eigen terrein is volop plaats voor meerdere auto's, een caravan, aanhanger of camper.
- De royale tuin biedt veel privacy en verschillende mogelijkheden voor ontspanning, spelen en tuinieren.
- Het huis heeft een karakteristieke en herkenbare uitstraling die duidelijk afwijkt van reguliere nieuwbouw of een standaard woonhuis.
- De woning biedt veel ruimte en gebruiksmogelijkheden, terwijl het centrum van Esch en omliggende plaatsen snel bereikbaar zijn.
- Door de omvang van het perceel en de bijgebouwen is dit een woning die maar zelden in deze combinatie beschikbaar komt.