Omschrijving

Een ruime en instapklare tussenwoning op een prachtige, kindvriendelijke locatie. Klinkt dat als jouw toekomstige woning? Dan is deze woning in de Rouppe van der Voortlaan een zeer goede optie.

Dit huis beschikt over veel lichtinval en ruimte, een droombadkamer en een recent strak aangelegde voor- en achtertuin. Het huis heeft een prettige indeling. Zo tref je op de begane grond de hal en een ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en op de tweede verdieping een voorzolder en een vierde slaapkamer/kantoorkamer.

De afgelopen jaren is de woning steeds goed onderhouden en aangepast naar de wensen van deze tijd, zo is de woning voorzien van:
- een nieuwe badkamer (2019);
- grotendeels nieuwe keukenapparatuur;
- een nieuw (dubbel scharnierend) Velux dakvenster op de tweede verdieping;
- een energiezuinige elektrische wandboiler (Stiebel Eltron SHZ 80 LCD / 2019);
- maar liefst 12 zonnepanelen (2019);
- recent schilderwerk van de buitenkozijnen (betreft blauwe delen/2021);
- een modern aangelegde voor- en achtertuin (2019/2020).

Parkeren is geen probleem. Aan de voorzijde en directe omgeving bevinden zich namelijk voldoende parkeervakken. Tel dit op bij een goede afwerking en iedereen zal hier snel zijn plek vinden!

LOCATIE
De Rouppe van der Voortlaan ligt op een prettige en rustige locatie in een ruim opgezette woonwijk in de nabijheid van diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speelvelden. Uitvalswegen naar A2 en het gezellige centrum van Vught bevinden zich eveneens op korte afstand.

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
Voor het huis ligt een nette voortuin. Je stapt binnen in een nette hal, waar je de moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en de garderobe kan vinden. De deur links geeft toegang tot de woonkamer.

RUIME WOONKAMER
De woonkamer verrast direct bij binnenkomst. Wat een fijne lichte woonkamer! De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamergedeelte, hier ligt een fraaie houten vloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk evenals het plafond. De woonkamer beschikt over een open haard (let op: deze is dichtgemaakt en niet in gebruik. Indien gewenst kan dit gerepareerd worden). Via de loopdeur aan de achterzijde is rechtstreeks de achtertuin bereikbaar.

OPEN KEUKEN
De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een granieten werkblad en beschikt over voldoende boven- en onderkastjes. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (Bauknecht), afzuigkap (ATAG/2006), oven (Miele/2019), een magnetron (Samsung/2020), een koelkast (Bosch/2019) en een vaatwasmachine (Siemens/2019). Daarnaast is er een gezellige bar aanwezig met inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de wasruimte en de moderne badkamer.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer en aan de achterzijde van het huis vindt je de twee andere slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, glad gestuukte wanden, plafond en houten kozijnen met HR++-beglazing in een draai-kiep systeem. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van behang. De slaapkamers kunnen uiteraard ook dienen voor andere doeleinden, zoals een kantoorkamer of kastenkamer. Zo is de slaapkamer aan de achterzijde thans in gebruik als kastenkamer en de slaapkamer aan de voorzijde als kantoorkamer. Deze kamer kijkt fraai weg over een singel. Ook hier is aandacht besteed aan de details, zo zijn de gordijnrails van alle slaapkamers op maat gebogen (deze blijven achter).

MODERNE BADKAMER
De volledig betegelde, moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is bijzonder luxe uitgerust met een inloopdouche met thermostatische kraan, handdouche en regendouche, een zwevend closet, een design radiator en een modern wasmeubel.

WASRUIMTE
In de wasruimte bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, maar ook de opstelling van de elektrische wandboiler van Stiebel Eltron. Deze 80 liter wandboiler koppelt de voortdurende beschikbaarheid van warm water aan een hoog rendement. De thermische isolatie tussen het binnenreservoir (de kuip) en de buitenmantel van de warmwaterboiler garandeert een energiebesparende werking.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer met Velux dakvenster. Op de voorzolder bevindt zich voldoende opbergruimte in de berging of achter de knieschotten. In de berging bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit/ bouwjaar: ca. 2006).

VIERDE SLAAPKAMER
De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster waardoor een ruime kamer is ontstaan. De slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en houten schroten delen aan de schuine zijdes en het plafond. Er is een Velux dakvenster geplaatst en deze is dubbel scharnierend. Dat betekent dat het scharnierpunt zich zowel aan de bovenzijde als in het midden bevindt. Hierdoor beschikt u over een fantastisch en onbelemmerd uitzicht.

VOOR- EN ACHTERTUIN
De woning beschikt over een recent vernieuwde voor- en achtertuin. De voor- en achtertuin is voorzien van nieuwe bestrating en tevens is er verlichting aangelegd voor 7 ledspots (de bedrading hiervan loopt door de grond) en zijn er diverse stopcontacten aanwezig. In de achtertuin bevindt zich tevens een praktische berging voorzien van elektra en een achterom.