Omschrijving

Hou je van klussen en verduurzamen, dan is dit een buitenkans! Aan de rand van Esch staat deze ruime twee-onder-een kapwoning die in basis alles heeft wat je zoekt: een lichte woonkamer, een dichte keuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de oprit en in de garage is ruimte voor de auto, aanhanger, fietsen en nog veel meer. De achtertuin met eigen achterom is, net als het dakterras, op het zuiden gesitueerd.

En de locatie? Die is prachtig. Je woont op een paar minuten lopen van een basisschool en vlak bij de Esschestroom, die al slingerend zijn weg volgt in het Brabantse landschap.

Esch heeft een compact centrum met diverse voorzieningen: een supermarkt, Marktplein, dorpshuis en enkele horecagelegenheden. Het dorp is gunstig gelegen tussen Boxtel, Haaren en Vught.

Voor het stuk grond aan de overzijde zijn plannen om woningbouw te realiseren (dit betreft nog geen definitief bouwplan. Er is bezwaar aangetekend). Uitgangspunt is dat de boomstructuur langs de Postelstraat behouden blijft. Volgens de huidige plannen worden er vier vrijstaande woningen gebouwd op het open stuk grond. Op het landschappelijk inpassingsplan, dat op te vragen is bij de makelaar, blijft het stuk grond recht tegenover huisnummer 42 onbebouwd. De zichtlijnen tussen de nieuw te realiseren woningen wordt geborgd, door het opnemen van een bebouwingsvrije zone.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel G. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Uiteraard is het de keuze aan koper om deze werkzaamheden, al dan niet gefaseerd, uit te (laten) voeren.
1) Plaatsen van een HR107 combiketel voor verwarming en tapwater zorgt voor energielabel E (enkele maatregel)
2) Na-isolatie van de spouwmuren zorgt voor energielabel D (in combinatie met maatregel 1)
3) Enkel glas vervangen voor HR++ glas (inclusief kierdichting) zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1 en 2)
4) Aanbrengen van minimaal 120 mm isolatie ter plaatse van alle daken zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3)
5) Aanbrengen van minimaal 150 mm vloerisolatie zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1, 2, 3 en 4)
6) Het plaatsen van een hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A+ (in combinatie met maatregel 2, 3, 4 en 5)
7) Het plaatsen van 8 zonnepanelen zorgt voor energielabel A++ (in combinatie met maatregel 2, 3, 4, 5 en 6)
8) Het plaatsen van 16 zonnepanelen zorgt voor energielabel A+++ (in combinatie met maatregel 2, 3, 4, 5 en 6) Hiermee wordt voldaan aan de nieuwbouw norm BENG (bijna energieneutraal gebouw).

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
De hal staat in verbinding met de woonkamer, keuken en de toiletruimte. Verder zie je aan de rechterzijde de originele trapopgang met een raam in de zijgevel, waardoor het daglicht naar binnen valt. De toiletruimte met originele stortbak biedt tevens ruimte aan een klein fonteintje.
Onder de trap is een handige kelderkast en ook is er een meterkast en een garderobekast, waarin de gasmeter hangt.

WOONKAMER
Vanuit de hal en keuken is de woonkamer te bereiken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en aan de andere kant van de open haard is het eetgedeelte. Door de grote ramen, onder andere aan de zuidkant, valt veel licht naar binnen.

KEUKEN
De dichte keuken ademt op en top de sfeer van vroeger dankzij de oranje wandtegels, het hout op enkele wanden en de groene kleur van de keukenopstelling. Hier kun je naar eigen smaak gaan moderniseren, waardoor hier jouw droomkeuken kan staan. De huidige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

BIJKEUKEN
Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken met een geiser, uitstortgootsteen, de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. Met het samenvoegen van de bijkeuken en keuken kun je een grote eetkeuken realiseren.

GARAGE
Schuin achter de woning staat een stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde, meerdere ramen, een deur naar de tuin en een bergvliering onder het schuine dak.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Je ziet in de slaapkamers typische elementen uit de bouwperiode van het huis; inbouwkasten, wastafels en houten kozijnen met enkel glas. Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde is het dakterras boven de bijkeuken te bereiken.

BADKAMER
Wat oorspronkelijk is gebouwd als slaapkamer, is lange tijd geleden verbouwd tot badkamer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDERKAMER
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je op een ruime zolderkamer met dakkapel komt. In het schuine dakvlak is veel bergruimte en de houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas.

BERGING
De zolderkamer grenst aan een berging/cv-ruimte met de opstelling van de VR-ketel en de geiser. Met het verbouwen en isoleren kun je deze etage zeer goed gebruiken om te slapen, vanuit huis te werken en om een hobbyruimte te creëren.

VOORTUIN EN OPRIT
Deze woning met boordevol potentie heeft een leuk aangelegde voortuin en een oprit voor minimaal twee auto's. De beplanting in de voortuin is merendeels groenblijvend. Tussen de bijkeuken en de garage is een eigen achterom met poort.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuid) en veel privacy dankzij de houten schuttingen, waarvan een deel is begroeid met klimop. Er is ruimte om in de zon te zitten en in het verlengde van de garage is een eenvoudige kas gebouwd. Ook het dakterras op de eerste verdieping heeft een uitstekende zonligging.

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming via een VR-ketel;
- Warm water via twee geisers;
- Houten kozijnen, voorzien van enkel glas (behoudens kozijnen in woonkamer en keuken);
- Vernieuwde groepenkast;
- Diepe oprit en een ruime garage/hobbyruimte;
- Mooie ligging aan de rand van Esch;
- Energielabel G.