Omschrijving

In het populaire Zuid, bijna aan het einde van de Pettelaarseweg, staat deze zeer ruime woning van ruim 180 m² waar je de mogelijkheid krijgt om wonen met werken te combineren. Er zijn vier slaapkamers en de badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, zeer luxe uitgevoerd. De ruime woonkamer met open haard is aan de zuidkant gesitueerd en het zeer grote souterrain met inpandige garage is geschikt als kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer van de kinderen.

LOCATIE
Je woont op een toplocatie in 's-Hertogenbosch, vlak bij het natuur- en wandelgebied Zuiderplas die je zelfs vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kunt zien. Iets verder in de straat is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, winkels en speciaalzaken. Er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation, die ook met de fiets goed bereikbaar zijn. Via de Gestelseweg is het ongeveer 5 minuten naar de oprit van de A2 richting Eindhoven, Utrecht en de aansluitende snelwegen A59 en A65.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel A. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verder verduurzaamd kan worden. Met het na-isoleren van de spouwmuren behoudt de woning energielabel A (EP2 score 127,83) en in combinatie met het plaatsen van 13 zonnepanelen krijgt de woning energielabel A+. Het plaatsen van een hybride warmtepomp, in combinatie met de andere maatregelen, zorgt voor energielabel A++.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Vanaf het trottoir loop je via een trap naar de overdekte entree van dit zeer ruime huis. De hal is een mooie ruime met paneeldeuren, gekleurd glas en een lichte tegelvloer. Hier zijn de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain, net als de meterkast en garderobekast. De toiletruimte heeft marmer op de wanden, een wandcloset en een modern fonteintje met kast en ronde spiegel.

WOONKAMER
De tuingerichte, meer dan 7 meter brede woonkamer is een stijlvolle leefruimte met grote ramen aan de zuidkant, een open haard en een schuifpui naar het terras. Mooie elementen zijn de lichte tegelvloer, het stucplafond en het spachtelputz op de wanden.

KEUKEN
Via het eetgedeelte loop je de ruime keuken in, waar een moderne hoekopstelling met natuurstenen blad staat. Door het grote raam kijk je naar de brede straat en alle apparatuur van AEG is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koffiemachine, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

SOUTERRAIN
Het souterrain heeft een oppervlakte van maar liefst 67.6 m², waarvan 42.1 m² woonoppervlakte en 25.5 m² overige inpandige ruimte. Onder de vloer ligt gedeeltelijk vloerverwarming, de plafonds zijn gestuct en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

GARAGE
In de garage (van circa 4,18 x 2,54 meter) is de poort vervangen door een kunststof pui met loopdeur, waardoor de ruimte nu geschikt is als (fietsen)berging. Met het verwijderen van de muur naar de achtergelegen multifunctionele ruimte is het mogelijk om de garage te vergroten.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTEN
Voor hobby, als speelruimte voor de kinderen en voor een kantoor aan huis is de grote, multifunctionele ruimte aan de linkerzijde geschikt. Ramen in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval in deze verrassende ruimte. Aan de voorzijde is een berging en aan de rechterzijde is een tweede multifunctionele ruimte met vaste kast.

WASRUIMTE
Voor de wasmachine en droger is volop ruimte in de wasruimte, waar ook de HR-ketel hangt.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Vanaf de overloop met lichtkoepel zijn vier slaapkamers van verschillend formaat te bereiken. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers van circa 16 en 14 m², ingericht als werkkamer en master bedroom. In deze laatste kamer hangt een airco (Toshiba Inverter) en beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De derde en vierde slaapkamer van 12.3 en 5.8 m² (exclusief inbouwkast) zijn aan de voorzijde gesitueerd.

BADKAMER
In de luxe badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte, is marmer gecombineerd met luxe sanitair en grote tegels op de vloer. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en een designradiator.

TUIN
Vanuit de woonkamer is het meer dan 3.60 meter diepe terras te bereiken, dat via een trap in verbinding staat met de tuin. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonuren en in de tuin is een groot terras gemaakt, waar je fantastisch kunt zitten omringd door groen.

BIJZONDERHEDEN:
- Het dak van de woning is in 2019 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe lichtkoepel;
- De kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbel glas en deels HR+(+) glas;
- Traprenovatie voorzijde (juni 2023);
- Het terras aan de achterzijde is gerenoveerd (2023);
- Recent buitenschilderwerk (2020-2022);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2007);
- Multifunctioneel souterrain;
- Eigen privé laadpunt elektrische auto;
- Energielabel A.