Omschrijving

Deze moderne en uitstekend afgewerkte tussenwoning uit 2022 combineert een eigentijdse uitstraling met bijzonder energiezuinig wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+++, zeven zonnepanelen, een WTW-installatie en een WKO-systeem dat zorgt voor vloerverwarming én vloerkoeling. Met een lichte leefruimte, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een volledig afgewerkte tweede verdieping en een fraai aangelegde tuin met berging en overkapping is dit een bijzonder compleet en instapklaar huis.

LOCATIE
De woning ligt in de jonge en ruim opgezette woonwijk Reigerskant in Esch. De wijk heeft een verzorgde uitstraling en beschikt over groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De basisschool, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum en diverse horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. Voor een breder aanbod aan winkels en middelbare scholen liggen Boxtel en Vught dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de A2 vlot bereikbaar. De centrale ligging tussen ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg maakt Esch bovendien een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie in de regio woont of werkt.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning.

HAL
De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de leefruimte. De moderne afwerking en de fraaie deur richting het woongedeelte zorgen direct voor een verzorgde binnenkomst.

TOILETRUIMTE
De moderne toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met fronten in houtlook en een donker werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat.

EETHOEK
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eethoek. Hier is ruim voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een centrale plek vormt voor het dagelijkse leven en het ontvangen van gasten.

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer is licht en ruim opgezet. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding met de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

SLAAPKAMERS
De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over uitgebreide vaste kastruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en momenteel ingericht als werkkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

BADKAMER
De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Inbouwverlichting en de verzorgde materiaalkeuze geven de badkamer een rustige en eigentijdse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDERKAMER
Via een vaste trap bereik je de volledig afgewerkte tweede verdieping. Deze royale ruimte is ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een pvc-vloer en dakramen die voor prettig daglicht zorgen. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke karakter. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte.

TECHNISCHE RUIMTE
De afzonderlijke technische ruimte is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de WTW-installatie, het WKO-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Via het WKO-systeem wordt de woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

ACHTERTUIN
De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, grind, volwassen beplanting en groene borders. De tuin biedt een prettige combinatie van zon, groen en privacy. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, waar een beschutte zitplek is gecreëerd. Hierdoor kun je ook op koelere avonden comfortabel buiten zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

BERGING
Achter in de tuin staat een praktische houten berging. Deze biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

OVERKAPPING
Aansluitend aan de berging bevindt zich de houten overkapping. De verlichting en de beschutte ligging maken dit tot een sfeervolle extra buitenruimte en een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.

BIJZONDERHEDEN
- Jonge woning uit 2022: modern gebouwd, uitstekend geïsoleerd en zonder grote investeringen direct te betrekken.
- Energielabel A+++ in combinatie met een WKO-systeem, WTW-installatie en zeven zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met een hoog wooncomfort.
- Het WKO-systeem verzorgt niet alleen de vloerverwarming, maar ook vloerkoeling: comfortabel in zowel winter als zomer.
- De woning is bovengemiddeld verzorgd afgewerkt, met onder meer een gietvloer, houten binnendeuren met zwart deurbeslag en fraai afgewerkte deurkozijnen met architraven.
- De volledig afgewerkte tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een mooie extra leefruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
- De combinatie van een moderne woning, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties maakt dit een woning waar de komende jaren nauwelijks iets aan hoeft te gebeuren.
- De fraai aangelegde achtertuin met overkapping biedt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten.
- Gelegen in de jonge woonwijk Reigerskant, met groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van Boxtel, het NS-station en de A2.