Omschrijving

Een verrassend ruime hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke plek in Boxtel-Oost. Deze woning biedt een lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een diepe achtertuin, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom naast de woning. Dankzij de hoekligging, de ruime voortuin en de groene achtertuin woon je hier met veel ruimte, licht en privacy.

De woning staat op eigen grond en heeft een praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden. De ruime voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat aan de voorzijde. Daardoor ligt de woonkamer niet direct aan de straat en ontstaat er een rustig en beschut gevoel. Ook voor gezinnen is dit een prettige plek: de woning ligt rustig, met groen en speelruimte in de omgeving.

Met vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een fijne tuin rondom is dit een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht misschien verwacht.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in de wijk Boxtel-Oost, een omgeving met veel groen en een prettige woonbeleving. De buurt is kindvriendelijk en ruim opgezet, met speeltuintjes, wandelpaden en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook het centrum van Boxtel en het NS-station zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, waardoor zowel forenzen als gezinnen hier comfortabel kunnen wonen.

BEGANE GROND

HAL
Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fonteintje en een uitzetraam.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een echte doorzonwoonkamer met prettig daglicht gedurende de dag. De ruime voortuin zorgt aan de voorzijde voor extra afstand en privacy. Door de rechthoekige indeling is de woonkamer praktisch in te richten met een ruime zithoek en een eethoek. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel.

KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen en zijn voorzien van vloerbedekking of laminaat, behangen wanden en gestucte plafonds.

BADKAMER
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel, zwevend closet, designradiator en een raam. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de HR-combiketel (Nefit, 2002) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

VIERDE SLAAPKAMER
Op deze verdieping bevindt zich een extra kamer met dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

TUIN
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De ruime voortuin zorgt voor afstand tot de straat, terwijl de zijtuin en eigen achterom extra gemak bieden. De achtertuin heeft een groen en beschut karakter, met ruimte voor een terras, beplanting en speel- of zitmogelijkheden. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met extra ruimte naast de woning.
- Rustige ligging in Boxtel-Oost, met groen en speelruimte in de omgeving.
- Ruime voortuin die zorgt voor afstand, privacy en een prettige woonbeleving.
- Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen.
- Maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
- Diepe, groene achtertuin met zijtuin, eigen achterom en vrijstaande stenen berging.
- Energielabel C.
- Verwarming en warm water via een Nefit Economy HR-combiketel uit 2002.
- Meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars.
- De woning biedt een fijne basis voor wie ruim wil wonen op een rustige plek in Boxtel-Oost.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.