Omschrijving

Aan de Molenweide staat deze royale gezinswoning met aanbouw, garage en een fijne achtertuin met prieel. De woning biedt volop leefruimte voor een gezin met maar liefst vier slaapkamers (vijf mogelijk), een moderne badkamer, een lichte woonkamer in L-vorm, een praktische keuken en een heerlijke aangebouwde tuinkamer. De combinatie van de ligging in een rustige woonstraat, de vele voorzieningen in de buurt, op korte afstand van het centrum en de grote hoeveelheid ruimte maakt dit tot een zeer complete woning met veel mogelijkheden.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Boxtel, met veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden, evenals kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en winkels binnen handbereik.
Het centrum van Boxtel met winkels, horeca en speciaalzaken ligt op loop- en fietsafstand. Het NS-station biedt goede verbindingen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch en met de A2 op korte afstand zijn deze steden bovendien goed bereikbaar.

BEGANE GROND

HAL
De entree is overdekt en leidt naar de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Tevens is er voldoende ruimte voor een garderobe.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van granol.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim opgezet en ingedeeld in een sfeervolle L-vorm. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook met mooie bomen. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een aparte eethoek.
De afwerking bestaat uit een parketvloer, behangen wanden en een strak gestuukt plafond. Het raam aan de achter- en voorzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Dankzij de neutrale basis laat de kamer zich eenvoudig inrichten in uiteenlopende woonstijlen.

KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer. De loopdeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.

TUINKAMER
De tuinkamer is gerealiseerd in 2006/2007 waardoor er extra leefruimte is ontstaan door deze aanbouw. De ruimte is afsluitbaar door glazen panelen, is voorzien van een keramische tegelvloer, een lichtkoepel, diverse inbouwspots en beschikt over een elektra- en waterpunt. Tevens is er een elektrisch bedienbaar sunscreen aanwezig, een elektrisch wandpaneel voor verwarming en een vast zitbankje. De tuinkamer staat in directe verbinding met de keuken en de tuin, waardoor het een volwaardige uitbreiding van de leefruimte vormt. Dit is een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen of ook in het voor- en najaar comfortabel buiten te zitten.

INPANDIGE BERGING
In de tuinkamer bevindt zich tevens een inpandige berging. Deze ruimte is voorzien van een klein aanrechtblok en biedt handige extra opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die eveneens volwaardig zijn en ook prima te gebruiken zijn als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een radiator. De wanden zijn geheel betegeld en er is een raam met dubbel glas aanwezig voor daglicht en ventilatie. Tevens is het raam voorzien van een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie (Nefit EcomLine HR, 2003) en de buisventilator (voor mechanische afzuiging).

SLAAPKAMERS
Op deze verdieping zijn twee kamers aanwezig, beide voorzien van dakramen. De achterste kamer is bereikbaar via de voorste kamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Indien gewenst kan door het verplaatsen van een deur een volwaardige vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Dit is een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen of ook in het voor- en najaar comfortabel buiten te zitten. Verder is de tuin voorzien van bestrating, borders, een terras en een prieel. In de tuin bevindt zich een kas van circa 5 m², ideaal voor de tuinliefhebber die graag zelf groenten of planten kweekt. Het houten prieel is een praktische toevoeging voor het opbergen van tuinmeubilair of te gebruiken als fijne zithoek. De voortuin heeft een verzorgde uitstraling met borders en een looppad naar de entree.

GARAGE
Via de poort is een ruime garage bereikbaar van circa 18 m² (circa 3,00 x 6,00 meter). Deze biedt volop plek voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van diverse spullen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1973, gelegen op een perceel van circa 313 m².
- Royale woonkamer in L-vorm met veel lichtinval en uitzicht op een groene strook met bomen aan de voorzijde.
- Praktische keuken in hoekopstelling met toegang tot de tuinkamer.
- Aangebouwde tuinkamer (2006/2007) met glazen panelen, keramische tegelvloer, elektra- en waterpunt, verwarming en sunscreen; een volwaardige extra leefruimte.
- Inpandige berging, bereikbaar vanuit de tuinkamer, voorzien van een aanrechtblok en volop opbergmogelijkheden.
- De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde op de tweede verdieping.
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
- Achtertuin gesitueerd op het zuiden, verzorgd aangelegd met gazon, borders, terras, prieel en een kas van circa 5 m².
- Ruime garage van circa 18 m² (3,00 x 6,00 meter), ideaal voor auto, fietsen of hobbyruimte.
- Rustige en kindvriendelijke woonlocatie met het centrum, scholen, sportvoorzieningen, winkels, het NS-station en de A2 in de nabijheid.