Omschrijving

Vijf slaapkamers, een tuin op het zuiden, een garage en mooi uitzicht aan de voorzijde zijn de kenmerken van deze ruime geschakelde twee-onder-een kapwoning aan de Molenweide. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 134 m² en een inhoud van 454 m³ is dit een perfect huis voor een gezin. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook met mooie bomen en de garage is vanuit de achtertuin snel te bereiken. Dankzij de dakkapel en nokverhoging is de tweede verdieping veel ruimer dan voorheen. Woon jij straks op deze mooie plek in Boxtel?

LOCATIE
De woning staat in een rustige straat, op loopafstand van het centrum met leuke winkels, supermarkt, speciaalzaken en gezellige restaurantjes. Ook een tandarts, huisarts en apotheek bevinden zich op loopafstand, net als het Jeroen Bosch ziekenhuis. Basis- en middelbaar onderwijs, vele sportfaciliteiten, een treinstation en mooie natuur zorgen voor een aantrekkelijke plek om te wonen. Eindhoven, Den Bosch en Tilburg zijn met de auto en trein goed bereikbaar.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel C. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het isoleren van de spouwmuren en het isoleren van de hellende daken zorgt voor energielabel B. Het vervangen van 90% van de aanwezige beglazing voor HR++ glas, zorgt voor energielabel A (in combinatie met de andere maatregelen). Een tweede optie is het isoleren van de spouwmuren en het plaatsen van 3 zonnepanelen, wat zorgt voor energielabel B. Worden er 7 extra zonnepanelen geplaatst, dan heeft de woning energielabel A.

INDELING:

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Via het pad in de mooi aangelegde voortuin loop je naar de overdekte entree van deze ruime woning. Rechts in de hal zijn de meterkast, de open trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte met lichte wandtegels en donkere vloertegels is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
In de L-vormige woonkamer ligt een eikenhouten vloer, afgewerkt met olie. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de tuin is fraai. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het brede deel van de woonkamer biedt ruimte aan een eettafel en een grote kast. De muren en het plafond zijn geschilderd in een mooie kleurencombinatie.

KEUKEN EN BERGING
In de aanbouw zijn de keuken en een berging gesitueerd. De hoekopstelling biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de keuken liggen witte plavuizen en de achterwand van de keuken is afgewerkt met donkere, rechthoekige tegels. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, van waaruit het maar een paar stappen is naar de ruime (fietsen)berging.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP EN SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers die, net als de badkamer, grenzen aan de overloop. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een wastafel en mooi uitzicht naar een groenstrook. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een inbouwkast, bevinden zich aan de achterzijde. Een van deze ruime slaapkamers is nu in gebruik is als kastenkamer.

BADKAMER
De badkamer is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Het plafond met inbouwverlichting past goed bij de wand- en vloertegels, de designradiator en de kleurstelling van het sanitair. De badkamer heeft niet alleen een raam met ventilatierooster, maar ook een mechanische ventilator.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Op de overloop hangen de HR-ketel (Atag Enigma, 2002) en een wastafel, wat erg handig is vanwege de opstelling van de wasmachine en droger op deze plek. In het plafond is een luik naar de bergzolder.

SLAAPKAMERS
Vanaf de overloop is een ruime slaapkamer met vaste kast te bereiken, die in verbinding staat met de vijfde slaapkamer. Dankzij de nokverhoging aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is dit een verdieping met verrassend veel ruimte. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte in de schuinte van het dak.

TUIN
De diepe voortuin met opvallende brievenbus is leuk aangelegd met gevarieerde beplanting, waarvan het merendeel groenblijvend is. De boompjes voor het raam zorgen voor fijne privacy.
Vanuit de keuken is de diepe achtertuin op het zuiden te bereiken. Doordat de sierbestrating diagonaal is gelegd, is de tuin optisch een stuk breder. In het achterste deel van de tuin zijn er borders met beplanting, houten schuttingen, een tweede terras en een poort naar de achtergelegen straat met garageboxen.

GARAGE
Bij de woning hoort een ruime garagebox (6,01 x 3,02) voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Deze garage is heel geschikt voor auto-/motorliefhebbers, als opslagruimte voor fietsen en als hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- De dakbedekking van de keuken en berging is in 2022 vernieuwd inclusief pir-isolatie
- Het schuine dak is tijdens de bouw voorzien van isolatie
- Hardhouten kozijnen (begane grond en eerste verdieping) en een kunststof kozijn (dakkapel), voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag Enigma, 2002)
- Ruime garagebox, voorzien van elektra
- Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping
- Vloerafwerking op de eerste en tweede verdieping is merendeels zeil met een patroon van tegels
- Energielabel C.