Omschrijving

Aan de Molenstraat, op een mooie plek direct grenzend aan de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en meerdere bergingen. De woning ademt de sfeer van vroeger, met authentieke details zoals glas-in-lood, de houtkachel, paneeldeuren en de herkenbare kapconstructie op zolder. Tegelijkertijd biedt het huis de ruimte en indeling die je nodig hebt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De diepe tuin met vrijstaande berging, overkapping en uitzicht richting het water vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Een bijzonder woonhuis voor wie graag rustig en groen woont, maar toch op korte afstand van het centrum.

LOCATIE
De Molenstraat ligt op korte afstand van het centrum en grenst aan de Dommel, waardoor natuur en water direct om de hoek liggen. Wandelroutes, speelvoorzieningen en het Molenwijkpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed toegankelijk zijn. Het is een plek waar dorps wonen en natuurlijke rust prettig samenkomen.

INDELING

BEGANE GROND

HAL
De hal vormt een gastvrije entree van het huis en is voorzien van een glas-in-loodraam, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De trapopgang bevindt zich eveneens in de hal.

WOONKAMER
De woonkamer is een sfeervolle doorzonruimte met grote ramen met HR++ beglazing aan beide zijden, waardoor een prettig en open woongevoel ontstaat. De open haard met schouw vormt een warm middelpunt en accentueert het karakter van de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is het eetgedeelte ideaal gepositioneerd richting de tuin. De airco-unit van Haier zorgt zowel in de zomer als winter voor een aangenaam binnenklimaat.

KEUKEN
De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een praktische, rechte opstelling met afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in-boiler (2020), onder- en bovenkasten en zicht op de tuin. Het is een functionele ruimte die direct grenst aan het portaal. Tevens is er een trapkast voor handige opbergruimte.

PORTAAL EN TOILET
Via het portaal zijn de tuin en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd met staand closet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping is hier eveneens gesitueerd.

SLAAPKAMER VOORZIJDE
De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, evenwichtige uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende licht, terwijl de indeling flexibel blijft: zowel een tweepersoonsbed, kledingkast als bureau passen hier moeiteloos. De vaste kastruimte maakt de kamer praktisch in gebruik. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wanden in lichte tinten en paneelradiatoren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-glas uit 2015, wat zorgt voor een nette basis.

SLAAPKAMER ACHTERZIJDE
Deze tweede slaapkamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Ook hier is het oppervlak prettig ruim, waardoor de kamer geschikt is als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamer beschikt over vaste kastruimte, kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich in de opbouw en is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in lichte tinten. De douche beschikt over een thermostaatkraan, daarnaast is er een staand toilet en een wastafel met spiegel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig en komt er voldoende daglicht binnen. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, maar ook de cv-ketel uit 2013 (Remeha Avanta). De laatste controle heeft plaatsgevonden in 2025.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER
De tweede verdieping is een open, verrassend ruime zolderkamer met hoge nok en twee dakvensters. Dankzij de zichtbare kapconstructie en royale vloerafmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en vaste kast is bergruimte aanwezig.

ACHTERTUIN
De achtertuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsarm. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een eettafel of loungeset. De tuin is omsloten door een houten erfafscheiding, waardoor er een beschutte en private buitenruimte ontstaat.

Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, uitgevoerd met houten staanders. Deze overdekte plek vormt een prettige uitbreiding van het leefoppervlak buiten: ideaal voor lange avonden, beschut zitten of extra opslagruimte. Aangrenzend staat een praktische houten berging. Achter het bijgebouw ligt nog een tweede gedeelte van de tuin. Dit deel grenst direct aan de Dommel en biedt daardoor een uniek en vrij uitzicht richting het water en de groene oever aan de overzijde. De aanwezige verharding maakt het mogelijk om dit deel te gebruiken als extra terras, zitplek of als rustige buitenruimte met zichtlijn op de natuur.

BIJGEBOUWEN
De grote vrijstaande berging met overkapping met een afmeting van circa 6,18 x 6,00 meter is ideaal te gebruiken als werkplaats, opslag of hobbyruimte.

VERDUURZAMING
Het huidige energielabel bedraagt F. Op basis van de berekening van de labeladviseur zijn er duidelijke mogelijkheden om het energiegebruik te verbeteren. Maatregelen zoals vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen kunnen leiden tot aanzienlijke labelsprongen, mogelijk tot label A.
Het effect is afhankelijk van uitvoering, materiaalkeuze en toekomstige regelgeving; aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN
• Twee-onder-een-kapwoning op een ruim kavel.
• Het achterste deel van het perceel grenst aan de Dommel.
• Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen, station en uitvalswegen.
• Energielabel F; diverse verduurzamingsmaatregelen bieden duidelijke labelsprongen.
• Het object maakt deel uit van een nalatenschap; verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
• De NVM-Vragenlijst Deel B en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin zij zich thans bevindt, inclusief de eventueel achterblijvende roerende zaken.
• Koper dient rekening te houden met de ouderdom van de woning en moderniseringskosten.
• Verkoop geschiedt in de staat waarin de woning zich bevindt ("as is, where is”).