Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijn, sfeervol huis, dat bovendien leuk en gunstig is gelegen? Dan zet deze tussenwoning maar hoog op uw lijst. Deze royale tussenwoning beschikt over een aanbouw over de volle breedte waardoor een erg ruime living is ontstaan op de begane grond, er zijn in totaal vier slaapkamers, een praktische badkamer en een dakopbouw op de tweede verdieping waardoor ook deze ruimte optimaal benut kan worden. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en is door zijn ligging, indeling en afwerking een ideale woonplek.

De woning heeft een gunstige ligging in Vught-Zuid. De woning ligt op loopafstand van het Moleneindplein en op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen aan de rand van Vught-Zuid, de IJzeren Man en natuurgebied de Vughtse Heide. Ook uitvalswegen naar N65 en A2 zijn in de nabije omgeving gesitueerd.

Het huis ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en in de directe omgeving bevinden zich enkele kinderspeeltuinen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en voor het huis ligt een voortuin die extra privacy biedt.

Kortom, een fijne woning op een gunstige locatie. Hier vindt iedereen snel zijn plek!

BEGANE GROND

OVERDEKTE ENTREE & HAL
Via de overdekte entree bereikt u de hal. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte met zwevend closet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De deur met glas-in-lood ramen geeft toegang tot de woonkamer.

LICHTE WOONKAMER MET UITBOUW
De uitgebouwde woonkamer met vaste kast beschikt over voldoende raampartijen waardoor het licht volop binnen schijnt. De begane grond biedt mede door de uitbouw meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Op de gehele beneden-verdieping, behoudens de hal en de keuken, ligt een houten planken vloer en zijn de radiatoren voorzien van een radiatorombouw. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk met sierlijsten.

OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND
De open keuken met kookeiland bevindt zich in de aanbouw en is ingericht met een granieten werkblad met anderhalve spoelbak en beschikt over diverse boven- en onderkastjes. Hij is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron-oven. De koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. In de keuken ligt een sfeervolle tegelvloer en zowel de koof als de lijst in het plafond zijn voorzien van inbouwspots. Via de houten schuifpui met roede-verdeling bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

DRIE RUIME SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 3,54 x 3,48 meter, ca. 3,54 x 2,63 meter en ca. 2,49 x 2,08 meter. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een nieuwe click PVC vloer. De wanden en plafonds zijn recentelijk voorzien van glad stucwerk / spuitwerk en de binnendeuren van deze verdieping zijn vervangen evenals het deurbeslag. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.

BADKAMER
In de badkamer bevindt zich een douche, een wastafel en een wandradiator. De ruimte is geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolder met dakopbouw. De kozijnen zijn van hout en voorzien vandubbele beglazing en het dak is nageïsoleerd. De kamer is geschikt als bijvoorbeeld slaapkamer of werk-/studeerkamer met voldoende bergruimte in de knieschotten. Bij de trap bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar 2014).

VOOR- & ACHTERTUIN
Het huis heeft zowel een voor- als een achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van sierbestrating. De tuin is helemaal omheind door houten schuttingspanelen er is een poort ten behoeve van een achterom. De voortuin is eveneens voorzien van sierbestrating, twee bomen en een border.

HOUTEN BERGING
Achterin in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

BIJZONDERHEDEN

- Ruime woning met voor- en achtertuin, berging en achterom;
- Moleneindplein met al zijn voorzieningen bevindt zich op korte afstand;
- Uitvalswegen naar N65 en A2 zijn goed bereikbaar;
- In totaal vier slaapkamers;
- Voorzien van een dakopbouw;
- Een fraaie PVC vloer op de slaapkamers;
- C.v.-ketel uit 2014;
- Een fijne gezinswoning op een prettige locatie!

** In de presentatie is een sfeerimpressie opgenomen van de woonkamer. Dit betreft niet de huidige situatie. Een sfeerimpressie laat u zien wat er mogelijk is. **