Omschrijving

Deze gemoderniseerde eindwoning met diepe tuin, vier slaapkamers (vijf zijn er mogelijk) en een vrijstaande multifunctionele ruimte staat op een rustige locatie in Boxtel-Oost. De woning is sinds 2020 grondig en gefaseerd vernieuwd, waaronder de keuken, vloeren, elektra, zolderverdieping, tuin en garage. De afwerking is modern en verzorgd, met een comfortabele basis en veel praktische ruimte. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat met veel groen in de omgeving. In de directe nabijheid vind je meerdere speelveldjes, basisscholen, het winkelcentrum Oosterhof en sportvoorzieningen. Het centrum van Boxtel en het NS-station zijn goed bereikbaar met de fiets, en via de Keulsebaan zit je binnen enkele minuten op de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

HAL
In de hal bevinden zich de meterkast (vernieuwd in 2020), het toilet en de toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met moderne tegels die zijn doorgelegd over de volledige begane grond. De wanden zijn gestuct.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gemoderniseerd en uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval. De betegeling is strak en licht.

WOONKAMER
De royale leefruimte is verdeeld over een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een lichte eetkamer met tuinzicht aan de achterzijde. Een open indeling en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en aangename lichtinval. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een doorlopende tegelvloer in visgraat-motief en microdesign stucwerk. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

KEUKEN
De open keuken aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd. De L-vormige opstelling is voorzien van een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is strak afgewerkt en profiteert van een fijne hoeveelheid daglicht door de tuindeur en grote ramen aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop is voorzien van een handige opbergkast. De vloer is voorzien van laminaat en de afwerking is neutraal.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken: handmatig bedienbaar aan de achterzijde en elektrisch aan de voorzijde.

BADKAMER
De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en de aansluiting voor wasapparatuur. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de overloop is de wasruimte bereikbaar, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Op de overloop bevindt zich achter de ingebouwde kast ook de cv-installatie (Nefit, 2014).

SLAAPKAMER
De tweede verdieping is recent verbouwd en voorzien van een brede kunststof dakkapel over nagenoeg de volledige achter- en voorgevel. Hierdoor is een zeer royale slaapkamer ontstaan met glad stucwerk, een laminaatvloer en veel lichtinval. Desgewenst kan de ruimte volledig worden verduisterd door middel van rolluiken.
De afwerking is eigentijds en netjes uitgevoerd. Indien gewenst zouden hier twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De ruimtes achter de knieschotten bieden veel opbergruimte.

FRAAI AANGELEGDE TUIN
Vanuit de keuken is er direct toegang via een deur naar het terras. Aan de achtergevel bevindt zich een fraai elektrisch bedienbaar uitvalscherm, waardoor je lekker beschut kunt zitten tijdens zonnige momenten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is diep, zonnig en recent fraai aangelegd met bestrating, kunstgras en een erfafscheiding. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over een achterom.

VOORTUIN
De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd met moderne materialen en een onderhoudsvriendelijke inrichting. De combinatie van cortenstalen randen, groene beplanting en strakke bestrating geeft de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De ligging aan een brede, rustige straat met veel volwassen bomen zorgt voor een groen en ruimtelijk gevoel. De voortuin sluit naadloos aan op het straatbeeld en vormt een uitnodigende entree van de woning.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (VRIJSTAANDE BERGING)
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen ruimte die in 2022 is gebouwd en hoogwaardig is afgewerkt. De ruimte is voorzien van een schuifpui, loopdeur, elektrische roldeur, verlichting, wateraansluiting en elektra. De binnenzijde is volledig gestuct en uitgerust met plafonnières . Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, werken aan huis of atelier. Formeel is er geen inritvergunning aanwezig; structureel parkeren is dus niet toegestaan, maar incidenteel gebruik is wel mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Eindwoning met diepe achtertuin en achterom
- Volledige verbouwing van de begane grond in 2020
- Open keuken vernieuwd in 2020
- Begane grond voorzien van moderne tegelvloer en vloerverwarming (2020)
- Meterkast en een deel van de elektrische installatie vernieuwd in 2020
- Vrijstaande multifunctionele ruimte (garage) in 2022 in ruwbouw gerealiseerd, voorzien van garagedeur.
- Plaatsing van luifel aan de achtergevel in 2022
- Zolderverdieping vernieuwd (2022–2025) met brede kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde
- Nieuwe rolluiken geplaatst op de zolderverdieping (2022)
- Bestaande rolluiken op de eerste verdieping
- Ramen op de tweede verdieping voorzien van meerstandenbeslag en aan de achterzijde uitgerust met warmtewerend glas
- Verzwaarde balklaag aangebracht ten behoeve van de toekomstige plaatsing van zonnepanelen
- Realisatie van praktische wasruimte op zolder ten behoeve van was-/droogcombinatie (2023)
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2024
- Buitenschilderwerk van voor- en achtergevel uitgevoerd in 2025
- Verwarming middels Nefit HR-combiketel (2014), laatst onderhouden in april 2025
- Energielabel C