Omschrijving

Aan het levendige Marktveld, midden in het historische centrum van Vught, bevindt zich dit karakteristieke en royale woonhuis met multifunctionele ruimte op de begane grond. De woning is gebouwd in 2011 en is verdeeld over meerdere woonlagen en combineert sfeervol wonen met een praktische indeling, veel licht en een verrassend ruime kapverdieping met loggia. Met een royale living op de verdiepingen, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer, een sfeervolle bovenverdieping met hoge nok en een fijne stadstuin is dit een bijzonder veelzijdig object op een unieke locatie.

LOCATIE
Het Marktveld vormt het hart van Vught en is een aantrekkelijke plek voor wie houdt van levendigheid, karakter en voorzieningen binnen handbereik. Direct voor de deur ligt het sfeervolle plein met horeca, terrassen en winkels. Supermarkten, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bereik je de natuur van De IJzeren Man, de Vughtse Heide en de bossen richting Cromvoirt en Helvoirt. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en N65.
Wonen op het Marktveld betekent genieten van de dynamiek van het dorpshart, maar ook van de rust en privacy binnenshuis.

BEGANE GROND 9A

WOONKAMER / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
9A heeft een eigen entree aan de straatzijde, waar je direct binnenkomt in de woonkamer. De begane grond bestaat uit een royale leefruimte met grote ramen aan de voorzijde, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. Deze verdieping is thans in gebruik als woonruimte, met een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde.

Let op: vergund als commerciële ruimteruimte
Conform de oorspronkelijke vergunning is de begane grond bestemd als commerciële/kantoorruimte. Binnen de bestemming Centrum – 3 behoort wonen tot de toegestane functies, maar voor gebruik van de begane grond als woonruimte kan een functiewijziging of nadere toestemming van de gemeente nodig zijn. Kandidaten wordt verzocht hierover zelf contact op te nemen met de gemeente.

SLAAPKAMER
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte beschikt over een airco-unit en is goed bruikbaar als slaapruimte, maar ook als werk- of hobbykamer.

KEUKEN
Via een tussenportaal is de keuken bereikbaar. De lichte opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt zicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostatische kraan, een wastafel en een zwevend closet.

BEGANE GROND 9 B

HAL
De ruime hal vormt een indrukwekkende binnenkomst door de hoogte tot aan de vide op de verdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast, de inpandige berging met cv-ketel en de unit van de centrale stofzuiginstallatie. De trap leidt naar de eerste verdieping. Er bestaat tevens een mogelijkheid om op deze plek een boodschappenlift te realiseren.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

SLAAPKAMERS
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van openslaande deuren richting het platte dak. De grote slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een LG-airconditioning, met voldoende capaciteit om meerdere ruimtes op de verdieping te koelen of te verwarmen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over elektrische rolluiken die via domotica bedienbaar zijn. In het gehele huis is een hoogwaardig domoticasysteem aanwezig van het merk Eaton, waarmee verwarming, verlichting en rolluiken zeer eenvoudig kunnen worden aangestuurd.

BADKAMER
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en eigentijdse betegeling. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, praktisch gegroepeerd in een aparte hoek van de ruimte.

SEPARATE TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt één grote, open leefruimte met een indrukwekkende hoogte onder de kap. De combinatie van licht en ruimte zorgt voor een warme en stijlvolle woonlaag met een loftachtige uitstraling.

WOONGEDEELTE & EETHOEK
Aan de voorzijde bevinden zich het zitgedeelte en de eethoek. De hoge ramen en schuine kap zorgen voor een ruimtelijk gevoel en bieden een vrij uitzicht over het Marktveld. De eethoek ligt centraal in de ruimte, tussen het woongedeelte en de keuken. De plek leent zich uitstekend voor een grote eettafel en vormt een natuurlijk middelpunt op deze verdieping.

KEUKEN
De moderne keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een Quooker-kraan, een ingebouwd koffiezetapparaat, een combi-oven, een koelkast, vier vrieslades, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser en een Bodega43-wijnkast. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en het kook- en werkeiland vormt een natuurlijk middelpunt in de leefruimte. Door de schuifpui naar de loggia ontstaat er een fijne verbinding met buiten.

LOGGIA OP HET ZUIDEN
Dankzij de royale afmetingen en de overkapping ontstaat hier een sfeervolle en beschutte buitenruimte die het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. De loggia is voorzien van twee terrasheaters en een houtgestookte buitenkachel, waardoor het ook op koelere dagen een aangename plek blijft. De aanwezige jacuzzi (ter overname) is fraai geïntegreerd onder de overkapping. Aan de voorzijde zorgt de glazen balustrade voor een open en ruimtelijk gevoel, met zicht op de achterliggende woonomgeving.

ACHTERTUIN
De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen, privacy en verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
• Combinatie van woonhuis met multifunctionele ruimte op de begane grond
• Bestemming Centrum – 3, met diverse gebruiksmogelijkheden binnen gemeentelijk kader
• Ruime en lichte woonlagen met verzorgde afwerking
• Sfeervolle kapverdieping met loggia op het zuiden
• Stadstuin aan de achterzijde
• Gelegen aan het Marktveld: winkels, horeca en voorzieningen direct voor de deur.
• NS-station, scholen en natuur op korte afstand