Omschrijving

IDEALE GEZINSWONING MET EIGEN INPANDIGE GARAGE EN ZONNETERRAS

De Magnoliahof 28 ligt aan een leuk woonplein en maakt deel uit van een kleinschalige, modern vormgegeven woonwijk op de grens van 's-Hertogenbosch en het dorp Hintham. Het is een fraaie tussenwoning met een ruime woonkamer en drie slaapkamers. De luxe keuken en badkamer staan garant voor optimaal wooncomfort, net als het royale dakterras met vrij uitzicht en de inpandige garage. Wil je heerlijk rustig wonen, dan is deze hofwoning ideaal. Geen auto's voor de deur, maar een aangenaam plein met bankjes, bomen en hagen en veel speelruimte!

Ook het Hinthamerpark, het IJzeren Kind en de IJzeren Vrouw bieden alle rust en groen en liggen net als recreatiegebied de Oosterplas op loopafstand. Dat geldt eveneens voor veel praktische voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten, diverse scholen, kinderdagverblijven, een NS-station en diverse uitvalswegen. De bushalte is voor de deur en met slechts 10 minuutjes fietsen ben je in de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Enkele traptreden leiden vanaf het plein voor de woning naar het bordes, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Naast deze traptreden vind je een kleine buitenberging.

De voordeur brengt je in de hal met het toilet en de trappen die leiden naar de slaapkamers op de eerste verdieping en de garage in het souterrain. De meterkast bevindt zich ook in de hal en is in 2017 vernieuwd en uitgebreid met een extra groep.

WOONKAMER
De woonkamer is zo'n 30 m2 en heeft openslaande deuren naar het riante dakterras aan de achterzijde. Binnen en buiten lopen zo bijna naadloos in elkaar over en je hebt een fijne lichtinval. De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden die roomwit zijn gesaust.

DAKTERRAS
Het dakterras is 20 m2 groot en kijkt uit op een smalle singel en prachtig groen. Dit vrije uitzicht zorgt voor rust en privacy. 's Ochtends vroeg heb je hier zon, maar ook de rest van de dag kun je op het terras heerlijk ontspannen.

KEUKEN
De halfopen keuken ligt aan de pleinzijde en heeft een glazen schuifpui naar het bordes aan de voorzijde. Daardoor is ook deze ruimte mooi licht. De keuken is in 2016 geheel vernieuwd en ingericht met een modern hoogglans en greeploos wit keukenblok met een zwart natuurstenen werkblad. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en een vijfpits Smeg gasfornuis met elektrische oven. In de onder- en bovenkastjes heb je voldoende bergruimte. De keuken heeft een zwarte natuurstenen vloer.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 14 m2, direct ernaast ligt een slaapkamer van zo'n 7 m2. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van bijna 9 m2 met een vlizotrap naar de vliering. Op de vliering heb je daglicht via twee kleine vierkante ramen en kun je de spullen kwijt die je niet dagelijks gebruikt. In alle kamers ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt.

BADKAMER
Ook de badkamer is in 2016 helemaal vernieuwd. Hij is betegeld met witte en grijze XL tegels tot aan het plafond. De ruimte is ingericht met een royale inloopregendouche, een dubbele wastafel met onderbouw, een handdoekradiator en een tweede toilet.

OVERLOOP EN OVERIGE BERGRUIMTE
De overloop is ruim en heeft een groot raam met uitzicht op het plein. Daardoor kun je hier prima een werk- of hobbyplek inrichten. Heb je die niet nodig, dan biedt de overloop veel praktische bergruimte. Die bergruimte vind je eveneens in de diepe inbouwkast met plaats voor de wasmachine en droger en de tweede inbouwkast waarin de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn weggewerkt. Beiden zijn in 2020 vervangen en dus zo goed als nieuw.

SOUTERRAIN
Vanaf de Seringenstraat bereik je via een helling de galerij achter het wooncomplex en de ingang van de garage. De garage is zo'n 23 m2 groot, heeft een elektrische deur en is daardoor eenvoudig toegankelijk met de auto of fiets. Via een dichte trapopgang heb je ook binnendoor toegang tot de garage.

ALGEMEEN
De woning betreft een appartementsrecht. Dit houdt in dat er sprake is van een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt thans ca. € 76,-. De Magnoliahof 28 verkeert in uitstekende staat en is smaakvol afgewerkt. Met een woonoppervlakte van ruim 100 m2, een praktische indeling, een rustige ligging en alle voorzieningen in de directe omgeving is dit een hele prettige gezinswoning die garant staat voor jarenlang woonplezier!

TOT SLOT
In de fotopresentatie is een sfeerimpressie opgenomen van de woonkamer. Dit betreft niet de huidige situatie. Deze sfeerimpressie is toegevoegd om u te laten zien wat er mogelijk is.