Omschrijving

Deze gemoderniseerde hoekwoning met vrijstaande, multifunctionele ruimte ligt op een rustige, groene locatie in 's-Hertogenbosch-West. De woning biedt vier slaapkamers, een diepe achtertuin met veel privacy, en een volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Sinds 2014 is de woning grondig en gefaseerd aangepakt, waaronder de vernieuwing van keuken, sanitair, vloerafwerking, wandafwerking, cv-installatie en trapbekleding. De afwerking is modern en verzorgd, met aandacht voor comfort, licht en functionaliteit.

LOCATIE
De woning ligt aan een breed opgezette straat met een groen plein voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen. Winkelcentrum De Helftheuvel ligt op enkele minuten afstand, evenals supermarkten, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurreservaat De Moerputten of recreatiegebied Engelermeer, beide eenvoudig met de fiets bereikbaar. Ook het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch is goed bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Met aansluitingen op de A2 en A59 om de hoek, zijn steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg snel bereikbaar. In de directe omgeving van de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

BEGANE GROND

HAL
In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De laminaatvloer loopt door in de woonkamer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend wandcloset, fonteintje, antracietkleurige betegeling en mechanische ventilatie. De afwerking is neutraal en fris.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een fijne lichtinval dankzij de brede raampartij. Via de loopdeur is de achtertuin bereikbaar. In 2018 zijn de wanden voorzien van glad stucwerk en is het plafond afgewerkt met een platte sierlijst. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (behoudens de voordeur). De ruimte is geschikt voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel, met prettig zicht op de tuin.

MODERNE KEUKEN
De open keuken aan de voorzijde is in 2019 vernieuwd en voorzien van een moderne hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, een tweede combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast, drie vrieslades en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende kastruimte en heeft een prettig uitzicht op het groene plein aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van moderne trapbekleding. Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en behangwanden. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over handmatig bedienbare rolluiken.

BADKAMER
De moderne badkamer (eind 2014) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met glazen douchescherm en thermostatische kraan, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. De ruimte is netjes onderhouden en licht uitgevoerd.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta, 2016) en praktische bergruimte achter de knieschotten. De laminaatvloer is doorgelegd in zowel de voorzolder als de slaapkamer.

ZOLDERSLAAPKAMER
De vierde slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een dakvenster. De afwerking is netjes met laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de schotten. Tevens is er bergruimte op de vliering.

VOOR- EN ACHTERTUIN
De achtertuin is in 2016/2017 opnieuw aangelegd met sierbestrating, een stenen erfafscheiding aan de straatzijde en een houten schutting met poort richting de multifunctionele ruimte. Dankzij de diepte van de tuin en de situering ervaar je hier veel privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop ruimte voor een loungehoek, speelplek of tuintafel. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en sluit aan op het straatbeeld. De ligging aan het groene plein maakt de entree uitnodigend en vrij.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (VRIJSTAAND – 2015)
Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde, vrijstaande ruimte van circa 5,94 x 2,86 meter. De ruimte is bereikbaar via een eigen ingang aan de achterzijde van het perceel, gescheiden van de woning of via de achtertuin. Binnenin vind je een plavuizen vloer in houtlook, glad stucwerkplafond met inbouwspots, tl-verlichting en behangwanden (vernieuwd in 2020). De ramen zijn voorzien van sunscreens. De ruimte beschikt over een eigen cv-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2015), een toiletruimte met zwevend wandcloset en een spoelbak met wateraansluiting. Daarnaast is er een airco-unit aanwezig.

Door de hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen en eigen voorzieningen is deze ruimte perfect geschikt voor beroep aan huis, zoals een schoonheidssalon, kapsalon, kantoor, praktijk of atelier. Dankzij de eigen toegang blijft zakelijk en privé goed gescheiden. Voor de voorwaarden omtrent aan huis verbonden beroepen verwijzen wij naar het digitale Omgevingsloket of de gemeente 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met vier slaapkamers en fijne achtertuin
- Vrijstaande multifunctionele ruimte (2015), volledig geïsoleerd met eigen entree.
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
- Cv-ketel woning: Remeha Calenta (2016), laatst onderhouden in april 2025.
- Cv-ketel praktijkruimte: Intergas HRE (2015).
- Rolluiken op alle slaapkamers en op de begane grond (behoudens voordeur).
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.
- Rustige en groene woonomgeving met goede voorzieningen in de buurt.
- Beschikt over zes zonnepanelen (2023);
- De kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing in 2021.
- In 2022 is het schilderwerk van de wanden en plafonds op zowel de begane grond als de eerste verdieping uitgevoerd.
- Energielabel C.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.
- Goede bereikbaarheid via A2, A59 en openbaar vervoer.