Omschrijving

Aan het begin van de Kapelweg, vlak naast de Boerenbond, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin, oprit, carport en een dubbele berging. Wat bijzonder is aan deze woning is dat niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is uitgebouwd. Hierdoor zijn niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook de 3 aanwezige slaapkamers en de badkamer heerlijk ruim. Deze woning heeft veel sfeer en is dankzij de grote ramen heerlijk licht.

LOCATIE
De locatie van deze woning is goed, aan de rand van Boxtel en toch op korte fietsafstand van het centrum en het treinstation. Boxtel heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, winkels, supermarkten en vele restaurants. Als je de Kapelweg verder volgt, dan bereik je het prachtige buitengebied richting natuurgebied Kampina, Oisterwijk en Haaren. Met de trein zijn steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg goed bereikbaar.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel D. De spouwmuren, ook van de uitbouw, zijn na-geïsoleerd en de aanwezigheid van vloerisolatie is onbekend. Alle hellende daken zijn voorzien van geïsoleerde dakplaten uit vermoedelijk 1978 met 30 mm PUR. De HR-ketel (Atag Enigma) is in 2002 geplaatst. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het isoleren van de hellende daken (minimaal 100 mm) zorgt voor energielabel C. Vervang je het enkel glas door HR++ glas, dan zorgt dit (in combinatie met de dakisolatie) voor energielabel C, bijna B. Combineer je deze maatregelen met een nieuwe cv-ketel (Intergas HREE 28/24 A), dan is energielabel B het resultaat. Als vierde maatregel kunnen er 6 zonnepanelen (oriëntatie zuid) worden geplaatst, met energielabel A als gevolg.

BEGANE GROND

HAL
Aan de linkerzijde van de woning, bij de oprit, is de entree van deze verrassend ruime woning. De hal met meterkast staat in verbinding met de woonkamer. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle donkere tegelvloer. De meterkast is uitgevoerd met een moderne groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de gasmeter.

WOONKAMER
Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Mooie elementen zijn het balkenplafond, de tegelvloer en het schoonmetselwerk dat is geschilderd in een taupekleur. Het grote, houten kozijn aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

EETKEUKEN
Hoe gezellig is het om te koken en eten in dezelfde ruimte? Deze woning heeft een ruime eetkeuken, die in halfopen verbinding met de woonkamer staat. Aan de rechterzijde staat een lichte hoekopstelling met een hoge kast, waarin de koelkast is ingebouwd. Verder heeft deze keuken een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

BIJKEUKEN
In het verlengde van de keuken bevindt zich de verwarmde bijkeuken met lichte tegels op de vloer en wanden. Onder het blad met spoelbak is ruimte voor een vriezer, de wasmachine en droger. Je kunt vanuit de bijkeuken naar de tuin lopen en aan de andere zijde bevindt zich de toiletruimte met wandcloset.

BERGINGEN EN CARPORT
Aan het einde van de oprit bevindt zich een dubbele berging en een carport. Onder de carport is een poort naar de achtertuin. De berging aan de linkerzijde is vanaf de carport te bereiken. De tweede, tevens grootste berging beschikt over een spoelbak en elektra.

TUIN
Deze goed onderhouden woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. In de voortuin staat een laag, smeedijzeren hekwerk en in de ommuurde achtertuin is een overdekt terras gebouwd.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de open, hardhouten trap vanuit de woonkamer naar de overloop. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Verrassend is de slaapkamer aan de achterzijde, die een vloeroppervlakte van circa 17.7 m² heeft. Deze slaapkamer met balkenplafond, rolluik en een loopdeur naar het platte dak biedt de mogelijkheid om een walk-in closet te realiseren. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van circa 7.5 en 7.4 m² met handbediende rolluiken, laminaat op de vloer en stucwerk op de wanden. Een van deze slaapkamers heeft een inbouwkast.

BADKAMER
De badkamer is fraai ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel. Het raam is voorzien van een rolluik en verder zie je thermostaatkranen, inbouwverlichting, mechanische afzuiging en tegelwerk in lichte kleuren.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping met twee kunststof dakvensters en de opstelling van de HR-ketel. De vaste trap is af te sluiten met een groot, houten luik.

BIJZONDERHEDEN:
- Forse uitbouw op de begane grond en eerste verdieping;
- Drie slaapkamers;
- Zeer compleet uitgevoerde badkamer met een hoekbad, separate douche en een tweede toilet;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag Enigma, bouwjaar 2002);
- Oprit en carport met eigen achterom naar de tuin;
- Twee bergingen;
- Energielabel D.