Boxtel

Julianastraat 18

€ 339.500,- kosten koper

Omschrijving

Achter deze prachtige gevel uit het begin van de vorige eeuw gaat een stijlvol verbouwde woning met een grote uitbouw en drie slaapkamers verborgen. Tijdens de verbouwingen zijn er ook isolerende maatregelen genomen, waaronder een nieuwe betonvloer met isolatie, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en er is een eigen achterom, waardoor de fiets nooit voor de deur hoeft te staan. lees meer

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Bouwjaar 1910
  • Woonoppervlakte ca. 103 m2
  • Perceeloppervlakte 153 m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
Meer kenmerken

Vragen of binnenkijken?

Dat kan! Laat uw naam en nummer achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

    Download brochure

    Ontvang een volledig overzicht van deze woning.

    Downloaden

    Omschrijving

    Achter deze prachtige gevel uit het begin van de vorige eeuw gaat een stijlvol verbouwde woning met een grote uitbouw en drie slaapkamers verborgen. Tijdens de verbouwingen zijn er ook isolerende maatregelen genomen, waaronder een nieuwe betonvloer met isolatie, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en er is een eigen achterom, waardoor de fiets nooit voor de deur hoeft te staan.

    De Julianastraat is een rustige eenrichtingsstraat in de luwte van het centrum. Zo kun je lopend naar de supermarkt, de winkels en je favoriete restaurant. Het is maar 250 meter lopen naar het treinstation en via de Parallelweg Zuid en de Keulsebaan heb je een goede aansluiting op de A2. Ook voor kinderen is dit een prima plek want op fietsafstand zijn kinderopvang, de basisschool en een middelbare school.

    BEGANE GROND

    HAL
    Via de overdekte entree met blauwe voordeur kom je in de hal, die in verbinding staat met de woonkamer. In de hal is de trap naar de eerste verdieping en een mooi detail is de oude tegelvloer, die de hal karakter geeft.

    WOONKAMER
    Sfeer, ruimte en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte kenmerken de woonkamer. Aan de voorzijde is het mooie eetgedeelte met uitzicht naar de straat en bij het zitgedeelte zie je openslaande deuren naar de tuin. Stucwerk is gecombineerd met trendy patroonbehang en de geïsoleerde betonvloer is voorzien van vloerverwarming.

    Bij de speelhoek trekt de muur van ruw metselwerk direct de aandacht. Achter de openslaande paneeldeuren is een verdiepte kelderkast en tijdens de laatste verbouwing is de en-suite verdeling gemaakt.

    KEUKEN
    In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken en één van de badkamers gesitueerd. De ruime keuken heeft een trap naar de wijn-/provisiekelder en er is meer dan genoeg ruimte om een grote kast en losse keukenapparatuur neer te zetten. De groene wandopstelling heeft een granietlook aanrechtblad en een ronde spoelbak onder het grote raam.

    BIJKEUKEN EN BADKAMER
    De bijkeuken staat in verbinding met de tuin, keuken en de badkamer. In de bijkeuken is genoeg ruimte om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten. De badkamer is ingedeeld met een toilet en een douche. Doordat er boven ook een badkamer is, heeft deze woning maar liefst twee badkamers. In de bijkeuken bevindt zich een luik in het plafond en deze geeft toegang tot extra bergruimte.

    BERGING
    Aan de achterzijde is een berging gebouwd, waar onder andere ruimte is voor de fiets en het tuin-/klusgereedschap.

    TUIN
    Deze charmante woning heeft een achterom en in de achtertuin zie je een poort, waar de bewoners van huisnummer 16 gebruik van maken. De diepe tuin is gesitueerd op het noordoosten en is ingedeeld met twee terrassen, gevarieerde beplanting en een grasveldje waar de kinderen kunnen spelen.

    EERSTE VERDIEPING

    SLAAPKAMERS
    Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers zijn ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer. Dankzij de witte houten vloer, witte wanden en deuren ogen de slaapkamers en overloop heel ruimtelijk. Vaste kasten op de overloop bieden praktische bergruimte en de op maat gemaakte slaapkamermeubels in de kinderkamers blijven achter.

    BADKAMER EN TOILETRUIMTE
    Vanuit de ouderslaapkamer en één van de slaapkamers is de badkamer te bereiken. Groene wand- en vloertegels en het authentieke blad met dubbele kraan geven de badkamer karakter. De ruime, open douche is voorzien van een thermostaatkraan, een handdouche en een regendouche. Het is mogelijk om een aparte toegang vanaf de overloop te maken, op de plek waar nu twee vaste kasten zijn. Aan de andere zijde van de overloop is een moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

    ZOLDER
    In de nok van de woning (boven de badkamer) bevindt zich een bergzolder.

    BIJZONDERHEDEN:
    - De begane grondvloer, voorzetwanden en hellend dak van de originele woning zijn goed geïsoleerd (gereed voor een warmtepomp);
    - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;
    - Het zadeldak van de keuken is in 2016 vernieuwd;
    - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2021);
    - Vloerverwarming in de woon- en eetkamer. De keuken is voorbereid op de aanleg van vloerverwarming;
    - Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning en bezoek kan parkeren met een parkeerticket;
    - Beschikt over energielabel D;
    - Energielabel A of B is mogelijk, indien 90% van de wanden van enkel de uitbouw wordt geïsoleerd en minimaal 90% van de enkele beglazing (van de gehele woning) wordt vervangen.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Status Verkocht
    • Vraagprijs € 339.500,- Kosten koper
    • Aanvaarding In overleg

    Bouwvorm & Onderhoud

    • Soort woonhuis Geschakelde woning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1910
    • Soort dak Mansarde dak
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed

    Oppervlakten & inhoud

    • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m2
    • Oppervlakte gebouwgebonden
    • Externe bergruimte ca. 8m2
    • Overige inpandige ruimte ca. 6m2
    • Inhoud ca. 438m3
    • Perceeloppervlakte ca. 153m2

    Indeling

    • Aantal kamers 4 kamers
    • Aantal slaapkamers 3
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, inloopdouche
    • Aantal woonlagen 2 woonlagen
    • Voorzieningen

    Energie & Installatie

    • Energielabel D
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel
    • C.v.-ketel type Gas
    • C.v.-ketel bouwjaar 2021
    • Eigendom Eigendom

    Tuin & Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in centrum
    • Hoofdtuin Achtertuin
    • Oppervlakte hoofdtuin ca. 61m2
    • Ligging hoofdtuin Noordoost
    • Achterom 1
    • Kwaliteit tuin Normaal

    Bergruimte

    • Schuur / berging Aangebouwd steen
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Voorzieningen

    Parkeergelegenheid

    • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
    • Garage Geen garage

    Plattegrond