Omschrijving

Verrassend ruim, prettig licht en modern afgewerkt: deze speels ingedeelde tussenwoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een nette keuken, een ruime slaapkamer, een tweede verdieping met een extra kamer die zich uitstekend leent als kinderslaapkamer, werk- of logeerkamer en een royaal dakterras. Ook de centraal gelegen patio draagt sterk bij aan het wooncomfort. Daarmee biedt deze woning niet alleen een praktische indeling, maar ook meerdere fijne plekken om binnen en buiten aangenaam te verblijven.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire wijk 'In Goede Aarde', een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar brede straten, het vele groen en de prettige woonsfeer. Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Met het NS-station op korte afstand en een snelle aansluiting op de A2 woon je hier bovendien zeer gunstig ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle praktische voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
De hal is verzorgd afgewerkt en biedt plaats aan een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast.

WOONKAMER
De woonkamer is een fijne en uitnodigende leefruimte met veel daglichttoetreding via de grote raampartij aan de voorzijde en de patiozijde. De houten vloer, de glad afgewerkte wanden en plafonds en de rustige kleurstelling zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Dankzij de goede maatvoering is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De kamer oogt licht en huiselijk en vormt samen met de aangrenzende gang en patio een prettig geheel.

GANG
Achter de woonkamer ligt de gang die richting het achterste deel van de woning voert. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de patio. De openslaande deuren naar de patio zorgen hier voor extra lichtinval en een aangename sfeer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is netjes uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit goed aan op de eethoek, waardoor dit een prettige plek is voor dagelijks gebruik.

BIJKEUKEN / BERGING
Aansluitend aan de hal bevindt zich de praktische berging / bijkeuken. Hier zijn de cv-ketel (Nefit, 2023) en de WTW-installatie opgesteld. Ook biedt deze ruimte extra bergruimte, waarbij installaties netjes uit het zicht zijn weggewerkt.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Net als de rest van de woning maakt ook deze verdieping een verzorgde indruk.

SLAAPKAMER
De slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en licht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking en biedt voldoende plaats voor een groot bed en een royale kledingkast. De rustige uitstraling maakt dit tot een
comfortabele hoofdslaapkamer.

BADKAMER
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding, wat altijd een aangename meerwaarde is.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is verrassend ruim opgezet en wordt momenteel mede gebruikt in combinatie met de wasapparatuur. Deze verdieping voelt licht en functioneel aan.

KAMER
Aan deze overloop grenst een aparte kamer, die uitstekend gebruikt kan worden als kinderslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook als thuiskantoor is dit een fijne plek, mede door de rustige ligging en het daglicht.

DAKTERRAS
Het royale dakterras is een heerlijke, beschutte buitenruimte met veel privacy en voldoende plaats voor een lounge- of zitopstelling. Een plek waar je prettig buiten kunt zitten en in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

PATIO
De centraal gelegen patio is een groot pluspunt van deze woning. Het is een beschutte en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een verzorgd terras, waar met gemak plaats is voor een comfortabele zitopstelling. Vanuit meerdere ruimtes in de woning is er zicht op deze buitenruimte, wat zorgt voor een prettige ruimtelijke werking en een bijzondere woonbeleving.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2004 en volledig geïsoleerd.
- Energielabel B.
- Cv-ketel (Nefit uit 2023) en WTW-installatie aanwezig.
- Houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Speels ingedeelde tussenwoning met een verrassend ruimtelijke opzet.
- Lichte woonkamer met houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
- Praktische hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur.
- Royale slaapkamer op de eerste verdieping.
- Multifunctionele tweede verdieping met extra kamer, geschikt als werk-, hobby- of logeerruimte.
- Beschutte patio als sfeervol middelpunt van de woning.
- Royaal dakterras met veel privacy.
- Gelegen in de geliefde wijk In Goede Aarde.