Omschrijving

Wat een ruimte, lichtinval en comfort heeft deze vrijstaande woning in de populaire wijk In Goede Aarde. Met enkele, relatief eenvoudige aanpassingen is het woonoppervlakte te vergroten tot circa 175 m2. De inpandig bereikbare garage kan worden verbouwd tot werkkamer, speelkamer voor de kinderen of een slaapkamer met badkamer.

De woonkamer en eetkeuken vormen samen een mooie, gezellige leefruimte. De slaapkamers zijn royaal, de badkamer heeft alle benodigde comfort en er zijn twee toiletruimtes. Parkeren kan op de oprit en in de goed afgewerkte, geïsoleerde garage. De zij- en achtertuin hebben een uitstekende zonligging en zijn mooi aangelegd met gevarieerde beplanting.

Deze vrijstaande woning staat aan het begin van de Huygensstraat, wat grenst aan het niet autoluwe deel van het Newtonplein. Vlak om de hoek is een groot speelveld met speeltoestellen en in de directe omgeving kun je onder andere terecht bij de voetbal-, rugby- en tennisvereniging. Met de fiets zijn het zwembad, treinstation, de basis- en middelbare school, supermarkten en winkels binnen handbereik. Boxtel heeft een uitstekende ligging in de stedendriehoek Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Aan de rechterzijde, bij de garage en oprit, is de overdekte entree van deze mooie woning. De hal is een grote, mooie ruimte met een diepe bergkast onder de trap en genoeg ruimte voor een kapstok. Achter een van de deuren is de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De antracietkleurige tegelvloer ligt op de hele begane grond. In alle ruimtes, met uitzondering van de garage, ligt vloerverwarming.

WOONKAMER
Dubbele deuren met glas zorgen niet alleen voor veel licht in de hal, maar ook voor een mooie verbinding met de woonkamer. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer met diepe erker geheel als zitkamer worden ingericht. Openslaande deuren aan de zuidkant geven toegang tot de tuin.

KEUKEN
Grote ramen en openslaande deuren aan de westkant zorgen voor een heerlijk lichte eetkeuken, waar ruimte is voor een grote eettafel. De hoekopstelling heeft een granieten werkblad en alle benodigde Siemens inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.

GARAGE
In de keuken is een deur naar de ruim 6.50 meter diepe, in spouw gebouwde garage. In de garage hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deel van de wanden en de hele vloer zijn betegeld en er hangt een radiator, waardoor deze ruimte ook (deels) gebruikt kan worden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tevens is er een mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer. Zo zijn er voorbereidingen getroffen voor het verwezenlijken van een douche (warm water aansluiting met afvoer reeds voorbereid).

TUIN
De woning staat op een perceel van 495 m², waarbij de achtertuin op het zonnige westen gesitueerd is. Voor de garage is een oprit voor twee auto's en de voortuin vormt één geheel met de zijtuin op het zuiden. Aan de rechterzijde, naast de garage, is een eigen achterom met afsluitbare poort. Het grote terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om met meerdere mensen van de zon te genieten. De aansluitende tuin is ingedeeld met een gazon, twee bomen, een kleine vijver en borders met gevarieerde beplanting.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee over de hele breedte van de woning. In 2021 is het stucwerk gedaan en op de vloer ligt mooi, antracietkleurig tapijt. Met een oppervlakte van 25.6 en 22.8m² zijn twee slaapkamers uitzonderlijk groot en de derde slaapkamer is 7.5m² groot.

BADKAMER EN TOILETRUIMTE
De badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, aparte douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als vloer zijn geheel betegeld en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De separate toiletruimte met fonteintje, te bereiken vanaf de overloop, is in dezelfde stijl uitgevoerd.

ZOLDER
Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime, geïsoleerde zolder met twee ronde ramen in de buitengevels. Op de vloer ligt tapijt en op deze verdieping is de opstelling van de WTW-installatie en zonneboiler.

BIJZONDERHEDEN:
- Met enkele, relatief eenvoudige aanpassingen is het woonoppervlakte te vergroten tot circa 175 m2;
- Verwarming via een HR-ketel en een WTW-installatie;
- Een zonneboiler zorgt, samen met de HR-ketel, voor warm water;
- Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het stucwerk aan de binnenzijde (1e verdieping) is in december 2021 gedaan;
- Energielabel A.

* In de presentatie zijn twee sfeerimpressies opgenomen, te weten van de woonkamer en de keuken. Dit betreft niet de huidige situatie. Deze sfeerimpressies zijn toegevoegd om u een indruk te geven van wat er mogelijk is.