Omschrijving

Een lichte, speels ingedeelde en modern afgewerkte tussenwoning op een fijne, rustige plek in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'In Goede Aarde'. Deze instapklare woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en heeft een verrassend ruime en functionele indeling. Dankzij de royale woonkamer, de sfeervolle woonkeuken, twee comfortabele slaapkamers en een uniek dakterras biedt deze woning een heerlijke woonbeleving. Het is zelfs mogelijk om op de tweede verdieping een derde slaapkamer te realiseren. De onderhoudsvriendelijke patiotuin vormt een fijne buitenruimte, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond in de zomer.

LOCATIE
Deze woning ligt in de geliefde en ruim opgezette wijk 'In Goede Aarde'. De wijk staat bekend om haar brede straten, veel groen en een prettige woonsfeer. Op loop- en fietsafstand vind je verschillende winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het winkelcentrum Oosterhof en het gezellige centrum van Boxtel liggen in de directe omgeving, net als diverse natuurgebieden. Met het NS-station op korte afstand en de directe aansluiting op de A2 is de ligging ideaal voor forenzen richting Eindhoven, Tilburg of 's-Hertogenbosch. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
Via de overdekte entree stap je binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Hier bevinden zich ook de meterkast en de deur naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen aan beide zijden. Dankzij de open indeling en het ruime zitgedeelte ervaar je hier een fijne balans tussen licht en privacy. De massief houten vloer en de vaste kast geven de ruimte extra sfeer en functionaliteit. In de woonkamer is in 2023 een LG airco geplaatst (ter overname) en is een elektrisch bediend screen geïnstalleerd voor extra comfort.

GANG EN PATIO
De gang achter de woonkamer geeft toegang tot de patio via openslaande tuindeuren. Deze sfeervolle, onderhoudsvriendelijke buitenruimte ligt centraal in de woning en vormt een beschutte plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

KEUKEN
De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is een fijne plek voor kookliefhebbers en voor gezellige diners. De hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), (hetelucht)oven (2024) en een koelkast. Het hoge raam boven het aanrecht zorgt voor extra lichtinval en biedt een groen vergezicht op een groenstrook en sportvelden. Een schuifpui verbindt de keuken direct met de patio (deze schuifpui is geen standaard optie in deze woningen).

BIJKEUKEN
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging. Dit is een praktische ruimte voor extra opslag en de opstelling van de cv-combiketel (2007, Vaillant) en de WTW-unit. Er is tevens de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen in de bijkeuken. Via een loopdeur in de bijkeuken heb je direct toegang tot het wandelpad achter de woning.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is vanuit de gang bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping alsmede de tweede verdieping is enkele jaren geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste garderobekast en een rolluik, wat zorgt voor een comfortabele nachtrust. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan worden gebruikt als slaap-/of werkkamer.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel met meubel en een verlichte spiegel.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP EN WERKRUIMTE
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een lichte overloop zich uitstekend leent als werkruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er de mogelijkheid om een wand te plaatsen, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

BERGZOLDER
Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. Deze handige opbergruimte biedt volop plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

DAKTERRAS
Een van de verrassende elementen van deze woning is het royale dakterras. Via een opstap en deur is deze unieke buitenruimte bereikbaar, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het vrije uitzicht en de zon. De vloer is afgewerkt met kunstgras, wat zorgt voor een comfortabele en sfeervolle uitstraling. Er zijn twee stroompunten aanwezig.

BUITENRUIMTE

PATIO
De centrale patiotuin is een beschutte, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen.

VOORTUIN EN BERGING
In de voortuin staat een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met vaste planten die in de verschillende seizoenen zorgen voor een kleurige bloemenpracht.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2004 en volledig geïsoleerd
- Energielabel A (geldig tot 11-03-2035)
- KNX domoticasysteem (o.a. centraal bedienbare verlichting)
- In de woning is een alarmsysteem aanwezig; voor gebruik is een abonnement vereist.
- CV-ketel (Vaillant, 2007) en balansventilatie
- WTW-systeem circa 3 jaar geleden volledig gereinigd
- HR++ beglazing in de gehele woning
- Ruime woonkeuken met complete inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser 2022, (hetelucht)oven 2024)
- Beschut dakterras van ca. 15 m² met kunstgras en glazen pui met een weids uitzicht over de sportvelden
- Onderhoudsvriendelijke patiotuin met toegang vanuit de gang en keuken
- Vrijstaande houten berging in de voortuin
- Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen

Deze instapklare woning is ideaal voor jonge stellen, starters en alleenstaanden die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een fijne locatie.