Omschrijving

Heerlijk rustig en ruim wonen in deze kindvriendelijke wijk in het kerkdorpje Lennisheuvel, aan de zuidkant van Boxtel. Of je nu een starter bent, een fijne gezinswoning zoekt of een andere stap in jouw wooncarrière zet; deze twee-onder-een kapwoning met een garage, aangebouwde serre, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden is een goede keuze. De garage is een fijne ruimte voor de auto, als klusruimte en de bijkeuken kan ook als fijne werkruimte worden gebruikt. Op het dak liggen 13 zonnepanelen, de HR-ketel is uit 2019 en in 2020 is er een airco-unit (verwarmen en koelen) geplaatst.

LOCATIE
Deze woning met energielabel B staat in een leuke straat met een plantsoen voor de deur, waar meerdere speeltoestellen staan. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en in Lennisheuvel vind je veel voorzieningen voor jong en oud: een brede basisschool, groenteboer, een bakker/patisserie, theetuin en een biologische boerderijwinkel. Vergeet niet het prachtige natuurgebied ‘de Kampina’ waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen. Hier ervaar je het wonen in een leuk dorp, met het gezellige centrum van Boxtel en het treinstation op maar 10 minuten fietsen en de snelweg A2 op nog geen 3,5 kilometer rijden.

INDELING:

BEGANE GROND

HAL
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze goed ingedeelde en gezellige woning. Via de houten voordeur met dubbel glas is de hal met garderobe en meterkast te bereiken. De wanden en het plafond zijn gestuct en door de ramen valt veel licht naar binnen. Dit is een goed begin van de kennismaking met dit fijne huis!

WOONKAMER EN SERRE
De woonkamer met lichte tegelvloer mag gerust ruim, licht en speels genoemd worden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij het eetgedeelte hangt een Mitsubishi airco-unit. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met schuurwerk en de wanden met granol. Onmisbaar is de ruime trapkast, die veel praktische bergruimte biedt. Via de keuken loop je naar de heerlijke serre met een grote lichtkoepel, wandradiator en een houten schuifpui naar de tuin. Dit is een fijne plek voor een tweede zithoek of een grote eettafel, waarbij er ook ruimte is voor een werk-/ of speelhoek. Zie je hier jouw meubels al staan?

KEUKEN
In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en lichte tegels op de achterwand. De 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (2017) zijn ingebouwd. Erg prettig is de open verbinding met het eetgedeelte en de serre, waardoor de keuken veel groter oogt. Maak de lekkerste gerechten, taarten en andere baksels terwijl de kinderen spelen in de woonkamer of serre. Of maken ze daar hun huiswerk?

BIJKEUKEN
Vanuit de serre is de verwarmde bijkeuken met tegelvloer te bereiken. De bovenkasten bieden praktische bergruimte en de wasapparatuur kan hier prima staan. Het kozijn en de tuindeur zijn voorzien van dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.

GARAGE
De ruim 3.80 meter brede garage is vanuit de bijkeuken te bereiken. In deze multifunctionele ruimte zie je een lichtkoepel, elektra, verlichting en een geïsoleerde sectionaalpoort. De wand tussen de bijkeuken en garage is geïsoleerd en als je het raam vervangt door een deur, kun je rechtstreeks vanuit de garage naar de woonkamer lopen.

PORTAAL MET TOILETRUIMTE
Achter een van de deuren in de woonkamer bevindt zich het trapportaal met de toiletruimte. De toiletruimte, uitgevoerd met witte wandtegels en zwarte vloertegels, is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP EN SLAAPKAMERS
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. Deze slaapkamers hebben een gezamenlijke dakkapel en in de hoofdslaapkamer hangt een airco-unit. Het kozijn in deze slaapkamers is voorzien van dubbel glas en de hoofdslaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer met een gevelraam en een handbediend rolluik. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.

BADKAMER
Aan de achterzijde, naast de derde slaapkamer, bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is optimaal ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en een douchecabine. Het bad en de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan en het dakraam zorgt voor prettig lichtinval. Zo hoef je niet te douchen in bad, wat een groot voordeel is.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER EN SLAAPKAMER
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de overloop hangt de HR-ketel en aan twee kanten is veel bergruimte, achter het bergluik en achter twee deuren. Zo kun je veel spullen mooi uit het zicht opbergen!
De slaapkamer met dakraam maakt dit huis perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Er ligt, net als op de overloop, een nette laminaatvloer. En plaats je een dakkapel, dan kun je deze ruimte nog groter maken!

TUIN
De voortuin met beukenhaag en boom geeft de woning een mooie, vriendelijke uitstraling. Dankzij de oprit kun je altijd op eigen terrein parkeren. Aan de linkerzijde, naast de garage, is de achterom met poort. Geen gezamenlijke, smalle steeg maar een brede, eigen achterom die de oprit met de achtertuin verbindt. Dit is vooral handig als je de fietsen in de tuinberging zet.

In de brede achtertuin op het zuiden zit je heerlijk in de zon, terwijl er ook speelruimte is voor kinderen. De erfafscheiding van metselwerk en houten schuttingen zorgt voor privacy. In de hoek van de tuin staat een halfopen, houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas
- Het platte dak van de bijkeuken en garage is in 2018 geïsoleerd (8 cm PIR) en voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Verwarming via een HR-ketel (Atag, september 2019) en een split airco-unit (Mitsubishi, september 2020);
- 13 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2019;
- De serre en bijkeuken zijn in 2002 gebouwd;
- Energielabel B