's-hertogenbosch

Erik de Rodestraat 35

€ 259.500,- kosten koper

Omschrijving

Op een zeer goede locatie in 's-Hertogenbosch-West ligt deze fijne, maar wel nog op te knappen, tussenwoning met onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, hierbij kunt u denken aan verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum "De Helftheuvelpassage"; met 80 winkels is de Helftheuvel het grootst.

lees meer

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar 1966
  • Woonoppervlakte ca. 108 m2
  • Perceeloppervlakte 144 m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
Meer kenmerken

Vragen of binnenkijken?

Dat kan! Laat uw naam en nummer achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

    Download brochure

    Ontvang een volledig overzicht van deze woning.

    Downloaden

    Omschrijving

    Op een zeer goede locatie in 's-Hertogenbosch-West ligt deze fijne, maar wel nog op te knappen, tussenwoning met onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

    De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, hierbij kunt u denken aan verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum "De Helftheuvelpassage"; met 80 winkels is de Helftheuvel het grootste overdekte winkelcentrum van 's-Hertogenbosch en omgeving. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand. Voor een wandeling in de natuur kunt u terecht bij natuurreservaat De Moerputten en recreatiegebied het Engelermeer.

    Voor de deur van de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid. De diverse uitvalswegen, welke u naar de A59 en de A2 leiden, zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Gaat u liever met het openbaar vervoer? Ook het Centraal Station is per fiets of bus goed te bereiken.

    Kortom, een fijn huis met een gunstige ligging ten opzichte van centrum en uitvalswegen en gelegen in een gezinsvriendelijke woonwijk met alle benodigde voorzieningen op korte afstand!

    BEGANE GROND

    ENTREE/HAL
    De hal is voorzien van een toiletruimte met een zwevend closet, de meterkast, de trapkast met aansluiting van de wasapparatuur, de trapopgang naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de woonkamer.

    WOONKAMER
    De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken.

    OPEN KEUKEN
    De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron en een koelkast. Voorts zijn er voldoende boven- en onderkastjes ten behoeve van opbergruimte. Via de loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

    EERSTE VERDIEPING

    OVERLOOP
    De overloop geeft toegang tot vier fijne slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd in het midden.

    SLAAPKAMERS
    De drie slaapkamers hebben een soortgelijke afwerking, ze zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

    BADKAMER
    De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zitbad met douche, een wastafel en een wandradiator.

    TWEEDE VERDIEPING
    De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich achter de knieschotten voldoende bergruimte. De zolderslaapkamer is voorzien van een tweetal stalen dakvensters, zachtboard plafonddelen en een radiator. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (AWB / 2009).

    VOOR-EN ACHTERTUIN
    De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, enkele borders en een stenen berging van ongeveer 15m2. Ideaal voor het stallen van uw fietsen of het bergen van uw tuingereedschap. Voorts is er naast de berging een poort naar de brandgang.

    BIJZONDERHEDEN:
    Koper dient rekening te houden met het volgende:

    * De nodige moderniseringswerkzaamheden;
    * In de gehele gemeente 's-Hertogenbosch geldt de opkoopbescherming. Dit is een maatregel die het in principe verboden maakt om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000 op 1/1/2020 aan te kopen om deze vervolgens te verhuren.
    Het doel van de maatregel is om de goedkope en middeldure koopwoningvoorraad te beschermen.
    Hiermee wil de gemeente starters en huishoudens met een middeninkomen een betere kans geven op de woningmarkt.
    De opkoopbescherming houdt in dat een woning na aankoop niet mag worden verhuurd op straffe van een boete. De opkoopbescherming geldt voor een periode van vier jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning.
    Er zijn enkele wettelijke uitzonderingen waaronder het in gebruik geven van een woning aan een kind van de eigenaar (studerende kinderen).
    Voor alle details verwijzen we u naar de website van de gemeente 's-Hertogenbosch;
    * De 'As is, where is' clausule is van toepassing. Hetgeen betekent dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken;
    * Er is een recent uitgevoerde bouwkundige keuring aanwezig;
    * De tussenwoning is gelegen in een groenrijke, rustige en kindvriendelijke buurt;
    * Maar liefst 5 slaapkamers;
    * Een fijne tuin met terras en achterom;
    * Diverse voorzieningen zoals, winkelcentrum "De Helftheuvelpassage'', de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch en het Centraal Station bereikt u binnen enkele minuten met de fiets, auto of het openbaar vervoer;
    * Voor de natuurliefhebber: natuurgebied "De Moerputten”, recreatieplas "Het Engelermeer'' en het "Beatrixpark” bevinden zich nabij de woning. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur;
    * De ligging nabij de randweg, die toegang biedt tot de A59 en de A2, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid;
    * De aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Vraagprijs € 259.500,- Kosten koper
    • Aanvaarding Direct

    Bouwvorm & Onderhoud

    • Soort woonhuis Tussenwoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1966
    • Soort dak Zadeldak
    • Onderhoud binnen Matig
    • Onderhoud buiten Matig

    Oppervlakten & inhoud

    • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m2
    • Oppervlakte gebouwgebonden
    • Externe bergruimte ca. 15m2
    • Overige inpandige ruimte
    • Inhoud ca. 366m3
    • Perceeloppervlakte ca. 144m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers
    • Aantal slaapkamers 5
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen

    Energie & Installatie

    • Energielabel C
    • Isolatie
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel
    • C.v.-ketel type Gas
    • C.v.-ketel bouwjaar 2009
    • Eigendom Eigendom

    Tuin & Buitenruimte

    • Ligging In woonwijk
    • Hoofdtuin Achtertuin
    • Oppervlakte hoofdtuin ca. 60m2
    • Ligging hoofdtuin Noordwest
    • Achterom 1
    • Kwaliteit tuin Normaal

    Bergruimte

    • Schuur / berging Vrijstaand steen
    • Aantal schuren / bergingen 1
    • Voorzieningen

    Parkeergelegenheid

    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
    • Garage Geen garage

    Plattegrond