Omschrijving

Tot in detail is deze vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (totaal ca. 151 m²) gemoderniseerd, verduurzaamd en gestyled tot een droomhuis met veel mogelijkheden. Dankzij de slaapkamer en badkamer is het mogelijk om gelijkvloers te wonen en het bijgebouw met badkamer kan als kantoor/praktijk of salon aan huis worden gebruikt. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers, waarmee de woning ook heel geschikt is voor een gezin. Er zijn maar liefst 27 zonnepanelen en het energielabel is A+, wat garant staat voor veel wooncomfort. De carport met garage en de prachtig aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde maken het plaatje meer dan compleet.

LOCATIE
De ligging aan de noordkant van Boxtel is fraai. Landgoed Sparrenrijk en park Molenwijk bevinden zich op loopafstand, net als het buitengebied richting Esch en Vught. Met de fiets zijn de supermarkt, basis- en middelbaar onderwijs, het ziekenhuis, treinstation en het gezellige centrum goed bereikbaar. Boxtel heeft een fraaie ligging, omringd door natuur en mooie dorpjes. Steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn met de auto en openbaar vervoer binnen handbereik.

VERDUURZAMING:
Deze woning heeft dankzij de aanwezige isolatie en 27 zonnepanelen energielabel A+. Daarom is er geen advies tot verduurzaming gegeven door de labeladviseur, maar een omschrijving van de huidige situatie.
- Begane grond vloer 100 mm EPS vloer op zand
- Gevels voorzien van voorzetwanden met 75 mm isolatie
- Hellende daken voorzien van 100 mm glaswol
- Dakkapellen 40 mm PIR
- Gehele woning voorzien van HR++ glas m.u.v. wc-raam (enkel) en voordeur (voorzetraam)
- Bouwjaar CV-ketel: 2009

BEGANE GROND

HAL
Via het pad in de tuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning waar je gelijkvloers kan wonen. Open de originele voordeur naar de mooie hal, waar de wenteltrap en grote glas in loodramen direct de aandacht trekken. De zwarte tegelvloer met vloerverwarming past goed bij de paneeldeuren en het witte, gladde stucwerk.

WOONKAMER
De woonkamer is een zeer lichte en goed in te delen leefruimte, die in open verbinding met de keuken staat. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, en bij het eetgedeelte zorgt een grote schuifpui voor optimaal tuincontact. Er ligt een gasaansluiting voor een gashaard en er zijn loze leidingen om speakerkabels uit het zicht te leggen.

KEUKEN
In de keuken staat een stijlvolle, luxe hoekopstelling met een hoge kastenwand en een composiet aanrechtblad. Blikvanger is het grote Boretti gasfornuis met dubbele oven en afzuigschouw, wat voor de kookliefhebber een geweldige plek is. Verder zijn er een vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie ingebouwd.

WERKKAMER
In deze woning kun je niet alleen fantastisch wonen, maar ook werken. Aan de voorzijde is een nagenoeg vierkante slaapkamer, groot genoeg voor een bureau en grote kasten. Ook als kinderkamer of logeerkamer is dit een zeer geschikte ruimte.

SLAAPKAMER EN BADKAMER
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, een grote inloopdouche met zitje, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Mooi detail is het mozaïek op de vloer, qua kleur perfect passend bij de vloertegels van getrommeld marmer en de wandtegels. Naast de badkamer bevindt zich het ruime gastentoilet met fonteintje. De slaapkamer is thans ingericht als ruime eenpersoonskamer met fraai uitzicht naar de achtertuin.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw is een verrassende en multifunctionele ruimte, te bereiken vanuit de tuin. Deze lichte ruimte met openslaande deuren en een aparte loopdeur is ingericht als tv-kamer, maar is ook geschikt als kantoor-/praktijk of salon aan huis. Er staat een klein keukenblok met gootsteen en er hangt een boiler, die voor warm water in het bijgebouw zorgt. De wasmachine en droger kunnen op een aparte elektragroep en er is een gasaansluiting. Ook aan isolatie is gedacht; het dak is voorzien van isolatie en de dubbelsteens muren zijn geïsoleerd. Ook is er een badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel waardoor een invulling als gastenverblijf of slaapkamer goed mogelijk is.

GARAGE/BERGING EN CARPORT
Parkeren kan niet alleen onder de carport, maar ook in de garage/berging. Deze ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Voorzieningen als elektra, water, een gasaansluiting, internet en een afvoerputje zijn in de garage aanwezig. De carport is voorzien van inbouwverlichting en een wateraansluiting.

OVERKAPPINGEN EN BERGING
Als je buiten gaat zitten, dan zijn de overdekte terrassen een aanrader. Hier geniet je volop van het buitenleven en het uitzicht naar de tuin. De grote overkapping heeft een gasaansluiting (bijvoorbeeld voor een heater), ingebouwde speakers, dimbare verlichting, diverse stopcontacten, een internetaansluiting en het dak is voorzien van isolatie. In de houten berging met elektra is onder andere ruimte voor de fietsen. Naast de vijver is de tweede overkapping met verlichting, stopcontacten en een loopdeur naar de voortuin.

TUIN
Groenblijvende hagen aan de straatzijde zorgen voor privacy en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met kunstgras, bestrating, grind en een verhoogde vijver met omranding van cortenstaal. Ook de brievenbus met pakketluik (ter overname) is uitgevoerd in dit prachtige materiaal. De buitenverlichting, te bedienen via een app, blijft achter en er zijn meerdere stroompunten. Ook in de achtertuin is het onderhoud minimaal en heb je, dankzij de hoge hagen, veel privacy. De grote vijver is eenvoudig om te bouwen tot zwemvijver, hiervoor hoeft alleen een andere coating te worden aangebracht. Dankzij de pompinstallatie met automatische reiniging is het onderhoud van beide vijvers minimaal. Neem plaats bij een van de overdekte terrassen, kijk rond en geniet ...

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de fraaie wenteltrap naar de ruime overloop met dakkapel, waaraan twee slaapkamers en een toiletruimte grenzen. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers hebben een ruime maatvoering, twee dakkapellen en volop bergruimte in de schuinten van het dak. In de ruime kinderkamer hangt een airco-unit en de andere slaapkamer is ingericht als master bedroom. In beide slaapkamers en op de overloop ligt tapijt in een mooie, donkerbruine kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:
- Kunststof kozijnen met HR+(+) glas (m.u.v. voordeur en toiletruimte)
- Diverse rolluiken, insectenhorren en buitenzonwering
- Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming (2009)
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline)
- Airco-unit op de bovenverdieping. Deze unit koelt/verwarmt de gehele bovenverdieping.
- Vloerverwarming op de begane grond
- 27 zonnepanelen, geplaatst in 2021
- Algehele verbouwing in 2009 (inclusief keuken en badkamer)
- Iedere slaapkamer en de woonkamer zijn voorzien van een bedrade internetaansluiting
- Pannendak is vernieuwd in 2013 en de platte dakbedekking is in 2023 vernieuwd
- Multifunctioneel bijgebouw met eigen elektragroepen (bijvoorbeeld voor een kantoor/praktijk of salon aan huis)
- Ruime carport en garage; hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een auto, materialen en eventueel een aanhanger droog op eigen terrein te parkeren
- Energielabel A+