Omschrijving

Deze ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1956 ligt aan een van de rustige, groene lanen van Boxtel. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een diepe achtertuin met veel privacy, een stenen berging, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde en de vaste trap naar zolder is er verrassend veel leefruimte aanwezig.

De ligging is uitstekend: op loopafstand van het gezellige centrum van Boxtel, het Wandelpark Molenwijk, sportvoorzieningen en natuurgebied de Kampina. Scholen, supermarkten, medische voorzieningen en het NS-station liggen eveneens binnen handbereik. Boxtel heeft goede verbindingen met de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

ENTREE EN HAL
Via de keurig aangelegde voortuin met oprit en carport bereik je de entree van de woning. De hal is ruim opgezet; hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de inbouwkast en de verdiepte kelderkast. De hal geeft toegang tot de keuken, de werkkamer aan de voorzijde en de woonkamer.

WERKKAMER
De werkkamer van circa 11 m² ligt aan de voorzijde en is geschikt voor thuiswerken, hobby of speelruimte. De ruimte is voorzien van een groot raam met zicht op de voortuin en twee praktische inbouwkasten.

WOONKAMER EN EETKAMER
De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote ramen die uitkijken op de voortuin en de straat. Hier bevindt zich ook de sfeervolle houtkachel met schouw. De ruimte loopt door in de royale eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde. De eetkamer biedt plek voor een grote eettafel en heeft openslaande deuren naar het terras. De ramen zorgen voor een mooie lichtinval en uitzicht op de tuin.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken in rechte opstelling beschikt over een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een extra werkblad. Tevens is er een vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier zijn aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-installatie (Nefit Trendline HRC 30 CW5, 2021). De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP EN SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één kamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en drie met inbouwkasten.

BADKAMER EN TOILETRUIMTE
De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, een toilet en ligbad met douchemogelijkheid. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een overloop en een volwaardige vijfde slaapkamer gerealiseerd, beiden zijn voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. De kamer is ruim opgezet en geschikt als logeerkamer, kinderkamer of extra werkkamer. Dankzij de grote dakkapel en voldoende daglichttoetreding is dit een comfortabele verblijfsruimte.

TUIN
De diepe achtertuin is speels en groen ingericht met een terras, gazon, borders en volwassen beplanting. De ligging zorgt voor privacy en rust. In de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen of het plaatsen van tuinmateriaal. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken of de afsluitbare achterom aan de zijkant.

OPRIT EN CARPORT
De oprit naast de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. De carport zorgt voor beschut parkeren, ideaal bij regen of felle zon. De voortuin is verzorgd aangelegd en vergroot de afstand tot het trottoir, wat bijdraagt aan de privacy.

VERDUURZAMING
De woning beschikt momenteel over energielabel D. Er is een schriftelijk advies opgesteld met concrete maatregelen die kunnen bijdragen aan het verbeteren van de energieprestatie.
Door het na-isoleren van de spouwmuren (maatregel 1) kan al een sprong naar energielabel C worden gemaakt. Als vervolgens het dak wordt geïsoleerd met ten minste 120 mm isolatiemateriaal (maatregel 2), blijft het label C behouden, maar wordt een verdere verbetering richting label B mogelijk. De vervanging van enkel glas door HR++ beglazing (maatregel 3), in combinatie met de eerste twee maatregelen, resulteert in energielabel B. Met het isoleren van de begane grondvloer (minimaal 160 mm, maatregel 4) komt het label dichter bij A. Tot slot kan energielabel A worden behaald door zes zonnepanelen van 400 Wp te plaatsen op het zuidoostelijk dakvlak (maatregel 5), mits alle voorgaande maatregelen eveneens zijn uitgevoerd. Deze indicaties zijn gebaseerd op het huidige verduurzamingsadvies en de bestaande indeling van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, maar vormt een praktisch uitgangspunt voor wie gericht wil investeren in energiebesparing.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1956 met veel karakter en ruimte.
- Gelegen aan een rustige, groene laan nabij centrum, scholen en Wandelpark Molenwijk.
- Beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto's en een carport.
- Ruime en lichte kamers, perfect voor gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte.
- Een praktische werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken.
- De woning is voorzien van houten kozijnen die vrijwel volledig voorzien zijn van dubbele beglazing.
- In totaal vijf slaapkamers.
- Badkamer met ligbad en aparte toiletruimte op de eerste verdieping.
- Ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde.
- Een heerlijk ruime achtertuin.
- C.v.-installatie Nefit Trendline HRC 30 CW5 (2021), eigendom.
- Energielabel D.
- De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.