Omschrijving

Duurzaam en ruim wonen in een mooie, autovrije straat en met ruim voldoende parkeergelegenheid aan het einde van het woonblok. Vanaf 2015 is deze hoekwoning geheel verbouwd en verduurzaamd tot een sfeervol huis met een ruime woonkamer, een prachtige woonkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Op het dak liggen 11 zonnepanelen en de kunststof kozijnen en deuren zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor energielabel B. De achtertuin op het zonnige zuiden, de berging met elektra en de extra poort naar de steeg maken deze woning meer dan af. Niet verbouwen, maar genieten...

Het is heerlijk wonen in deze rustige straat. Kinderen kunnen lopend naar een speelveld met speeltoestellen en het is maar 400 meter lopen naar winkelcentrum Oosterhof. Verder zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de gezellige dorpskern op loopafstand.

Boxtel heeft een gezellig centrum, een treinstation, goede busverbindingen en mooie ligging tussen Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE VERBOUWING:
- 2022: Traprenovatie (automatische verlichting);
- 2019: Voortuin vernieuwd + (kunststof) voordeur vervangen;
- 2019: Volledig geïsoleerde dakkapellen + verbouwing gehele zolder;
- 2019: Leggen van 11 zonnepanelen van 325 wp, aangesloten op een Solaredge omvormer. De jaarlijkse opwekking is circa 2.700 kWh per jaar;
- 2015: Zetten van de aanbouw op heipalen (woon/leef- keuken) en aanleg vloerverwarming (gehele benedenverdieping);
- 2015: Vervangen van beide toiletten;
- 2015: Vervangen van de elektrakast (en uitbreiding groepen);
- 2015: Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit).

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- De woning heeft dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Vloerverwarming op de hele begane grond;
- Kunststof raamkozijnen en deuren met HR++ glas op alle verdiepingen;
- Zonnige achtertuin (zuid) met 2 poorten en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde;
- Optioneel te kopen garagebox (eigen kadastraal nummer); (koper woning krijgt voorrangsrecht/ eerste recht van koop)

HAL EN TOILETRUIMTE
Loop naar de entree van dit zeer ruime huis, van waaruit de hal te bereiken is. Hier zie je een strakke wandafwerking en een in 2022 gerenoveerde trap met automatische verlichting naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje is eveneens vernieuwd. Naast de meterkast is een nis voor de kapstok en de tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond.

WOONKAMER
De ruimte waar vroeger de keuken zat, is toegevoegd aan de woonkamer. Hierdoor is er een grote, L-vormige leefruimte ontstaan met een dubbele toegang tot de achtertuin en veel lichtinval. Aan de voorzijde is het zeer ruime zitgedeelte en een deel van de woonkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek.

WOONKEUKEN
In de meer dan 8.50 meter diepe aanbouw is de woonkeuken gesitueerd met lichtinval aan drie zijden en een schuifpui naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de lichte keuken in U-opstelling heeft een fantastische uitstraling. Het aanrechtblad heeft de uitstraling van beton en alle apparatuur van Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Een droomkeuken, zo mag je deze ruimte gerust noemen.

TUIN
Niet alleen het huis, maar ook de tuin verkeert in een uitstekende staat. Aan de voorzijde zie je een zeer onderhoudsvriendelijke tuin (vernieuwd in 2019) met leibomen, een laag houten hek, kunstgras en diverse beplanting in verhoogde plantenborders. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een dubbele poort. In de berging is ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Kinderen hebben volop ruimte om te spelen en op het grote terras zit je heerlijk in de zon. Liever de schaduw? Tegen de gevel hangt een mooie, brede en elektrisch bedienbare zonneluifel.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de trap met inbouwverlichting loop je naar de overloop. Van hieruit zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook deze verdieping is smaakvol en goed verbouwd, waardoor je hier al snel jouw meubels kunt neerzetten.

SLAAPKAMERS
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is ingericht als master bedroom en de twee andere kamers zijn mooie, ruime kinderkamers. Alle ruime en lichte slaapkamers zijn voorzien van horren.

BADKAMER EN TOILETRUIMTE
De lichte badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, wandradiator, een groot raam en een wastafelmeubel. In het plafond zie je inbouwverlichting en de ventilatieunit. De toiletruimte is apart gesitueerd van de badkamer en vernieuwd in 2015.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP EN WASRUIMTE
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar in 2019 twee dakkapellen van 3 en 5 meter breed zijn geplaatst. Ook het dak is in hetzelfde jaar geïsoleerd. Hier vind je een aparte ruimte, ingericht als wasruimte, waar ook de HR-ketel (2015) en de omvormer van de zonnepanelen (2019) aanwezig zijn.

SLAAPKAMERS
Er zijn twee slaapkamers, voorzien van luxe verduisterende plisségordijnen. De kamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde wordt nu als werkkamer gebruikt. Het is mogelijk om vanaf de overloop een eigen toegang naar deze slaapkamer te maken.

Wordt dit jouw droomhuis in Boxtel-Oost?