Omschrijving

Deze fijne hoekwoning is mede door zijn ligging aan een groene speelweide in een rustige straat, een fijn huis waar je zeker jaren van woonplezier tegemoet gaat. De woning is verzorgd, praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlakte van ca. 104m2 (inclusief ca. 20m2 overige inpandige ruimte. Dat is de ruimte op de tweede verdieping). Hier kan zonder problemen een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De woning beschikt daarnaast over een ruime achtertuin op het oosten van ongeveer 16 meter diep.

Ook de ligging is fijn. Er is geen autoverkeer direct voor de woning en dat maakt het tot een rustige ligging en ook zeker ideaal voor spelende kinderen. Zeker in combinatie met de speelweide aan de voorzijde met diverse speeltoestellen. Scholen, kinderdagverblijven, supermarkten en diverse winkels bevinden zich op korte afstand. Verder bevinden zich in de nabije omgeving meerdere bushaltes en bereikt u snel het NS-station en de A2 en A59.

Kortom, in dit huis gaat u zich zonder twijfel heel snel thuis voelen!

BEGANE GROND

ENTREE
Via de entree met meterkast en garderobe bereikt u de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER MET ZICHT OP GROEN PLEIN
De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft daardoor zich op het groene plein aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden. Voorts is de gehele begane grond voorzien van dubbele beglazing en aan de voorzijde van rolluiken. In het portaal bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is circa 2 jaar geleden opnieuw bekleed.

OPEN KEUKEN IN HOEKOPSTELLING
De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine. Via de loopdeur bereikt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

DRIE FIJNE SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en houten kozijnen met enkele beglazing. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamers hebben allen een fijne afmeting van ca. 3,81 x 2,97 meter, ca. 3,81 x 2,12 meter en ca. 4,22 x 2,05 meter.

COMPLETE BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet, beschikt over vloerverwarming en is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, een wastafel met meubel, een designradiator en een zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een open ruimte met een dakraam, de opstelling van de c.v.- combiketel (Vaillant 2017 / onderhoud februari 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

REALISEREN VIERDE SLAAPKAMER
Met een kleine aanpassing kunt u hier (indien gewenst) een fantastische vierde slaapkamer, kantoor- of hobbykamer realiseren. Volgens de officiële regels van de meetinstructie valt de ruimte op deze verdieping (ca. 20m2) vanwege de grootte van het dakvenster niet onder het gebruiksoppervlakte wonen, maar onder overige inpandige ruimte. Dit heeft te maken met de grootte van het dakvenster. Door enkel een groter dakvenster of een extra dakvenster te plaatsen vergroot u het woonoppervlakte met ca. 20m2 en zal het gebruiksoppervlakte daarna ca. 104m2 bedragen.

VOOR- EN ACHTERTUIN MET TWEE BERGINGEN
De woning heeft zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het oosten, beschikt over twee terrassen (één voor en één achter in de tuin), diverse borders en planten en is geheel omheind door een stenen erfafscheiding met houten delen. In de tuin bevinden zich twee bergingen met een afmeting van ca. 3,28 x 2,00 meter en ca. 2,95 x 2,04 meter. Via de poort aan de zijkant bereikt u de straatzijde.

ENERGIELABEL
Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking met andere woningen van hetzelfde type. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Deze woning beschikt over energielabel C.