Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in De Volder, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze uitstekend onderhouden woning met een aangebouwde serre, vier slaapkamers, een verlengde garage/berging en een dubbele oprit. Voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist is dit een droom die uitkomt, zoveel ruimte aan huis. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en de indeling op de begane grond is gewijzigd, waardoor de ruime keuken aan de voorzijde is en de brede woonkamer aan de serre grenst.

De Volder ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving met op korte afstand diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen. Het recent vernieuwde winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en het wandelgebied aan de Dommel zijn dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het treinstation. Ga je met de auto op pad? Via de Keulsebaan heb je een goede aansluiting op de A2.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Terwijl je over het brede pad naar de woning loopt, geniet je volop van het uitzicht naar het groen. Volg het pad in de voortuin naar de entree, waar de donkerblauwe kunststof voordeur met ondoorzichtig glas een uitstekend begin is. Links in de hal zijn de gerenoveerde trap met ledverlichting, de vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct.

WOONKAMER EN KEUKEN
Ten opzichte van de originele bouwtekening is er een andere indeling, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. In de keuken staat een fraaie hoekopstelling met een aparte, halfhoge kastenwand en een granieten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2024) en een koelkast met vriesvak. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 5.50 meter. Er ligt, net als op de hele begane grond, een stijlvolle granieten tegelvloer met vloerverwarming. Hierdoor heeft de woning veel wooncomfort en geen radiatoren in het zicht, waardoor er bij het indelen van de woonkamer geen belemmeringen zijn van radiatoren die in de weg staan. De afwerking van de vloer, muren en het plafond is hetzelfde als in de hal.

SERRE
Een aluminium schuifpui verbindt de woonkamer met de ruime, lichte serre die rond 1988 is gebouwd. Deze fraaie ruimte, in gebruik als tweede zitkamer, biedt fraai uitzicht naar de tuin en heeft veel lichtinval. Niet alleen in de zomer, maar een groot deel van het jaar is de serre als verblijfsruimte te gebruiken.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de mooie trap vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de kozijnen in de slaapkamers zijn uitgevoerd in kunststof, met draai-/kiepramen, HR++ glas en insectenhorren. Achter een van de deuren op de overloop is de vaste, dichte trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, in gebruik als werk-/studeerkamer. Het uitzicht vanuit deze kamer is prachtig. De tweede en derde slaapkamer. In gebruik als logeerkamer en ruime masterbedroom, zijn aan de achterzijde.

BADKAMER
Aan de voorzijde is de badkamer, waar rustige en warme kleuren voor veel sfeer zorgen. Onder het raam staat het ligbad en verder is deze ruimte optimaal ingedeeld met een aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Bij het bad hangt een handdoekenradiator en aan het plafond hangt een onopvallend infraroodpaneel.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop is een multifunctionele ruimte waar nu de wasmachine, droger, vriezer en een kledingrek staan. Aan de andere zijde van de trap is de opstelling van de HR-ketel en in de schuinte van het dak is veel bergruimte. Twee dakramen zorgen voor veel lichtinval.

SLAAPKAMER
Aansluitend aan de overloop is de vierde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Voor kleding, schoenen en andere spullen zijn er kasten in de schuinten van het dak gemaakt. In de slaapkamer ligt, net als op de overloop, vinyl op de vloer. Het kozijn van de dakkapel is uitgevoerd in kunststof met een draai-/kiepraam, HR++ glas en een insectenhor. De deur naar de overloop is uitgevoerd als schuifdeur, waardoor er geen ruimteverlies is.

GARAGE, CARPORT EN BERGING/HOBBYRUIMTE
Een van de voordelen van deze woning is de stenen garage met berging/hobbyruimte, van totaal ca. 33 m2. De garage is voorzien van een rolpoort, elektra en verlichting. In de berging/hobbyruimte hangt de omvormer van de zonnepanelen en het originele keukenblok uit de woning heeft hier een tweede leven gekregen. Ook deze ruimte is voorzien van een rolpoort. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid en ook onder de carport is ruimte voor een grote auto.

TUIN:
Vanuit de serre is de achtertuin op het zonnige westen te bereiken. Hier zie je twee terrassen, die met een looppad van composiet planken verbonden zijn. Verder zie je mooie beplanting, een vijver, buitenkraan, verlichting, houten schuttingen, prieel en een ombouw voor de afvalcontainers. En doordat de achterliggende woning op verre afstand staat en geen raam in de zijgevel heeft, is er veel privacy in de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- De platte dakbedekking en boeiboorden garage/berging zijn in 2017 vernieuwd
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in november 2021 vervangen
- Kunststof kozijnen (woning), voorzien van HR++ glas en een aluminium schuifpui met isolerende beglazing
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline CW4, 2012) en een infraroodpaneel (badkamer)
- Vloerverwarming op de begane grond, inclusief serre
- 12 full black zonnepanelen (Canadian Solar) van 305 Wp, geplaatst in 2019
- Uitvoerige lijst met verbouwingswerkzaamheden beschikbaar (1980 tot 2024)
- Energielabel A (recent afgegeven, november 2023)