Omschrijving

Op een fraaie, groene locatie in de wijk De Volder staat deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een garage. De woning heeft een prettige, vrije ligging aan een autovrij pad met plantsoen aan de voorzijde en combineert ruimte met een verzorgde, eigentijdse afwerking. Zo is de open keuken in 2025 volledig vernieuwd, zijn op de eerste verdieping in september 2023 de kozijnen en ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, is er in 2022 een Nefit cv-ketel geplaatst en is de meterkast in februari 2025 vernieuwd met een 3-fase aansluiting. Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, met dakkapellen aan voor- en achterzijde uit 2017.

LOCATIE
De Volder is een geliefde woonomgeving met veel groen, speelruimte en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen zijn goed bereikbaar. Ook winkelcentrum Oosterhof ligt nabij en voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon wat ontspanning buiten zit je hier gunstig ten opzichte van het wandelgebied aan de Dommel. Met de fiets ben je bovendien snel in het centrum van Boxtel en bij het station. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting richting omliggende plaatsen.

INDELING

BEGANE GROND

HAL
Via de overdekte entree kom je binnen in een nette hal die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht op het plantsoen, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. De zwarte schouw met open haard geeft de ruimte karakter en zorgt voor een sfeervol accent. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer mooi over in de keuken, waardoor een fijne en sociale leefruimte ontstaat. Op de begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

KEUKEN
De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en vormt een van de blikvangers van de woning. De opstelling is eigentijds en ruim van opzet, met veel werkblad, volop bergruimte en een rustige, moderne uitstraling. De strakke vormgeving en de zorgvuldige afwerking sluiten goed aan op de sfeer van de leefruimte. Voor wie graag kookt, is dit een keuken die comfort en gebruiksgemak op een aantrekkelijke manier samenbrengt.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en indelingsmogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan slaapkamers, een thuiskantoor, een kleedkamer of hobbyruimte, deze verdieping biedt die flexibiliteit. Een belangrijk pluspunt is dat op de eerste verdieping in september 2023 de ramen en kozijnen volledig zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Dat draagt bij aan isolatie, comfort en een onderhoudsvriendelijk geheel.

BADKAMER
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Wat ooit een zolderverdieping was, is uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag met een overloop en twee extra kamers. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde dateren uit 2017 en zorgen voor veel extra ruimte en lichtinval.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde is een lichte slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer en wasruimte. In deze kamer bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit cv-ketel uit april 2022. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en kent een speelse indeling. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en strekken zich uit over de volle breedte van de woning. De dakkapellen zijn daarnaast voorzien van rolluiken en horren.

TUIN
De achtertuin is op het westen gelegen en daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en verzorgd afgewerkt met grote terrastegels, kunstgras en vaste borders. Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, waardoor je ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Achter in de tuin is nog een tweede overdekte zitplek aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en meerdere fijne plekken om te ontspannen.

GARAGE EN BERGING
Achter in de tuin bevinden zich de garage en de aangrenzende berging. Dat biedt volop praktische ruimte voor fietsen, opslag, hobby’s of het stallen van een voertuig. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is rustig gelegen aan een autovrij pad met uitzicht op een plantsoen aan de voorzijde.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd, inclusief de inbouwapparatuur.
- De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
- Op de eerste verdieping zijn in september 2023 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst.
- De tweede verdieping is vergroot met dakkapellen aan de voor- en achterzijde uit 2017.
- De Nefit cv-ketel dateert van 2022 en is in augustus 2025 nog onderhouden door een erkend bedrijf.
- De meterkast is in februari 2025 vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting.
- De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over meerdere fijne zitplekken, waarvan twee overdekt.
- De garage met aansluitende berging is bereikbaar vanuit de tuin en via de achterzijde.
- De woning beschikt over energielabel B.