Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in De Volder staat deze geheel gemoderniseerde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een garage. Aan de voorzijde kijk je uit over een autovrij pad en een plantsoen. De woonkamer met open haard vormt één geheel met de moderne keuken, van waaruit de achtertuin te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de zeer compleet uitgevoerde badkamer met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Wat vroeger een zolderkamer was, is verbouwd tot een mooie verdieping met een dubbele dakkapel (2017), overloop en twee slaapkamers.
De garage en berging grenzen aan de achtertuin, die heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd.

De Volder ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving met op korte afstand diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen. Het recent vernieuwde winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en het wandelgebied aan de Dommel zijn dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het treinstation. Ga je met de auto op pad? Via de Keulsebaan heb je een goede aansluiting op de A2.

BEGANE GROND

HAL EN TOILETRUIMTE
Via de overdekte entree stap je de mooie hal in. Aan de rechterzijde, naast de woonkamerdeur, is de trap naar de eerste verdieping. De in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer heeft grote ramen aan de oost- en westkant, waardoor de leefruimte heel licht is. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met mooi uitzicht naar het plantsoen en het eetgedeelte grenst aan de keuken. In de woonkamer, keuken en hal ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Blikvanger in de woonkamer is de zwarte schouw met open haard.

OPEN KEUKEN
In de keuken staat een zeer ruime, lichte hoekopstelling met een donker aanrechtblad en veel bergruimte in de kasten en lades. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

TUIN
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, waar de tuinaanleg is vernieuwd in 2016. Hier zie je een groot overdekt terras (2016) en aan de garage is een tweede, eveneens overdekt terras (2017) gebouwd. Zo heb je altijd een mooie plek om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. De bestrating, het kunstgras en de verhoogde border maken deze tuin meer dan af.

GARAGE EN BERGING
Zoek je bergruimte, een plek om te klussen en ruimte voor de auto of een ander voertuig? Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken, die in verbinding staat met een berging. De garage heeft een elektrisch bedienbare rolpoort naar een korte oprit, die grenst aan het trottoir en de openbare weg. Een deel van het trottoir is gelegen op eigen grond.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de grijze, houten trap vanuit de hal naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in meerdere slaapkamers ligt laminaat.

SLAAPKAMERS
Een van de slaapkamers is ingericht als kastenkamer, maar ook goed te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De naastgelegen slaapkamer, in gebruik als master bedroom, heeft een pvc-visgraat vloer en mooie kleuren op de muren. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, ingericht als kinderkamer met een mooie lambrisering en een fonteintje.

BADKAMER
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de douche- als badkraan zijn uitgevoerd als thermostaatkraan.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Er is een vaste trap naar de overloop, waaraan twee slaapkamers grenzen. Op de hele verdieping ligt laminaat, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde is een lichte slaapkamer, in gebruik als werkkamer en wasruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de nieuwe cv-ketel (Nefit, bouwjaar: april 2022). De ruime slaapkamer aan de voorzijde is een mooie kinderkamer in een L-vorm. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van de woning en voorzien van een dakkapel. De dakkapellen zijn eveneens voorzien van rolluiken en horren.

BIJZONDERHEDEN:
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken aan voor- en achterzijde (behoudens op de begane grond aan de achterzijde);
- Dakkapel over nagenoeg de volledige breedte aan de voor- en achterzijde. De dakkapel, geplaatst in 2017, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Garage met aansluitende berging, te bereiken vanuit de zonnige achtertuin;
- Parkeergelegenheid op de oprit voor de garage;
- Rustige, vrije ligging aan een autovrij pad en een plantsoen;
- Energielabel B.