Omschrijving

De ligging van deze vrijstaande woning is formidabel en het huis zelf laat niets te wensen over. Het ligt aan een rustig hofje vlakbij het centrum van Esch met direct achter de woning een grote speeltuin. De woning is royaal, is zeer netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte voor degene die een aan huis verbonden beroep ambieert. De ruimte op de begane grond leent zich ook uitstekend als bijvoorbeeld slaapkamer of atelier.

De woning is gebouwd in 1992 en in de loop der tijd gemoderniseerd en perfect onderhouden. Zo zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd, te weten een vernieuwde badkamer (ca. 2016), toiletruimte (2017), een nieuwe Nefit c.v.-ketel (2020), een waterontharder (2010), HR++ beglazing inclusief alle binnen en buitenschilderwerk (2019), complete tuinaanleg met nieuwe erfafscheiding (ca. 2017), maar liefst 28 zonnepanelen (ca. 2007) en een airconditioning in nagenoeg alle vertrekken (2007).

De woning is optimaal geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A. De prachtige tuin ligt op het zuidwesten en biedt volledige privacy. Er is een fijne overkapping bij het huis, maar ook achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging. Aan de voorzijde treft u de voortuin, een ruime oprit en een overdekte entree.

Dit is een woning waar het telkens weer heerlijk thuiskomen is!

** In de presentatie is een sfeerimpressie opgenomen van de woonkamer en de achterzijde van de woning met een witte gevel i.c.m. antracietkleurige elementen. Dit betreft niet de huidige situatie. Een sfeerimpressie laat u zien wat er mogelijk is. **

BEGANE GROND

ROYALE HAL
Via de overdekte entree bereikt u de royale hal met de meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een onderhoudsvriendelijke en duurzame leistenen vloer met vloerverwarming. De vloer is weinig gevoelig voor krassen en vlekken en is daarmee een ideale vloer voor een gezin met kinderen of een enthousiaste hond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de kantoorkamer met vaste kast.

LICHTE WOONKAMER & WOONKEUKEN
De woonkamer van ca. 36m2 heeft grote ramen aan de voor- zij- en achterkant die veel daglicht binnenlaten. Hier bevindt zich ook een gaskachel en een airconditioning unit. Via de schuifpui is de overkapping aan de achterzijde bereikbaar.

De woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits keramische kookplaat, een Itho afzuigkap, een Siemens oven en combi-oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Via de deur in de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich een aanrechtblok met spoelbak en een vaste kast met schuideuren waarachter zich de opstelling van de c.v.-ketel bevindt (Nefit / bouwjaar: 2020).

TWEEDE ENTREE / BIJKEUKEN
Via de tweede entree is een portaal bereikbaar. Een fijne ruimte met een afmeting van ca. 4,40 x 2,57 meter. Via deze ruimte bereikt u de bijkeuken, de achtertuin of de (zit)kamer beneden. In het portaal bevindt zich een vaste kast, de aansluiting van de wasapparatuur en een toiletruimte met hangend closet.

Deze ideale ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een bijkeuken of voor degene met een aan huis verbonden beroep of kantoor aan huis. Zo zou deze ruimte bijvoorbeeld dienst kunnen doen als ontvangstruimte en vormt een natuurlijke scheiding tussen het woonhuis en de (kantoor)kamer.

(KANTOOR)KAMER / ATELIER
Zo is ook de huidige zitkamer geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoorkamer, behandelruimte, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, een systeemplafond met tl-verlichting en een meterkast. De loopdeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Er is daarnaast ook meer dan voldoende bergruimte. Via de vlizotrap in het portaal en in de kamer zijn namelijk de daarboven gelegen vlieringen bereikbaar. Tevens bevindt zich achter de kantoorkamer nog een bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP & DRIE SLAAPKAMERS
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste verdieping heeft qua formaat drie mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, glad gestucte wanden en een eveneens glad gestuct plafond. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels MDF wand- en plafonddelen. De kamers zijn allen voorzien airconditioning zodat de temperatuur op elke kamer afzonderlijk geregeld kan worden. De kozijnen zijn van hout en zijn voorzien van dubbele beglazing (HR ++). De grote slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en een vaste trap naar de tweede verdieping.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is geheel vernieuwd in 2016, is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een douchecabine met regendouche en handdouche, een wasmeubel, een hangend closet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

BERGZOLDER
De zolder is een praktische ruimte met een houten verdiepingslaag die uitermate geschikt is voor opbergruimte. De hoogte tot de nokbalk bedraagt ca. 2,60 meter.

VOORTUIN MET OPRIT & OVERKAPPING
Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting, bomen en bestrating. Aan de rechterzijde treft u een oprit voor het plaatsen van meerdere auto's, maar ook aan de linkerzijde is een oprit voor bijvoorbeeld fietsen aanwezig en via deze poort bereikt u rechtstreeks de achtertuin.

ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
De tuin achter het huis is is gelegen op het zongunstige zuidwesten en is opnieuw aangelegd in 2017 en is al net zo verzorgd en sfeervol als de woning. In de tuin heeft u alle privacy en rust. Direct achter het huis bevindt zich een overdekt terras met zonnescherm, maar er is ook een heerlijk zitgedeelte bij de overkapping achterin de tuin. Hier geniet u van het zicht op een fraai ingerichte tuin met een gazon, borders, bomen en een vijver.

TWEEDE OVERKAPPING
Direct achter de (kantoor)kamer bevindt zich een tweede praktische overkapping voor bijvoorbeeld het droog stallen van tuinmeubilair, fietsen of tuingereedschap.