Omschrijving

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. ONZE EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

UNFORTUNATELY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO ARRANGE A VIEWING. WE APOLOGIZE FOR THE INCONVENIENCE.

In een kindvriendelijke wijk, aan een pleintje met openbaar groen en een speeltuintje, staat deze gemoderniseerde hoekwoning met vier slaapkamers en twee bijgebouwen. De ruimte aan de linkerzijde is geschikt als berging en het tweede, tevens grootste bijgebouw betreft een multifunctioneel bijgebouw. Zowel de woning als de tuin zijn verbouwd met gebruik van mooie materialen, waardoor je al snel kunt verhuizen en inrichten. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met zonnepanelen en een recent vernieuwde HR-ketel. Vlak om de hoek zijn een basisschool, sbo-school en kinderopvang waardoor dit een perfect huis is voor een gezin. Verder woon je op loopafstand van een kinderboerderij, de bushalte en een mooi wandelgebied langs de Dommel. Het winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod, het centrum en het treinstation zijn slechts 5 tot 10 minuten fietsen. Deze woning staat in Boxtel-Oost, op korte afstand van de snelweg A2 en gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch.

BEGANE GROND

HAL MET TOILETRUIMTE
Aan de voorzijde is de hal met vernieuwde meterkast (2022), voorzien van krachtstroom. De voordeur is, net als de achterdeur, vernieuwd waardoor er een 1-sleutel systeem is. Je oog valt op de visgraat vloer, die op de hele begane grond ligt en voorzien is van vloerverwarming. De muren en plafonds zijn gestuct en het schilderwerk is eind 2022 uitgevoerd door een schilder. In de toiletruimte is modern sanitair gecombineerd met een marmerlook achterwand en stucwerk.

WOONKAMER
In de L-vormige woonkamer voel je direct dat dit een woning met sfeer en stijl is. De visgraatvloer vormt een fraaie combinatie met de houten wandpanelen, het stucwerk en de zwarte designradiator. De HUE-verlichting wordt ter overname aangeboden en de kozijnen met mooie vensterbanken zijn in 2022 vernieuwd. Vanaf de eettafel heb je uitzicht naar een pleintje met groen en een speeltuin en vanaf het zitgedeelte kijk je naar de achtertuin.

KEUKEN
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de prachtige keuken (2022), met een bergkast onder de trap en een deur naar de tuin. De moderne L-opstelling met softclose lades heeft de juiste looks en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een close-in boiler ten behoeve van de heetwaterkraan. In dezelfde stijl is er een koffiecorner gemaakt met praktische bergruimte.

TUIN MET DUBBELE BERGING
Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Deze is door de vorige eigenaar geheel vernieuwd met sierbestrating en onderhoudsvriendelijke beplanting in de borders. Houten schuttingen, gecombineerd met metselwerk, zorgen voor een mooie erfafscheiding aan de straatzijde. Een groot voordeel van deze woning zijn de bijgebouwen, twee in totaal. Aan de linkerzijde van de woning is in 2012 een berging gebouwd, voorzien van elektra en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Voor een motor, scooter, bakfiets en de (kinder)fietsen is dit een prima ruimte. Het tweede bijgebouw kan voor andere doeleinden worden gebruikt. Nu is dit een ruimte waar muziek wordt gemaakt, waar pool wordt gespeeld en waar de bar heel uitnodigend is voor een feestje. Dit bijgebouw heeft een dubbele lichtkoepel, openslaande deuren aan de voorzijde, uitgebreide elektra en verwarming. Welke invulling geef jij aan deze fantastische ruimte?

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De laminaatvloer ligt op de hele verdieping (behoudens de badkamer) en de binnendeuren zijn in 2023 strak in de lak gezet. Ook aan details is gedacht, want in deze periode zijn de plinten vernieuwd, is het overige schilderwerk gedaan en zijn de deurgrepen zwart gespoten.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die nu als kastenkamer en tweepersoons slaapkamer in gebruik zijn en aan de achterzijde bevindt zich de ruime derde slaapkamer. De ouderslaapkamer, met lambrisering van steigerhout, is aan de voorzijde. In de ouderslaapkamer is het glas van het kozijn in 2005 vernieuwd en alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.

BADKAMER
Aan de achterzijde is de badkamer, met een raam voor ventilatie en lichtinval. De afzuiging is gekoppeld aan de verlichting en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld. In de badkamer zie je een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping die, net als de rest van de woning, smaakvol verbouwd is. De eerste ruimte is de overloop, met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder hangt hier de Growatt omvormer van de zonnepanelen en zie je een dakvenster, die voor veel lichtinval zorgt. Bij het trapgat is een plank geplaatst, geschikt als ondergrond om de was op te vouwen.

SLAAPKAMER
De vierde slaapkamer heeft een wastafelmeubel en een dakvenster. Het is een mooie ruimte met een grote vloeroppervlakte. Op de vloer ligt laminaat en bij het dakvenster zijn twee zwarte luiken geplaatst, waardoor deze kamer goed te verduisteren is.

BIJZONDERHEDEN:
- Moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur (oktober 2022)
- Houten kozijnen met dubbel glas (deels HR). Een deel van de kozijnen is in september 2022 vernieuwd
- Rolluiken op de begane grond (elektrisch) en eerste verdieping (handbediend)
- Verwarming via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2023)
- Warm water via de HR-ketel en een 5 liter keukenboiler (2022)
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
- 12 zonnepanelen van ca. 340 Wp, geplaatst in 2017
- Een deel van de elektra is in 2022 vernieuwd (meterkast met krachtstroom en leidingen/schakelaars/stopcontacten in de woonkamer en keuken)
- De garage en het bijgebouw zijn door de vorige eigenaar in eigen beheer gebouwd in 2012
- Het binnenschilderwerk op de eerste verdieping is in 2022/2023 vernieuwd
- Energielabel C